ライズ万代タワー
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 7件 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約149万円/坪 |
偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ライズ万代タワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線/新潟駅 徒歩18分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-58 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付19階建
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築年月
2006年2月
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総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立南万代小学校
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中学校区域
新潟市立宮浦中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ライズ万代タワーの【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ライズ万代タワーの【賃貸】物件情報
ライズ万代タワーの口コミ・評判
2018年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新潟駅に対する口コミ】駅の中に大型商業施設CoCoLoが入っており、電車到着までの暇潰しに丁度良い環境があります。 朝の通勤・通学ラッシュと夕方の帰宅ラッシュの時間帯は多くの乗客で混みあいますが、それ以外の時間帯であれば座席に座れる余裕があります。 駅周辺に坂はありません。途中まで飲食店街を通って帰宅可能です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
まるさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 新潟駅が綺麗になりお土産、スーパー、飲食店、アパレルなどが多く出店し便利になった。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
まるさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 内装は落ち着いていて高級感があった。ハイグレードマンションの位置づけ。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新潟駅に対する口コミ】新幹線が乗り入れている駅であるから、簡単に他県に行くことができる。 また、在来線も乗り入れている駅なので、在来線への乗り換え接続が簡単に出来る。また、バス停も近くにあるし、バスセンターからも遠くないので、新潟駅からバスで市内を移動出来る。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 新潟駅
おやぎさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新潟市の交通網の中心である新潟駅は、新潟の各方面への路線を持つだけでなく、東北新幹線の停車駅でもあります。そのため新潟県内の長岡や湯沢などへのアクセスも、首都圏へのアクセスも可能で、とても便利です!また、万代口を出るとタクシー乗り場もバス停もあります。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最近は駅自体の改装工事も行っており、清潔感のある駅舎が完成しつつあります。構内にはドラッグストアや3COINSがあり、個人的にはドラッグストアの品揃えがとても充実しているのでよく利用しています。まだ全てが完成しているわけではないのでこれから増える店舗やお土産屋さんなどに期待が高まります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南口の方に、小規模ではありますがレストラン街があります。中華料理屋さんから、ファストフード店、有名なへぎそばが食べられる蕎麦屋さんなども入っているため、選択肢が多く嬉しいです。また、スターバックスやクレープ屋さん、新潟の特産品の安田ヨーグルトの店もあるので甘いものを食べることもできます! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺には専門学校が多くあり、幼稚園もあります。そのため学生さんは駅周辺に暮らす方は多いのではないかと思います。また、駅には多機能トイレがあり、普通のトイレも通路が広く、洗面台に手すりなどもついているため便利です。 |
治安 |
4 |
メリット | 基本的には良いと思います。駅周辺は賑やかな雰囲気で、多く人が行き来していますが、怪しいなとに声をかけられたりキャッチに捕まったりするようなことは殆どありませんし、夜の時間帯でも明るく特に危険を感じたことはありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 単身用の安い物件が駅周辺に多くありますので、コストパフォーマンスは良いと思います。私自身も駅から徒歩五分ほどのところに格安の家賃で一人暮らししていました。駅も近く、学校帰りに駅で日用品の買い物をして帰ることなども多かったです。 |
2023年9月 新潟駅
かにかまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場があり,駐車場も広いので旅行したい人には良い。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニがあり,駅内にも300均などがあり,広い本屋さんもあるので時間をつぶしやすい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバや美味しいパン屋さんなど飲食店は多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに専門学校や大学,公園などがある。エレベーターもある。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅,駅周辺は綺麗な印象。昼は治安が良いイメージ。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにドン・キホーテやアニメイトがあるので良い。 |
2023年3月 新潟駅
エソラさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線もあるため首都圏へのアクセスが良い。バスやタクシーの数も充実している。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや商業施設、飲食店がそろっている。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新潟の特産の美味しいお店がそろっている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園や学校が近くにある。公園も少し歩けばあるため、遊ぶ場所にもなる。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安もとても良い。交番もあり、暗い通りも少ない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便が良く、商業施設もあるため、生活必需品の購入には困らない。 |
2022年2月 新潟駅
【メリット】 開発により益々綺麗になっていく駅構内。
トイレの数も結構ありますし、綺麗です。駅……
ライズ万代タワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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新潟市中央区ランキング(216物件中) |
新潟市中央区幸西ランキング(10物件中) |
新潟駅ランキング(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,679万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
ライズ万代タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,955 ~ 4,047万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,771 ~ 3,955万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,587 ~ 3,771万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,403 ~ 3,587万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,219 ~ 3,403万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ライズ万代タワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 19階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 15階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 10階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2023年5月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 19階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2022年5月 | 2022年12月 | 19階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
11 | 2022年3月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年11月 | 2021年12月 | 14階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2021年4月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2019年5月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2018年10月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2017年10月 | 2017年10月 | 19階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年2月 | 2017年3月 | 19階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
22 | 2017年2月 | 2017年3月 | 19階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
23 | 2017年1月 | 2017年1月 | 19階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
24 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2014年1月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 9階 | 86.33㎡ | 41.25㎡ | 3,749万円 | @141万円 | @43万円 | 13,116円 151円 |
10,593円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライズ万代タワーの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区幸西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~4階 | 67.07~92.05㎡|79.66㎡ | 2,853万円|118万円/坪 |
5階~8階 | 67.07~92.05㎡|82.71㎡ | 3,240万円|128万円/坪 |
9階~12階 | 79.69~79.69㎡|79.69㎡ | 2,875万円|119万円/坪 |
13階~16階 | 78.89~80.23㎡|79.56㎡ | 3,830万円|159万円/坪 |
17階~19階 | 92.86~131.81㎡|101.78㎡ | 5,548万円|181万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79.69~131.81㎡|84.33㎡ | 3,252万円|126万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 67.07~97.56㎡|88.89㎡ | 4,381万円|160万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ライズ万代タワーの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2022年3月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 79.69 | |||||||
2021年9月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 79.69 | |||||||
2020年1月 | 14階 | 2LDK | 南西 | 76.69 | |||||||
2019年12月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 79.69 | |||||||
2015年12月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 79.69 | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 14階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライズ万代タワーの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区幸西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~4階 | データなし | データなし |
5階~8階 | データなし | データなし |
9階~12階 | 67.07~67.07㎡|67.06㎡ | 135,000円|6,654円/坪 |
13階~16階 | 76.69~79.69㎡|79.09㎡ | 138,000円|5,770円/坪 |
17階~19階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.69~79.69㎡|79.09㎡ | 138,000円|5,770円/坪 |
東向き | 67.07~67.07㎡|67.06㎡ | 135,000円|6,654円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: