ロジェ・セラ新札幌
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約124万円/坪
賃料:約5720円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.55％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
ロジェ・セラ新札幌の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩4分
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利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目2-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2004年1月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
ひばりが丘小学校
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中学校区域
厚別南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ロジェ・セラ新札幌の【賃貸】物件情報
ロジェ・セラ新札幌の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】JR、地下鉄の両方の駅があるので非常に便利です。 特にJRでは快速エアポートの停車駅でもあり、札幌駅まで12分ほどで移動可能です。 バスターミナルも併設されており、周辺の北広島市や江別市へも移動可能です。最近は道営住宅の立て直しがあり、駅そばの非常に便利な場所にあります。 それ以外の団地や住宅地も整備が行き届いています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】かつて新都心として開発された地区であるため非常に利便性の高い街です。 スーパーやデパートもそろっています。 最近は大学のサテライトオフィスも開校し、学生からも注目されている地区です。駅周辺に厚別警察署や厚別消防署があるので、非常時にはすぐ呼ぶことができると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】ターミナル駅であるため非常に多いです。 レストランから居酒屋までそろっていて選ぶのに苦労するほどです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】小学校から大学までそろっている上、周辺に自然も多いので子育てには非常に良い環境です。 札幌中心部への交通の便も良いのでそちらへの通学も申し分ないと思います。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】副都心でお店も色々あるので買い物に便利です。 JRも地下鉄もくっついてるとこはあまりないので、新札幌は本当に動きやすいです。家からは近いJRで行き帰りが遅くなる時は地下鉄が0時まで動いてるので融通がききます。 地下鉄自体は昔から変わらないですが、ホームも広く今は柵もあるので安全です。 |
|---|---|---|---|
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】JR駅と直結しており、交通の便が良い。大型商業施設があり、飲食・ファッション・雑貨など生活に必要なものは全て揃っている。区役所・警察署などの公共機関も駅近くにある。金融機関や病院等も周辺に多数あり、便利。 |
|---|---|---|---|
2017年5月
もみたさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR「新札幌」駅・JR「厚別」駅の2路線と地下鉄「新さっぽろ」駅のトリプルアクセス可能。大型商業施設のデュオ・カテプリ・サンピアザ・イオン等に加え、厚別郵便局、JCHO札幌北辰病院等の利便施設が充実。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近隣には医療施設も充実しているし、JRの騒音も窓を開けなければほとんどしない。マンションの目の前には厚別警察署もあるので、治安の心配は一度もしたことがない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 監視カメラ、有人管理、オートロック、宅配BOX、物置があります。ペットも飼育可能なので、ペット好きには良い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たり、天井高、室内整備も良い。バリアフリーなので基本的に段差もない。上下左右からの騒音も聞いたことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 大型商業施設のデュオ・カテプリ・サンピアザ・イオン等もあるので、札幌に出るまでもなく事が足りる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近隣に病院も多く充実している。マンション内に小さなお子さんは見掛けない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 新札幌駅
Undefinedさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く、少し待つだけで乗ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンがあることもあり、買い物施設は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに美味しいお店があり、飲食店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーターやスロープがあり、車椅子でも移動することができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はしっかり掃除されていて、清潔である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 再開発されていることもあり、住みやすい。 |
2022年2月 新札幌駅
【メリット】 駅直結の商業施設が便利。地下鉄とＪＲが外に出ることなく乗り換えが可能であるアクセスの便利さ……
2021年10月 新札幌駅
【メリット】 小さい時から大人までずっと使ってます。ずっとあまり変わらないですが、少しずつ綺麗にはなって……
2021年10月 新札幌駅
【メリット】 東西線の一番端です、さっぽろ駅のように地下鉄に加え、JRやバスセンターもあり、交通の便はと……
ロジェ・セラ新札幌の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市厚別区ランキング(227物件中) |
札幌市厚別区厚別中央二条ランキング(18物件中) |
新さっぽろ駅ランキング(116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,615万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
ロジェ・セラ新札幌の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,811 ～ 2,876万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,680 ～ 2,811万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,550 ～ 2,680万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,419 ～ 2,550万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,288 ～ 2,419万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 28位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央二条 | 7位 | / 17物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 15位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市厚別区 | 11位 | / 55物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央二条 | 6位 | / 11物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 11位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロジェ・セラ新札幌の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年9月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年9月 | 13階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2021年12月 | 2022年3月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年6月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年2月 | 12階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2020年12月 | 2021年3月 | 2階 | 4SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年11月 | 13階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2020年5月 | 2020年8月 | 8階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2020年4月 | 2020年4月 | 8階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 8階 | 90.73㎡ | 21.15㎡ | 3,601万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 9,380円 104円 |
11,769円 129円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ・セラ新札幌の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市厚別区厚別中央二条の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市厚別区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■新札幌駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロジェ・セラ新札幌の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 12階 | 2LDK | ー | 85.57 | |||||||
| 2023年10月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 85.57 | |||||||
| 2021年5月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 85.57 | |||||||
| 2021年3月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 82.71 | |||||||
| 2020年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 82.17 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 12階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ・セラ新札幌の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市厚別区厚別中央二条の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新札幌駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
