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ウインズ初音の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ウインズ初音

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 7424
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 316件
口コミ メリット:11件 デメリット:5件 特徴:2件
平均賃料相場 42,784円
平均坪単価 ＠5,691円
平均m²単価 ＠1,722円
上位専有面積 24.63m²：177件 24.64m²：108件 24.6m²：22件
上位間取り 1K：316件

ウインズ初音の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR鹿児島本線／戸畑駅 徒歩2分
    JR鹿児島本線／枝光駅 徒歩28分

  • 利用可能路線

    『戸畑駅』　JR鹿児島本線　
    『枝光駅』　JR鹿児島本線　

  • 所在地(住所)

    福岡県北九州市戸畑区初音町9-31 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2002年2月

  • 総戸数

    156戸

  • 小学校区域

    北九州市立戸畑中央小学校

  • 中学校区域

    北九州市立高生中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    北九州市戸畑区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ウインズ初音の口コミ・評判

2012年10月

まーらいおんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 特急停車の戸畑駅までフラットな歩道で３分。駅前には10時まで営業しているサティがあり、また近くにコンビニもありますのでアクセスは便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 幹線道路に面していますのでやや自動車の音は気になりますが、駅や商業施設に近いので非常に便利な環境です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット フロントはありませんが、一応オートロックですので女性も安心かと思います。賃貸＆ワンルーム単身者用ですので簡素なつくりですが、必要十分かと思います。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 上層階は日当たりは良いと思います。天井高は一般的な高さです。給湯式ですので、お風呂は追い炊きはできません。洗濯機置き場はないので、ベランダに置いてました。
買い物・飲食店充実度 5 メリット サティまで徒歩2分。専門店街もあり、買い物には困りません。近くには中本町の商店街もあり、（さびれていますが）そこｓこの賑やかです。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 単身者ですので、学校関係はあまり情報はありませんが、図書館、区役所とも徒歩圏内ですので便利かと思います。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 徒歩5分以内で駅に行くことが可能、目の前にイオンがある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

けんちゃんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 駅から近く、目の前にイオン、コンビニが近くにあるので便利が良い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年9月

けんちゃんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 目の前にイオンがあり近くにはスーパー、コンビニ、大体のものは揃いますし、駅も目の前なので便利がいいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年3月 戸畑駅

ににこ_55さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速も各駅停車もどちらも停まる。
バス停もタクシー乗り場もすぐ近くになので通勤、通学が便利。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅のすぐ隣がイオン。
ATMもコンビニもドラッグストアもあり買い物も気軽に行ける。
飲食店の充実
3 		メリット 駅にケンタッキーがあるし、隣のイオンはマック、サイゼリアなどが入っている。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校も多数あり、幼稚園、保育園もちゃんとある。
駅のトイレも比較的きれい。
狭いがエレベーターもある。
治安
4 		メリット 比較的人の出入りが多いので平日はそこまで治安は悪くないと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット そこそこ街なので、暮らしやすいと思う。以前は空き家が多かったが再開発したり、一軒家を綺麗にリフォームしてすぐ入居者する家族も多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・336文字）

2022年1月 戸畑駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅に隣接してスーパーがあり、仕事帰りなどについでに買い物をすることが可能。またみどりの窓口……

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（残り143文字）

2021年10月 戸畑駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 鹿児島本線は列車の本数が多いので都心の小倉迄も１０分程度で行けるのでアクセスは良いです。<……

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（残り200文字）

2020年1月 戸畑駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 商業施設に隣接しているので、買い物もでき、駐車場も比較的安く停められます。
タク……

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（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ウインズ初音の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 10階 1K ー 24.63
2024年6月 10階 1K ー 24.63
2024年4月 3階 1K 南東 24.63
2024年4月 4階 1K ー 24.63
2024年3月 7階 1K 南東 24.64

…残り311件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■北九州市戸畑区初音町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■北九州市戸畑区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■戸畑駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 24.36～24.64㎡｜24.62㎡ 40,537円｜5,442円/坪
4階～6階 24～26㎡｜24.64㎡ 41,465円｜5,564円/坪
7階～9階 24.36～25.96㎡｜24.67㎡ 42,701円｜5,721円/坪
10階～12階 24.63～25.96㎡｜24.65㎡ 44,560円｜5,976円/坪
13階～14階 24.6～26㎡｜24.66㎡ 45,108円｜6,048円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 24.36～26㎡｜24.66㎡ 42,826円｜5,740円/坪
東向き 24～24.63㎡｜24.31㎡ 43,000円｜5,844円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 24.6～24.64㎡｜24.62㎡ 42,500円｜5,705円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 315 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    RISO初音

    RISO初音の外観
    住所 福岡県北九州市戸畑区初音町9番31号
    交通 JR鹿児島本線 戸畑駅 徒歩4分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上14階建
    口コミ数 0
    アクセス数 67
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    RISO初音 RISO初音 4.1万円
    (3,000円)    		 無 無 24.63m² 1K 5階 北西
    RISO初音 RISO初音 4.5万円
    (3,000円)    		 無 無 24.63m² 1K 13階 北西
  • 賃貸

    プレアール初音

    プレアール初音の外観
    住所 福岡県北九州市戸畑区初音町
    交通 JR鹿児島本線 戸畑駅 徒歩6分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 134
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プレアール初音 502 プレアール初音 502 3.5万円
    (2,000円)    		 無 無 35.24m² 2K 5階 南東
    プレアール初音 プレアール初音 3.5万円
    (2,000円)    		 無 無 35.24m² 2K 4階 北西
  • 賃貸

    サングリーン中本町

    住所 福岡県北九州市戸畑区中本町12番30号
    交通 JR鹿児島本線 戸畑駅 徒歩4分
    築年数 1977年10月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 9
    アクセス数 474
  • 賃貸

    THEGRANDSTORY戸畑Vol.1

    THEGRANDSTORY戸畑Vol.1の外観
    住所 福岡県北九州市戸畑区新川町
    交通 JR鹿児島本線 戸畑駅 徒歩13分
    築年数 1991年12月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 27
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    THE GRAND STORY 戸畑 Vol.1 THE GRAND STORY 戸畑 Vol.1 3万円
    (2,000円)    		 無 無 25m² ワンルーム 2階 南東
  • 賃貸

    サン・レガーロ戸畑

    サン・レガーロ戸畑の外観
    住所 福岡県北九州市戸畑区中本町
    交通 JR鹿児島本線 戸畑駅 徒歩3分
    階建て 地上8階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1215
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンレガーロ戸畑 505 サンレガーロ戸畑 505 4.3万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 24.94m² 1K 5階 南
    サンレガーロ戸畑 サンレガーロ戸畑 4.3万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 24.94m² 1K 4階 東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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