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賃貸

博南ビル

総合評価：

3.8 アクセス数： 620

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 17件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	53,941円
平均坪単価	＠3,987円
平均m²単価	＠1,206円
上位専有面積	48.49m²：8件 45.99m²：3件 31.15m²：3件
上位間取り	1LDK：13件 2DK：3件 1R：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

博南ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR鹿児島本線／博多駅徒歩5分
福岡市地下鉄空港線／祇園駅徒歩17分
福岡市地下鉄空港線／東比恵駅徒歩22分
利用可能路線
『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　
『祇園駅』　福岡市地下鉄空港線　
『東比恵駅』　福岡市地下鉄空港線　
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目18-26 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1973年1月
総戸数
小学校区域
福岡市立東住吉小学校
中学校区域
福岡市立東住吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市博多区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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博南ビルの口コミ・評判

2020年6月

てっしいさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	博多駅から近いのがよい、歩いてもいけるので便利
立地・治安・周辺環境	4	メリット	セブンイレブンを初めコンビニエンスストアが多くあり便利です。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	1階が飲食店なので人通りが多く安心できる
お部屋の仕様・設備	3	メリット	外観は古いが部屋の中はリノベーションしてありきれい。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパー、コンビニ、デパートが近くにあり買い物には非常に便利
暮らし・防災・子育て	3	メリット	近隣に専門学校が多い、近隣に大きな眼科がある。近くに公民館があり地域の交流も活発。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年9月博多駅

福岡Tさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	▪️新幹線、在来線、地下鉄が乗り入れ日本全国、そして九州各地へのアクセスが抜群で、出張や旅行が頻繁な方、遠方の実家に帰省する機会が多い方にとっては非常に便利です。 ▪️バス路線も充実駅周辺から各方面へのバス路線が豊富なので、電車では行きにくい場所もカバーできます。 ▪️福岡空港へのアクセスが抜群空港線を利用すれば、福岡空港までわずか5分。海外への旅行や出張もスムーズに行えます。
生活利便施設の充実	5	メリット	▪️大型商業施設が充実アミュプラザ、阪急百貨店、KITTEなど、駅に直結する形で大型商業施設が多数あり、買い物に困ることはありません。駅周辺で１日遊べてしまうくらいです。 ▪️病院、銀行、郵便局などが徒歩圏内にある日常生活に必要な施設が充実しているので、とても便利です。
飲食店の充実	4	メリット	▪️様々なジャンルの飲食店が豊富ラーメン、焼き鳥、イタリアン、フレンチなど、あらゆるジャンルの飲食店が楽しめます。更に飲食店ではありませんが映画館もあるのでデートするにも持ってこいです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	▪️塾や学習塾が豊富大手塾から個人塾まで、様々な塾が駅周辺に立地しています。 ▪️広々とした公園がある舞鶴公園、博多城公園など広々とした公園で、子供たちが思いっきり体を動かすことができます。
治安	4	メリット	▪️人通りが多く、治安が良い駅周辺は常に人が多く、治安は比較的良いと思います。防犯カメラや駅前に交番もあるので抑止力になっているのかもしれません。
コストパフォーマンス	3	メリット	▪️物価、家賃は高いが利便性は抜群それなりに物価、家賃は高いですが娯楽を含めて生活に必要な施設は周辺に揃っています。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・629文字）

2024年6月東比恵駅

関サバさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	空港と博多駅両方に行きやすい駅です。ビジネス街の中心部にあります。
生活利便施設の充実	5	メリット	ビジネス街なので、コンビニなどもあるし、ガソリンスタンドも充実している。
飲食店の充実	5	メリット	とんこつラーメンのお店がある。とてもいい匂いがする。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	都心部なので、散歩などには不向きだが、地下鉄で大濠公園高までも乗り換えなしで行ける。
治安	5	メリット	治安は至って良い方だと思います。事件をあまり聞いた事はないです。
コストパフォーマンス	5	メリット	ビジネス街に近く、この近辺の会社で働いている人にとっては良いのでは。

デメリット(6件)

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（残り7件・173文字）

2023年6月博多駅

ゆうきさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	様々な方面から来れるので利便性が良いと思う。
生活利便施設の充実	5	メリット	様々なお店や飲食店があるので困ることは無い。
飲食店の充実	5	メリット	様々な店があるので気分に合わせて何でも食べれる。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	生活に関する一通りの店はあるので、近辺で買い物が終わる。
治安	3	メリット	昼間はそこそこいいと思うけど、以前に比べて人が多いのでなんとも言えない。
コストパフォーマンス	3	メリット	外食はコスパがいい店が多いと思う。物価等は福岡を出たことがないのでよく分からない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・331文字）

2022年5月博多駅

萬田金次郎さん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都心に近く、交通網も整備されており、東急やマルイに隣接されているため、利便性が良い所です。
生活利便施設の充実	5	メリット	東急、マルイやバスセンターにも商業施設があるので、買い物については問題はありません。
飲食店の充実	5	メリット	人が集まるので、飲食店は多いです。居酒屋等が特に多いです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	都心のため、塾などの施設が整備されています。また、勉強の環境が整っているため、成績が周りより良い所です。
治安	4	メリット	都心のため、人が多く大きな犯罪は少ないと思います。
コストパフォーマンス	2	メリット	商品に対しては、コスパは安いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・262文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

博南ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2017年11月	4階	1LDK	西	47.92
2017年9月	4階	1LDK	ー	47.94
2017年8月	4階	1LDK	ー	45.99
2017年6月	4階	1LDK	北西	48.49
2017年3月	3階	1LDK	西	45.99
…残り12件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市博多区博多駅前の賃料相場青線＝福岡市博多区の賃料相場博多駅の賃料相場東比恵駅の賃料相場祇園駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市博多区博多駅前の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■福岡市博多区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■博多駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	2	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	1	0	1	0	0	0
～7.5	0	13	2	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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博南ビルの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

エフグラッチェ博多

住所	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目17番18号
交通	福岡市地下鉄空港線博多駅徒歩8分
築年数	2006年9月
階建て	地上4階建
総戸数	9戸

口コミ数	16
アクセス数	961

賃貸

グランドシャルマン博多駅前

住所	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目16番12号
交通	JR鹿児島本線博多駅徒歩5分
築年数	2006年9月
階建て	地上10階建
総戸数	36戸

口コミ数	2
アクセス数	856

賃貸

オリオンビル

住所	福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目12番19号
交通	JR鹿児島本線博多駅徒歩7分
築年数	1996年9月
階建て	地上7階建
総戸数	18戸

口コミ数	18
アクセス数	1519

賃貸

サンフクユウコーポ

住所	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31番11号
交通	JR鹿児島本線博多駅徒歩7分
築年数	1978年9月
階建て	地上8階建
総戸数	60戸

口コミ数	16
アクセス数	2136

賃貸

グランビューYSR博多駅前

住所	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目15番13号
交通	JR鹿児島本線博多駅徒歩6分
築年数	2007年6月
階建て	地上8階建
総戸数	28戸

口コミ数	34
アクセス数	2510

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着グランビューＹＳＲ博多駅前	6.1万円 (5,000円)	無	122,000円	24.57m²	1K	6階	南西
情報取得日:2025年07月10日
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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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