レオパレス美野島
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 115件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 31,713円 |
| 平均坪単価 | ＠5,556円 |
| 平均m²単価 | ＠1,681円 |
| 上位専有面積 | 16.9m²：84件 17m²：18件 19.87m²：12件 |
| 上位間取り | 1K：74件 1SK：38件 ：2件 |
レオパレス美野島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩15分
西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩16分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩17分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島2丁目29-2 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
3階建
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築年月
1987年9月
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総戸数
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小学校区域
福岡市立住吉小学校
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中学校区域
福岡市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレス美野島の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
・県内の主要駅の2つである西鉄天神駅・JR博多駅まで徒歩30分ほど ・坂は全くないので徒歩や自転車には楽 ・最寄駅のJR博多駅にはアミュプラザや東急ハンズ、OIOIが併設されている ・最寄駅の西鉄天神周りにもパルコやソラリアなどの若者向けショッピング施設や、三越・大丸・岩田屋などの高級百貨店が建ち並ぶ |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
・川沿い ・大通りから一本入った住宅街で昼夜問わず騒音なし ・すぐ裏に県内でも有名な賑わった商店街がある ・徒歩圏内にMr.MAX・mammy's・SUNNYのスーパーあり |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
・階段や通路などの共用スペースには定期的に清掃が入る ・駐輪場と1Fのポストスペースに防犯カメラあり ・ポストスペースにゴミ箱が設置されている ・外観はオレンジと黄色のタイル張り |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
・日当たり良好(最上階の3Fに住んでいました) ・ロフト付きで天井高め ・ベランダの上部に物干し竿をかけられる ・ベランダの策は格子状で、下の方も隙間から十分な日光が入ってくる ・室内に梁や柱なし ・室内はリノベされていて新しい ・室内の段差ほぼなし ・エアコン付き ・高さのある収納キャビネット付き |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
・スーパーも商店街も徒歩圏内 ・商店街での買い物はとってもお得 ・博多駅併設の大型ショッピングモールまで1.5km ・飲食店も多い(寿司・ファストフード・餃子・ラーメン・韓国料理・カレー・居酒屋など) |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
・小学校、中学校まで400m ・救急病院まで1km ・近隣に複数公園あり ・博多区役所まで約2km |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
コンサータ一億mgさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
近くにバス停があるので、博多駅周辺に行くなら便利です。 自転車が有れば、博多区や天神まで気軽に行けます。 歩こうと思えば博多駅まで無理なく徒歩で行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
大通りから少し離れているので、騒音は気になりませんでした。 住んでいた当時は、近所でひったくりや性犯罪が発生したとは聞いたことがないので、治安は普通か博多区では良い方だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
とても綺麗に清掃してありました。駐輪場は屋根なし。 モニター付きインターホンも便利でした。 すぐ隣に月極駐車場有。 コインパーキングもそこそこあるので、来客時も困らないとは思います。 繰り返し料金で24時間以内700円〜900円程度なので、東比恵や中央区の清川辺りと比べると良心的なお値段なのかなとは思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
設備やお部屋はとても綺麗でした。 大きめロフトがあり、ロフトから天井が高いです。 ロフトのおかげでお部屋を広く使えます。私は寝室として使わずに洋服等を置いていました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
ミスターマックス、コンビニ、美野島商店街があり、とても便利です。 飲食店も豊富なので、変な時間帯で無ければ外食にも困らないと思います。 洋服や、大きい家具家電以外はなんでも揃います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
内科(小野病院)、眼科(杉野眼科)や歯医者がそれなりにあるので、医師やスタッフを選り好みしなければ体調が急に悪くなっても大丈夫です。 博多駅近くまで行けば心療内科もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 博多駅
ANAさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とても清潔な駅で治安もよく駅員の方はすごく丁寧で駅自体は広くいろいろなお店などがあり自分の目的地に行くのは大変だと思う方も中にはいらっしゃるかもしれませんが駅内にはわかりやすく看板などがあるので迷わないでしょう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにマルイやアミュプラザ博多などの商業施設はあるので買い物には困らないしＴジョイ博多という名前の映画館もあります。若い人やご年配の方など年齢を問わずいろいろな年令層の人が利用しやすいという印象である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | タリーズコーヒーやスターバックス、ミスタードーナッツ、シアトルコーヒーといった有名な全国的にチェーン展開している過ごしやすくリーズナブルなお店もあるので一人でも大人数でも過ごしやすいのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに広い公園があります。そこは家族連れの方が利用されてるイメージがあります。駅の中はバリアフリーに特化した施設が数多く存在するので体にディスアドバンテージを持っている方も安心して使えると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅にはとても多くの方が利用するので治安が悪いのではないかと心配される方もかなり多くいらっしゃるかもしれませんがそんなことはないと思います。警備員の方が結構配置されており、近くに交番はあるので安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福岡市どころか九州あるいは西日本でもかなり交通の要所的な役割を担っているので家賃はかなり高いと思っている方はいらっしゃると思いますが同じ規模で東京や大阪よりも家賃も物価も安く生活しやすいところだと考えております。 |
2023年11月 博多駅
しのみやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が通っていて電車の本数が多いと思う。少し歩けば地下鉄も利用できて移動しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にお土産が買えるお店が多くあり観光客が多くいる。また交番が近くにあり警備がしっかりしている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 筑紫口の方から出れば多くの飲食店や飲み屋がありお昼頃にもお店に困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 筑紫口、博多口どちらにも専門学校が多くある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があり警備がしっかりしている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンション近くにコンビニが多く買い物がしやすい |
2022年11月 西鉄平尾駅
ポスポピさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神まで２駅と近いのが何より嬉しいです。西鉄バスのバス停が２つあり、高宮通りを走る系統のものと、博多駅に向かう方面のものに乗ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルに入っている花屋さんを時々利用します。駅ビル内にローソンが、道を挟んだ斜向かいにファミマがあるので、自分が持っているクーポン券などによって使い分けられます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐにCoCo壱番屋があり、よく利用しています。 高級料理屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くの公立小学校は近年非常に人気です。保育園なども充実している印象です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街です。治安はいいと思います。夜中に歩いていても怖い思いをしたことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近年人気になってきて、部屋が狭めの安めの物件も建ってきた印象です。 |
2022年7月 西鉄平尾駅
ろくすっぽんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西鉄天神から二駅目にあるため、中心街にアクセスしやすいです。また、博多方面や早良区方面などに行けるバス路線も近くにあり各方面へのアクセスも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンパクトながら駅ビルにフィットネスジムやコンビニ、クリニックなど併設されていて便利がいいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにもパン屋があり、周辺には居酒屋や焼き鳥や、飲食店など豊富です。 大きなチェーン店はあまり多くありませんが、わりかし洒落たお店が多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園や学校が近くに多く、公園もたくさんあるので子育てには向いている地域です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的治安がいいです。割と多めにパトカーも巡回しているので、治安が悪い印象はありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心地に近いため、自動車があまり必要でなく沿いう言う意味でコスパは良いです。 |
レオパレス美野島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | ー | ー | 16.9 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 1K | ー | 16.9 | |||||||
| 2023年9月 | 3階 | ー | 南東 | 16.9 | |||||||
| 2023年9月 | 1階 | 1SK | ー | 16.9 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 1SK | ー | 16.9 | |||||||
…残り110件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市博多区美野島の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.9～19.87㎡｜17.47㎡ | 31,537円｜5,889円/坪 |
| 2階～2階 | 16.9～19.87㎡｜17.25㎡ | 32,818円｜6,240円/坪 |
| 3階～3階 | 16.9～17㎡｜16.92㎡ | 30,370円｜5,933円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.9～17㎡｜16.92㎡ | 29,416円｜5,746円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.9～18.65㎡｜16.97㎡ | 29,636円｜5,777円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
