パークホームズ定禅寺通
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 13件 |
口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:10件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約179万円/坪
賃料:約6597円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.44% |
偏差値ランキング |
仙台市青葉区 |
パークホームズ定禅寺通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線/勾当台公園駅 徒歩8分
JR仙山線/仙台駅 バス10分
市民会館前バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『勾当台公園駅』 仙台市地下鉄南北線
『仙台駅』 仙台空港線 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 仙台市地下鉄東西線 JR東北本線 JR仙山線 JR仙石線 JR常磐線 仙台市地下鉄南北線
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所在地(住所)
宮城県仙台市青葉区春日町9-4 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
17階建
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築年月
2005年2月
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総戸数
112戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
木町通小学校
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中学校区域
第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「みやぎ生協木町店:徒歩7分」約560m ●「西公園:徒歩2分」約200m ●「東北大学医学部付属病院:徒歩7分」約540m ●「仙台三越:徒歩10分」約780m ●「せんだいメディアテーク:徒歩3分」約240m ●「仙台市役所:徒歩8分」約640m
詳細スペック
共用設備 |
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専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
パークホームズ定禅寺通の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
パークホームズ定禅寺通の【賃貸】物件情報
パークホームズ定禅寺通の口コミ・評判
2018年8月
フロッグフィッシュさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
仙台市営地下鉄勾当台公園駅から9分であるが、三越や定禅寺通りのセンスの良い店が沢山あり、歩いていて飽きない マンションのほぼ目の前にあるバス停から、仙台駅へのバスも3~5分おきに走っているので、新幹線へのアクセスも問題ない |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
緑の多い定禅寺通りは四季折々、姿を変えるので、リフレっシュできる また、年中祭りやイベントが行われているのも良い 冬の光のページェントも歩いてすぐであるし、ベランダからも見える |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | フロントサービスもしっかりしており、問題を早期に発見し解決している。1階の共用スペースも十分で、居心地が良い |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
17階、16階は天井高を高く設計しているため、通常のマンションより明らかに開放感が違う アウトフレームであるため、サッシが大きく取れることから、採光も申し分ない |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近くに仙台居酒屋NO1の「ちょうちょう」をはじめ、有名な焼き肉屋もある 買い物は三越のほか、コープなどのスーパーマーケットもある また道路を挟んで反対側に24時間のコンビニエンスストアがあり、ちょっとした買い物にも、友人との待ち合わせにも便利 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
病院の充実度は十分すぎるほど、歩いて、東北大学付属病院、厚生会 仙台厚生病に行ける そのほか、開業医院も多く存在する |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【仙台駅に対する口コミ】近くに酒場が沢山あり、ともだちとの食事や飲み会がかんたんにできます。ほかにもビックカメラなどの電化製品店も近くにあって色々なお店への移動が徒歩でもかんたんにできます。駅の中も綺麗でとても清潔で居心地がよいです。 |
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2021年7月
タマゴさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | バス停が近くにあり、本数がかなり多いので便利 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 有名な西公園や、図書館(メディアテーク)が徒歩圏内と近い |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 結構大きめのトランクルームあり、ゴルフバック等の収納に便利 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 外張り工法で梁が目立たないので圧迫感が少ない |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにデパート、スーパー、コンビニがそろっている |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園等が周りに複数あるので子供が小さい家庭には便利 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
おかんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 仙台市営バスのバス停が徒歩1分程のところにあり本数も多いので便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
夜遅くまで人通りがありますからお子さんの塾通い、残業等で遅くなっても不安は少ないかと思います。歩道も広く歩きやすいです。 県庁、区役所、市民図書館、西公園も近くです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観・エントランスは良いほうと思います。 管理清掃は大変行き届いています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日照、室内の設備は十分だと思います。隣戸の音が気になったこともありません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
一番町商店街が近くです。 三越仙台店、藤崎、オーケー一番町店まで徒歩10分、お天気が悪い日はバスで買い物に行きます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
東北大学病院が徒歩圏内ですし、個人病院はとても多いです。 学区は木町通小学校、仙台第二中学校です。 宮城県では一番の進学校の仙台二高が徒歩で通える場所にあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 仙台駅
かまぼこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東北新幹線、JR線、地下鉄など主要な在来線が交差し、バスやタクシーも充実しているため移動に便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはショッピングモールや百貨店、飲食店や娯楽施設などが集まっていて、日常の買い物や休日のお出かけに適しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中華や、親しみのあるチェーン店など様々な飲食店が充実していて、牛タンなどの仙台名物を堪能できる店も多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には公園や図書館、子育て支援センターなど公共施設が充実して、医療機関や福祉施設へのアクセスも良好です。 |
治安 |
5 |
メリット | 一般的に治安が悪いと感じたことはありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商業施設や飲食店が多いため、自分のニーズあった店やサービスを選ぶことができる。 |
2023年9月 仙台駅
はるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用でき、始発も多いので座れます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 図書館やコワーキングスペース、各種ショッピング、スーパー、ドラッグストアすべて揃っています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人店まで、居酒屋やカフェがたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 仙台駅東口方面は意外と公園が沢山あります。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前は明るく安心して歩けますが、一本入った道は暗いので少し怖いです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いですが、公共施設が近かったりや気軽にショッピングができたり、満足度が非常に高いです。よく新規のお店がオープンするので、オープンイベントでの特典も受けられます。 |
2022年8月 仙台駅
やまとさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | いわゆる町の駅ですので乗り換えなどは容易にできます。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要なものはもちろんであってそろいます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 牛タンの美味しいお店がたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人が多いのでいろいろな価値観に出会えます。 |
治安 |
5 |
メリット | 交番もあるので平和に過ごせると思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いアパートもたくさんあったので住みやすいとは思います。 |
2021年12月 仙台駅
【メリット】 周りにとても楽しい施設があり、歩いていて退屈しません。
それにチーズケーキのお店……
パークホームズ定禅寺通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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仙台市青葉区ランキング(677物件中) |
仙台市青葉区春日町ランキング(8物件中) |
勾当台公園駅ランキング(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,256万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
パークホームズ定禅寺通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 4,575 ~ 4,681万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,362 ~ 4,575万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,149 ~ 4,362万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,936 ~ 4,149万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,724 ~ 3,936万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
仙台市青葉区 | 76位 | / 585物件中 |
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仙台市青葉区春日町 | 2位 | / 8物件中 |
勾当台公園駅 | 27位 | / 90物件中 |
仙台駅 | 55位 | / 380物件中 |
坪賃料ランキング
仙台市青葉区 | 116位 | / 390物件中 |
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仙台市青葉区春日町 | 2位 | / 8物件中 |
勾当台公園駅 | 35位 | / 73物件中 |
仙台駅 | 69位 | / 243物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
パークホームズ定禅寺通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 17階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 17階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 17階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年6月 | 2020年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2020年4月 | 2020年5月 | 17階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 16階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年5月 | 2020年2月 | 16階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2018年11月 | 2019年3月 | 16階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2018年5月 | 2018年5月 | 16階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2017年12月 | 2018年5月 | 16階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2017年10月 | 2017年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2017年2月 | 2017年7月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2016年2月 | 2016年2月 | 15階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2014年5月 | ー | 16階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2014年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2013年11月 | ー | 15階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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平均 | 11階 | 83.31㎡ | 14.85㎡ | 4,237万円 | @167万円 | @51万円 | 8,140円 96円 |
10,665円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ定禅寺通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■仙台市青葉区春日町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■仙台市青葉区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■仙台駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
パークホームズ定禅寺通の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 74.31 | |||||||
2024年5月 | 16階 | 2LDK | 南 | 97.28 | |||||||
2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 69.83 | |||||||
2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 61.6 | |||||||
2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 74.7 | |||||||
…残り8件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ定禅寺通の賃料相場
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(2025年05月)
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■仙台市青葉区春日町の賃料相場
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■仙台市青葉区の賃料相場
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■仙台駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: