ポレスターレイクサイド諏訪弐番館
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:1件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
諏訪市 |
ポレスターレイクサイド諏訪弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／上諏訪駅 徒歩21分
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利用可能路線
『上諏訪駅』 JR中央本線
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所在地(住所)
長野県諏訪市高島3丁目1201-109 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2005年12月
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総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスターレイクサイド諏訪弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ポレスターレイクサイド諏訪弐番館の口コミ・評判
2014年8月
pikopiko7さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 両面バルコニーで、南側は山腹の間から富士山、北側は諏訪湖が見え、有名な諏訪湖の花火も楽しむことが出来き、景観のよさは抜群です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 諏訪湖沿いのため、ランニングや散歩も舗装された道で気軽に行ける事がメリットです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 利用する事はありませんが、待合室？はいつも綺麗にされています。季節によっては、七夕が飾られていたり、クリスマスツリーが飾られていたり、管理会社の心遣いに心が温かくなる時があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 玄関やドア等に段差がなく、バリアフリーです。お風呂は浴室乾燥機付きで、梅雨の時期等とても役立ちます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ＳＥＩＹＵが一番近いスーパーになります。同じ通りを行けば、西源、角上、西松屋、スターバックス等があり、車で行けるので、まとめて買い物が出来ます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 日本赤十字病院が近くにあり、総合病院が近くにあると、とても安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上諏訪駅に対する口コミ】なんと駅に足湯が。温泉が豊富で、私は諏訪に住んでいたときは温泉付きのアパートに住んでいました。そういう物件が探せばそこそこ見つかります。そこまでいかなくても近所の共同温泉に入れたりするのは普通。それと美術館が多い。イルフ童画館はおすすめ。チェーン店ばかり目につきますが、よく探せばおしゃれだったり地域の名物が食べられたりする店も見つかります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上諏訪駅に対する口コミ】駅前にスーパー等が入る大型の商業施設が完成した為、以前より便利になりました。また、上諏訪温泉街へのアクセスは徒歩、タクシー、バス等で近くにあります。商店街にはラーメン屋、カフェ、居酒屋等も増えており、食事にもこまりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 上諏訪駅
saiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急あずさが止まるという点で地域の中では交通利便性は高いと思います。また、駅前はタクシーが多く停まっていますし、新宿との高速バスが出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 漸く駅前にアーク諏訪という商業施設がオープンし、これによりだいぶ状況が改善したと思います。また、公共施設は比較的駅近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 規模の大きなお店は少ないですが、駅前に飲食店は多少あります。おいしい蕎麦屋があり、お薦めです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園もありますし、自然豊かな地域なので遊ぶ場所には困らないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 良くも悪くも田舎なので治安が悪い地域というのはあまりないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさや子供の教育環境としては決してお薦めしませんが、家賃は非常に安く、例えば駐車場の相場は0円～3,000円というところです。 |
2023年2月 上諏訪駅
やまださん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 特急あずさと快速が止まります。改札を出た東口、すぐ前にタクシー乗り場あり。基本的には三社ほどタクシーが待機しています。また、連絡橋を渡った反対側にもタクシーの待機所とバス乗り場があります。 改札までは下り線から約3分、上り線から1分ほど。終電時刻は上り線22時台、下り線23時台となります。また、上り線は特急は20時台の便が最後です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商店街とコンビニ、道路を渡ると1階部分にスーパーの入ったビルがあるので買い物には不便はありません。 駅前のビルの上の階には整形外科と小児科の診療所が入っています。車で10分ほどの場所に赤十字病院。また、駅周辺歩いて10分ほどの距離にも耳鼻科や内科、眼科の診療所があります。 商店街の中にCDショップがあります。トレーディングカードも扱っているようでした。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の横から商店街の裏の通りに入れますが、ちょっとした居酒屋通りのようになっています。その通りを越えて踏切を渡った並木通り周辺に居酒屋がスナックが集まっています。中には以前テレビで取り上げられた焼き鳥屋や、ちょっと洒落たバー。塩もつ鍋の美味しい小さな居酒屋などいろいろなお店が揃っています。 駅裏の通りには蕎麦屋やお菓子屋があります。少し歩いたところにはうなぎの老舗があり、観光の方はよく食べに行かれています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ホームの外に多機能トイレあり。下り線に行くには階段を上がって通路を渡る必要がありますが、階段の裏にエレベーターがあります。 駅の周辺には保育園、幼稚園が1つずつあります。保育園のそばに小さな喫茶店があるので、お迎えの帰りにお茶をしていくことも可能です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前にスーパーがある関係で、あまり夜遅い時間以外ではあまり人が少ないということはないと思います。また駅前には交番があるので、特に大きな問題があるなどもありません。 時期によってはアイスキャンドルなど駅前でイベントがあったりするので夜でも賑わっていることがあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場はおおよそワンルームで4万～5万、3LDKで7万～10万程場です。 駅周辺はポレスターの分譲マンションが多いです。 スーパーは他店に比べて安いほうだと思います。 |
2022年1月 上諏訪駅
【メリット】 駅のホーム内に足湯があり無料で入れ改札外のコンビニで専用の卵を買うことで温泉卵を作ることが……
2021年10月 上諏訪駅
【メリット】 JR中央本線の駅であり特急を含めほとんどの電車が停車する観光地の駅となっています。駅はそれ……
ポレスターレイクサイド諏訪弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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諏訪市ランキング(13物件中) |
諏訪市高島ランキング(3物件中) |
上諏訪駅ランキング(15物件中) |
ポレスターレイクサイド諏訪弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年2月 | 2023年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 85.93㎡ | 27.1㎡ | 2,880万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 13,530円 157円 |
12,300円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターレイクサイド諏訪弐番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■諏訪市高島の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■諏訪市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■上諏訪駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 85.93～85.93㎡｜85.93㎡ | 2,880万円｜110万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.93～85.93㎡｜85.93㎡ | 2,880万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ポレスターレイクサイド諏訪弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 85.93 | |||||||
| 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 85.93 | |||||||
| 2017年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 85.93 | |||||||
| 平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターレイクサイド諏訪弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■諏訪市高島の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■諏訪市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■上諏訪駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 85.93～85.93㎡｜85.93㎡ | 140,000円｜5,386円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.93～85.93㎡｜85.93㎡ | 140,000円｜5,386円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
