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賃貸

サンプレイス下原

総合評価：

3.5 アクセス数： 1806

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 19件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	62,368円
平均坪単価	＠3,921円
平均m²単価	＠1,186円
上位専有面積	50.4m²：16件 55m²：3件
上位間取り	2LDK：19件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンプレイス下原の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR鹿児島本線／九産大前駅徒歩21分
JR鹿児島本線／香椎駅徒歩23分
西鉄貝塚線／西鉄香椎駅徒歩27分
利用可能路線
『九産大前駅』　JR鹿児島本線　
『香椎駅』　JR鹿児島本線　JR香椎線　JR香椎線　
『西鉄香椎駅』　西鉄貝塚線　
所在地(住所)
福岡県福岡市東区下原2丁目4-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1993年3月
総戸数
12戸
小学校区域
福岡市立香椎下原小学校
中学校区域
福岡市立香椎第三中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市東区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンプレイス下原の口コミ・評判

2014年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	バス停から乗り換えせずに都心部まで行ける　バス停からすぐなので便利
立地・治安・周辺環境	3	メリット	目の前に公園が出来て小さな子供がいる人には良い　夜は静かで住みやすい
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	ペット可物件。近くにダムがあって良い　公園も新しい
お部屋の仕様・設備	3	メリット	対面キッチンで使いやすい。脱衣場も広くお風呂も広い
買い物・飲食店充実度	4	メリット	近くに24時間スーパー、コンビニ３つ、病院も内科、歯科、胃腸科、コインランドリー二件、薬局、ラーメン屋、ほっともっと何でもある
暮らし・防災・子育て	4	メリット	近くに下原小学校、高校がある。幼稚園もある

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年5月香椎駅

りゅさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	車両が綺麗で、暇な時間などに床のQRコードをスキャンして本物を探すなどの遊び心もある。
生活利便施設の充実	5	メリット	香椎駅の近くは、カラオケなどがあり、便利。
飲食店の充実	5	メリット	駅を出てすぐのあたりに、飲食店などがあっていい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	廊下沿いに手すりがあったり、階段とエスカレーターどっちもあるのがいい。
治安	5	メリット	そこまで治安が悪いとかはないけど、近くに交番はあるので安心。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃とかはよくわかんないけど、近くにいろんなお店とかはあってアクセスはいいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2024年1月香椎駅

のんさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	乗り換えの路線が多いので便利につかえる。
生活利便施設の充実	4	メリット	居酒屋やスーパー、コンビニなどがあるので便利
飲食店の充実	4	メリット	パン屋、居酒屋、コンビニは千早駅よりは多いからふらっと立ち寄れる
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	保育園が歩いてると結構目に入るので子育て世帯には良いのでは。
治安	4	メリット	夜遅くでも飲食店が比較的多いので女性のひとり歩きも安心。
コストパフォーマンス	4	メリット	乗り換えも多く飲食店も比較的多いので使いやすい駅だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・200文字）

2023年10月香椎駅

ぱんださん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速が止まるのは勿論のこと、JR香椎線に乗り換える時はこの駅を利用しないといけないので、乗り換えにも便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の建物にいくつか店舗が入ってる。飲食店や100均、本屋などがある。
飲食店の充実	4	メリット	定食屋やミスタードーナッツが入っているので、時間を潰すことが出来る。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅の周りに高校が多く、通学しやすい駅である。
治安	4	メリット	駅が新しくなり、とても綺麗になっているので、不審者は近寄りがたい駅になったと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	隣の駅が大学の駅なので、この駅周辺も比較的大学生が多いので、家賃は少しは安いと思う。

デメリット(6件)

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（残り7件・225文字）

2023年2月九産大前駅

まめさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	博多までは15分程度で、都心部には比較的近いほうだと思います。
生活利便施設の充実	3	メリット	九州産業大学が徒歩1分でとても近い。個人病院が徒歩10分圏内に２軒あります。
飲食店の充実	3	メリット	大学の近くということで、小さなお弁当やさんが数軒あります。おいしいラーメン屋さんもあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	香住ケ丘校区は、学業のレベルも周辺の学校に比べると良いほうだと思う。私立に行かせる家庭もあります。習い事もほとんどの子がしているように思います。
治安	4	メリット	香住ケ丘地区は一戸建てが多く、セキュリティにお金をかけている家も多い。不審者情報も少ないように思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅に近い割には家賃が安いと思います。学生向けが多いです。

デメリット(6件)

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（残り7件・288文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンプレイス下原の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年5月	1階	2LDK	南西	50.4
2020年11月	3階	2LDK	ー	55
2020年7月	3階	2LDK	南西	50.4
2020年6月	2階	2LDK	南	50.4
2019年8月	1階	2LDK	南西	50.4
…残り14件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市東区下原の賃料相場青線＝福岡市東区の賃料相場九産大前駅の賃料相場香椎駅の賃料相場西鉄香椎駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市東区下原の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■福岡市東区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■九産大前駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	19	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	19	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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グリーンヒルズ香椎

住所	福岡県福岡市東区下原2丁目3番6号
交通	JR鹿児島本線九産大前駅徒歩23分
築年数	1991年4月
階建て	地上3階建
総戸数	24戸

口コミ数	9
アクセス数	540

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エクセリーヌ香椎

住所	福岡県福岡市東区下原2丁目2番13号
交通	JR鹿児島本線九産大前駅徒歩22分
築年数	2001年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	314

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第3ハイツ香綾

住所	福岡県福岡市東区香椎駅東4丁目27番8号
交通	JR鹿児島本線香椎駅徒歩19分
築年数	1993年8月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	110

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	第3ハイツ香綾 202	5.2万円 (2,000円)	無	2ヶ月	44.15m²	2DK	2階	南西
全件を表示する

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クレスト尾崎1号館

住所	福岡県福岡市東区下原1丁目16番25号
交通	JR鹿児島本線九産大前駅徒歩18分
築年数	1994年3月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	373

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MYコーポ

住所	福岡県福岡市東区下原1丁目5番5号
交通	JR鹿児島本線九産大前駅徒歩18分
築年数	1988年8月
階建て	地上2階建地下1階
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	362

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購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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