パークホームズ札幌ステーションサイド
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約178万円/坪
賃料:約6105円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.13％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市北区 |
パークホームズ札幌ステーションサイドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／札幌駅 徒歩4分
札幌市営地下鉄南北線／北１２条駅 徒歩4分
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利用可能路線
『札幌駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
『北１２条駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市北区北九条西4-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
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築年月
2004年11月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九条小学校
-
中学校区域
北辰中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「まいばすけっと北１１条西４丁目店」約260m ●「さつき公園」約360m ●「北大病院」約570m ●「ローソン札幌北１０条店」約80m ●「札幌信用金庫札幌駅北口支店」約80m ●「ＪＲタワー」約350m
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【パークホームズ札幌ステーションサイドの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
パークホームズ札幌ステーションサイドの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
パークホームズ札幌ステーションサイドの【賃貸】物件情報
パークホームズ札幌ステーションサイドの口コミ・評判
2015年3月
ああああkkさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 札幌駅まで徒歩圏内なので文句のつけようがありません |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 正面は北大の豊かな自然があります。夜も静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ボックスが利用でき、大変便利です。管理も行き届いております。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築年数の割にはよいものを使っており古い感じがしません。床も上質な素材です。収納も豊富です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 札幌駅が近く、また徒歩五分程度に生協もあり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 北9条小学校の校区で近くには予備校も揃っています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】地下鉄南北線、東豊線、バスターミナルがあってとても便利です。買い物には困りません。交通網も便利なのでいいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】とにかくいろんなお店が多くて、とても便利です。札幌駅はとても綺麗です。目の前に交番もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】チェーン店から札幌駅にしかない 飲食店もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】駅には車椅子用トイレもあって、 エレベーターもたくさんあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】札幌駅は有名ですね！出発時刻よりも早く到着しても改札の中にロッテリア等があるので簡単に暇を潰すことができるので安心です！しかも沢山本数が出てるので便利です！僕は電化製品が好きなのでよくビックカメラ、ヨドバシカメラ等に行きます！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】お土産売り場が多く助かります。デパートと繋がっていて、待ち時間も楽しめます。札幌駅から地下通路が何駅もつながっていて、吹雪のなかでも快適に移動ができます。駅の外観はスタイリッシュでカッコいいつくりです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 札幌駅
N/Aさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅である。新千歳空港へのアクセス線やリムジンバスも出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パセオからステラプレイス、アピア等に移転した店もあって充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 困ったら上階へ行けば何かある。 迷ったら、らーめん共和国いけ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 通路が広くて良い。 ベビーカーとかも余裕だけど階段多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安よし。 昼間しかいないからわかんないけど。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とりあえずどこでも行けそう この前は高速バスで帯広行った。 |
2023年1月 札幌駅
萬屋さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北海道の一番中心の駅で，ここからJR・市バス・高速バス・地下鉄などあらゆる公共交通機関を利用できる。時間帯によっては混雑しているが，都心部のような込み具合ではなく文句なしの評価5です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型家電量販店や洋服屋など，都会にしかない店がたくさんある。休日でもATMが利用できる場所や，近くに病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スターバックスやマクドナルドのチェーン店があるのは当たり前で，カフェやベーカリーなどもあります。ただし，居酒屋の数はそれほど多くない印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | なんでもそろっているので，必要なものはすぐ手に入ります。また，お店から距離も近いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北海道で一番都会で人も多いが，意外と物騒な事件はあまり聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌の家賃は道内では高めなものの，手が届かない額ではありません。物件の種類も豊富で，好きなところに住めます。とにかく利便性が良いので，結果として時間や心に余裕が生まれます。 |
2021年10月 札幌駅
【メリット】 札幌市の中心となる駅で、駅周辺には、飲食店や大学、買い物エリアが充実しており、とても便利の……
2018年2月 札幌駅
【メリット】 映画館、ショッピングモール、デパート、ビデオショップ、１００円ショップ、あげたらキリがない……
パークホームズ札幌ステーションサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市北区ランキング(302物件中) |
札幌市北区北九条西ランキング(4物件中) |
札幌駅ランキング(164物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,804万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
パークホームズ札幌ステーションサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,090 ～ 4,185万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,899 ～ 4,090万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,709 ～ 3,899万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,519 ～ 3,709万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,329 ～ 3,519万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市北区 | 22位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市北区北九条西 | 2位 | / 2物件中 |
| 札幌駅 | 41位 | / 123物件中 |
| 北１２条駅 | 8位 | / 31物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市北区 | 32位 | / 124物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市北区北九条西 | 2位 | / 2物件中 |
| 札幌駅 | 44位 | / 85物件中 |
| 北１２条駅 | 11位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークホームズ札幌ステーションサイドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 9階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 13階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年4月 | 2019年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年10月 | 2019年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年4月 | 2015年8月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 81.31㎡ | 16.73㎡ | 3,818万円 | ＠155万円 | ＠47万円 | 8,130円 99円 |
13,400円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ札幌ステーションサイドの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市北区北九条西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71～71㎡｜71㎡ | 2,980万円｜138万円/坪 |
| 4階～6階 | 71～91.24㎡｜84.49㎡ | 3,883万円｜150万円/坪 |
| 7階～9階 | 81.91～91.24㎡｜86.57㎡ | 4,140万円｜158万円/坪 |
| 10階～12階 | 81.91～81.91㎡｜81.91㎡ | 3,860万円｜155万円/坪 |
| 13階～15階 | 71～71㎡｜71㎡ | 3,780万円｜176万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71～91.24㎡｜81.31㎡ | 3,818万円｜155万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パークホームズ札幌ステーションサイドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 西 | 71 | |||||||
| 2021年8月 | 8階 | 2LDK | ー | 77.96 | |||||||
| 2021年6月 | 8階 | 2LDK | ー | 77.96 | |||||||
| 2020年2月 | 10階 | 2LDK | 西 | 71 | |||||||
| 2019年6月 | 9階 | 2LDK | 西 | 71 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ札幌ステーションサイドの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市北区北九条西の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71～77.96㎡｜74.48㎡ | 135,833円｜6,027円/坪 |
| 10階～12階 | 71～81.91㎡｜73.72㎡ | 139,500円｜6,251円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71～81.91㎡｜73.23㎡ | 135,375円｜6,108円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
