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エーデル天神の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エーデル天神

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 1038
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 157件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 56,828円
平均坪単価 ＠7,849円
平均m²単価 ＠2,374円
上位専有面積 24.99m²：35件 24.79m²：35件 24.93m²：32件
上位間取り ワンルーム：105件 1K：34件 2LDK：11件

エーデル天神の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩3分
    福岡市地下鉄七隈線／天神南駅 徒歩5分
    福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『西鉄福岡（天神）駅』　西鉄天神大牟田線　
    『天神南駅』　福岡市地下鉄七隈線　
    『渡辺通駅』　福岡市地下鉄七隈線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市中央区今泉1丁目10-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2002年2月

  • 総戸数

    38戸

  • 小学校区域

    福岡市立警固小学校

  • 中学校区域

    福岡市立警固中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エーデル天神の口コミ・評判

2022年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】ショッピングや観光に行くときによく使っています。
駅内にに自販機がたくさんあったり、座る場所もあったり、コンビニもあったりと助かっています。
また、交通の利便性もとても良いです。
電車の本数が多いのもいいですね。仕事場が多く集中しているので、仕事場が近い人にとっては地下鉄やバスでも移動しやすくいいのではないかと思います。
また、商業施設や美容院等も多いのでオシャレな人にもおすすめです。
イベントごとも多く、飽きない場所だと思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】買い物施設がとても充実しています。
地下街やショッピング施設はもちろん、観光や病院等もたくさんあり、駅から２０分以内でほとんどそろうのではないかと思います。
また、地下街を通ることで雨の日も雨に濡れることがなく移動できるので助かります。駅周辺のゴミ等は少なく綺麗なイメージがあります。
昼間は比較的治安は良いのではないかと思います。
イベントなどもたまに行われていますが、マナーの悪い人は少なく良い人が多い印象を受けます。
街灯も多く助かります。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】メリットでもあるのですがお店がたくさんありすぎるので、お店に行くときにはネット等で検索してから行くことをお勧めします。
カフェ、ベーカリー等そろっていて、若い人たちにもお年寄りの方にもおすすめです。
リーズナブルなお店も多いです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】老若男女歩いたり遊んだりできる大きな公園があり、利用している人も多いです。
また、多機能トイレがあり子育て中のお母さんには助かるんじゃないかと思います。
商業施設には、エレベーターやスロープも多く利用しやすいのでお勧めです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月 西鉄福岡（天神）駅

Kさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 福岡県で1番大きな主要駅です。空港線への乗り換えもスムーズにできます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設併設型です。地下街を通れば濡れずになんでも揃います。
飲食店の充実
5 		メリット なんでもあります。カフェも居酒屋も困ることはありません。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校が多く、住みやすい街です。利便性は抜群です。
治安
4 		メリット 基本的に良いと思います。質の良い街です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすい街です。東京や大阪に比べてコンパクトな街なので、徒歩で何でも揃います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・217文字）

2021年11月 天神南駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 天神地下街と直結していて、雨に濡れずにほとんどの百貨店や大型施設に行けます。駅周辺は飲食店……

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（残り195文字）

2021年10月 西鉄福岡（天神）駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 とにかく値段が安いこと、そして特急料金が普通列車と変わらないことがあります。また、降りてす……

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（残り184文字）

2021年1月 西鉄福岡（天神）駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 三越に直結していますしソラリアステージにも直接入ることが可能ですので買い物帰りにも便利です……

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（残り159文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エーデル天神の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 11階 2LDK 北東 47.95
2025年6月 10階 1K ー 24.99
2025年5月 8階 ワンルーム 北東 24.78
2025年5月 8階 ワンルーム ー 24.79
2025年1月 10階 1K ー 24.93

…残り152件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市中央区今泉の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■福岡市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 24.78～25㎡｜24.89㎡ 52,193円｜6,932円/坪
4階～5階 20.54～25㎡｜24.81㎡ 52,341円｜6,977円/坪
6階～7階 24.79～25㎡｜24.92㎡ 51,181円｜6,790円/坪
8階～9階 24.64～24.99㎡｜24.86㎡ 53,093円｜7,060円/坪
10階～11階 24.9～49.95㎡｜37.79㎡ 88,500円｜7,613円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 24.79～24.99㎡｜24.92㎡ 52,714円｜6,992円/坪
東向き 24.64～49.95㎡｜28.1㎡ 58,826円｜6,847円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 24.78～47.95㎡｜28.29㎡ 63,058円｜7,226円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 140 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ラセット天神

    ラセット天神の外観
    住所 福岡県福岡市中央区今泉1丁目10番19号
    交通 西鉄天神大牟田線 西鉄福岡（天神）駅 徒歩3分
    築年数 2002年2月
    階建て 地上11階建
    総戸数 38戸
    口コミ数 9
    アクセス数 934
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラセット天神 801 ラセット天神 801 6万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 24.64m² ワンルーム 8階 北東
  • 賃貸

    エステートモア天神

    エステートモア天神の外観
    住所 福岡県福岡市中央区今泉1丁目9番27号
    交通 西鉄天神大牟田線 西鉄福岡（天神）駅 徒歩3分
    築年数 2016年2月
    階建て 地上15階建
    口コミ数 6
    アクセス数 962
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エステートモア・天神 エステートモア・天神 7万円
    (-円)    		 無 3ヶ月 25.52m² 1LDK 6階 南
    エステートモア天神 エステートモア天神 7.5万円
    (-円)    		 無 無 25.52m² 1LDK 6階 -
    エステートモア天神 エステートモア天神 7.7万円
    (-円)    		 無 無 25.52m² 1LDK 9階 -
  • 賃貸

    レジデンス松寿

    住所 福岡県福岡市中央区今泉1丁目9番6号
    交通 西鉄天神大牟田線 西鉄福岡（天神）駅 徒歩5分
    築年数 1983年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 17
    アクセス数 2510
  • 賃貸

    かりん館

    住所 福岡県福岡市中央区今泉1丁目9番15号
    交通 西鉄天神大牟田線 西鉄福岡（天神）駅 徒歩5分
    築年数 1999年7月
    階建て 地上9階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 4
    アクセス数 1313
  • 賃貸

    ハイツ三笠

    ハイツ三笠の外観
    住所 福岡県福岡市中央区今泉1丁目9番12号
    交通 西鉄天神大牟田線 西鉄福岡（天神）駅 徒歩5分
    築年数 1982年10月
    階建て 地上7階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 31
    アクセス数 1802
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツ三笠 502 ハイツ三笠 502 5.9万円
    (4,000円)    		 無 無 32.51m² 1DK 5階 南西
    ハイツ三笠 407 ハイツ三笠 407 9.6万円
    (4,000円)    		 無 2ヶ月 32.51m² 2DK 4階 -
    ハイツ三笠 ハイツ三笠 10.56万円
    (4,400円)    		 無 192,000円 45.33m² 2LDK 4階 -
    ハイツ三笠 506 ハイツ三笠 506 13万円
    (-円)    		 無 286,000円 45.33m² 1DK 5階 -
    ハイツ三笠 506 ハイツ三笠 506 14.3万円
    (-円)    		 無 2ヶ月 45.33m² 1DK 5階 南西

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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