リベール出石町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約160万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
リベール出石町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌東山本線／城下駅 徒歩7分
JR山陽本線／岡山駅 徒歩21分
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利用可能路線
『城下駅』 岡山電軌東山本線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区出石町1丁目11-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2005年10月
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総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
市立岡山中央小学校
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中学校区域
市立岡山中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「天満屋岡山本店」約1000m ●「後楽園」約260m ●「岡山出石郵便局」約180m ●「岡山県立美術館」約300m ●「中国銀行富田町支店」約650m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
リベール出石町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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リベール出石町の【賃貸】物件情報
リベール出石町の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山駅のメリットとしては新幹線が停まる駅な中ではコンパクトで使いやすい点が挙げられる。 駅周辺の物価はその他の駅と変わらないのでコストパフォーマンスは良いのではと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】さんすてや一番街があり洋服店やカフェなどが充実している。見るからに治安の悪い人がたくさんいたりはしない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】色々な種類の飲食店があり選びしろがあるのが良い |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】自分に子どもはいないが授乳室などがあるトイレがもっとあると便利だろうなと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 岡山駅
ryoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | のぞみが止まる駅であり、この駅周辺が岡山県の中心地かつ繁華街などもある。そこからのローカル線の便はよくないが、バスの路線はそれなりに充実しており、岡山の車社会を象徴している。前述のとおり、この駅にアクセスのよい立地に住めば、新幹線があるため旅行やビジネスの遠出などで他と比べてとても楽であるといえる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | さんすてがあり、そのなかには飲食店、駅ビルにあるファッションショップ、スーパーマーケットなどがあり、駅周辺でも生活の用は足りる。また、すぐちかくに繁華街（飲み屋街）があるため、そういった意味でも日頃の生活に欠かせない拠点となっているといえる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 前述のとおり、飲み屋街があり、そこには居酒屋以外にも和食中華などジャンルを問わず様々な飲食店がある。 今の駅前がこれほどまでに発展する前は、駅前エリアの隣ともいえる表町商店街周辺が繁華街という位置づけであったが、今でもそのエリアにおしゃれなレストランや、いたりあん、フレンチなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人気のある小中学校の校区が複数あり、上述のように日頃の生活を支えるライフラインも充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 凶悪事件などは基本的に耳にしない。交番も道を歩いていればときどき見かける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大都市部に比べれば、賃貸なども安くそれなりの広さの物件に住むことができる。 |
2022年2月 岡山駅
【メリット】 岡山県最大の駅。新幹線も止まる。周辺の環境が良く、駅東口からは大型家電量販店のビックカメラ……
2021年12月 岡山駅
【メリット】 1番の魅力はなんといってもイオン岡山まで直通で行けることが最大の魅力だと思います。また出口……
2020年4月 岡山駅
【メリット】 ＪＲ岡山駅はここ数年のうちに駅周辺の再開発により以前よりも活気のある駅になったと思います。……
リベール出石町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区出石町ランキング(1物件中) |
城下駅ランキング(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,281万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
リベール出石町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,602 ～ 4,709万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,388 ～ 4,602万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,174 ～ 4,388万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,960 ～ 4,174万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,746 ～ 3,960万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リベール出石町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年4月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 91.65㎡ | 25.98㎡ | 4,386万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 17,475円 189円 |
9,771円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベール出石町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区出石町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 106.44～106.44㎡｜106.44㎡ | 4,700万円｜145万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 86.08～91.37㎡｜88.19㎡ | 4,004万円｜150万円/坪 |
| 5階～5階 | 92.49～92.49㎡｜92.49㎡ | 4,920万円｜176万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.08～106.44㎡｜91.73㎡ | 4,371万円｜157万円/坪 |
| 東向き | 91.37～91.37㎡｜91.37㎡ | 4,440万円｜160万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
