ミオビエントラビスタ西原
総合評価 ：
晴れた日の眺望
７階正面（東南側）ベランダからの右前方眺望です。見えている海は中城湾、その手前の町並みは西原町です。
-
朝の眺め
７階からの朝日の様子です。太陽の下にうっすらと見える小さい島は琉球神話の聖地として有名な久高島です。 -
月の出
７階ベランダから見た月の出の様子です。 -
西原町の夜景
７階ベランダから見た西原町の夜景（日没直後）です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約123万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
中頭郡西原町 |
ミオビエントラビスタ西原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／てだこ浦西駅 徒歩31分
会栄薬局前バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『てだこ浦西駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
-
所在地(住所)
沖縄県中頭郡西原町上原1丁目16-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2007年3月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 駐車場数
-
小学校区域
坂田小学校
-
中学校区域
西原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●電気／沖縄電力（株 ●ガス／ＬＰガス集中方式 ●水道／公営水道 ●給湯／ガス給湯器 ●排水／集中浄化槽 ●汚水／集中浄化槽 ●エレベーター／１基／９人乗 ●自転車置場／１０台
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ミオビエントラビスタ西原の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ミオビエントラビスタ西原の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「ミオビエントラビスタ西原」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ミオビエントラビスタ西原の【賃貸】物件情報
ミオビエントラビスタ西原の口コミ・評判
2014年3月
いちゃりばさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 移動は車が中心。道路のアクセスは良い。那覇へ行くには、県道29号か330号（浦添バイパス）に出るのが良い。渋滞が無ければ30分くらい。宜野湾方面には34号ですぐ。北谷方面には29号を北上した方が渋滞に巻き込まれず良い。那覇空港には西原インターから高速道路（150円・安い！）を使えば40分程度で行ける。那覇まで行くバスがマンションのすぐ前を通る。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周辺は閑静な住宅街。意外と住宅が多いので、治安は夜でも問題ない。マンションが建っている場所が中部では最も標高の高い場所の一つで、前面（東南向き）にはさえぎるものが何も無いため、最下階の部屋でも中城湾を一望できる。北東側（左隣）は3階建てのアパートがあるので、下の階は眺めが遮られる。南西側（右隣）にもアパートがあるが、位置がずれているので眺望は良好。上層階なら沖縄本島西岸の海まで見える（つまり、正面からは東の海、裏面からは西の海が見える）。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観はシンプルで直線的なデザイン。周辺で最も高い丘の上に建つので、遠く南城市の方からでも見える。管理状況（週2回）・セキュリティ（エレベータ内、入口、駐車場に監視カメラ）は全く問題ない。宅配BOX、駐車場、エレベータ（一基）あり。駐車場は2台可能な場所も。屋上にソーラー発電施設計画中。バリアフリー。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日照は全く問題ない（周囲に遮るものが無いため）。天井・サッシュの高さは標準的。トイレはウォッシュレット。給湯設備付き。造り付けの食器洗い乾燥機が付いた部屋も。床は衝撃を吸収するために弾力性のある部材が使われている。インターネットは光ファイバーがマンションまで来ているので、簡単に開通できる。収納はファミリーでも十分。玄関やエレベータはあまり風が当たらない側にあるので、台風の最中でも濡れずに出入できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
最も近い総合スーパー（サンエーなかぐすく店）まで2km。ショッピングセンターではサンエー西原シティまで車で5分。ローカルの小さなスーパーや、自家製パン屋、ローソンなら徒歩圏内にある。 周囲には意外と飲食店が多い。外からはお店に見えないが、住宅を改造したやや高級な店や、隠れ家的なレストランやカフェがけっこうある。一番近いのは、お隣の「洋食亭ウエダ」。歩いて2分の進学塾PEACEの隣に出来た日本蕎麦「美波」も良い。おすすめは、懐石料理が手ごろな価格で楽しめる「四季五彩 きわ」や、住宅を改造したオシャレなダイニングの「ココロマンスアルファ 」が徒歩圏内。ラーメン好きなら、行列もできる「麺処 鍵」や、ハートライフ病院隣の「らーめん京家」がおすすめ。エスニック料理なら「トルコ ロカンタ ケレベッキ」がおいしい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
保育園は周囲にたくさんある。大育幼児学園（750m）やさうんど保育園（1.8km）が人気。琉球大学附属小学校まで750m、公立では坂田小学校まで1.5km。 琉球大学附属病院（沖縄最大級）まで300m、ハートライフ病院（人間ドックが良い）まで2.3km。内科ではしらかわ内科（1km）が良い。歯科はむかい歯科クリニック（350m）ほか多数あり。 上原高台公園まで歩いてすぐ。山の起伏を利用した様々な遊具があり、休日には遠くからわざわざ来る家族も居る、子供に人気の公園。車があれば浦添大公園や西原きらきらビーチ、宜野湾海浜公園まで近い。 小規模なマンションなので、マンション内のコミュニケーションはちょうど良い感じ。上原自治会の夏祭りもなかなか良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
yuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 静かでとても暮らしやすい地域です。琉大病院まで歩けばバス停があるので、交通の便も割と良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【てだこ浦西駅に対する口コミ】沖縄モノレールとしてはトンネルをくぐるのはこのてだこ浦西駅だけではないでしょうか。初めて乗った際に、一番前の車両に乗っていたのですが、アトラクションのように美しい景色が見れ感動したのを覚えています。また行きたいと思える駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 てだこ浦西駅
えんじさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 沖縄都市モノレールゆいレールの終点駅。駅の外観、ホームの内観が近未来的なデザインでかっこいい。那覇空港まで50分程度で利用でき、始発駅のため座ることができる。ロータリーも広く、タクシーもすぐ捕まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | すぐ近くにディスカウントストアがある。大型の商業施設はないものの、15分圏内で生活に必要なものは揃えられる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺に居酒屋、食堂あり。琉球大学方面に行くとリーズナブルな店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の設備は充実していて、多機能トイレあり、ロータリーまでバリアフリー設計。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街の中にあるため、静かでいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が出来てからは賃料など上がっているものの、那覇市内に比べるとまだ1-2万円ほど家賃は安い。市内まで30分で行けるため、家賃を抑えたい人には◯ 浦添市、宜野湾市、西原町、の境目にあり、各方面へもすぐ行ける。 |
2023年11月 てだこ浦西駅
んぽちゃむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに中学校があるので、子供達がどこか出掛ける際の利便性はかなり上がった。昔は浦西だと、バス移動が当たり前だったけど、てだこ浦西駅が出来てからは、ゆいレールでの移動が多い、駅も明るいし綺麗なので安心できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにダイレックスもローソンもあるので、帰り道に買い物も出来る。駐車場は有料だけど、無いよりはマシ |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | メリットも何も飲食店は近くに無い。駅内に出店があってもいいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 妹が高校生とか頃に良く使っていて、送迎する立場からしても現地に迎えに行くのと駅まで迎えに行くでは、かなり利便性が良い意味で違うので、ありがたい |
| 治安 |
5 |
メリット | 時間帯によるけど、人が多い時は安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 1000円以内で空港にも行けるし、前までは直接来るまで行って車も預けてもらうとか、色々大変だったけどかなり楽になった |
2023年9月 てだこ浦西駅
優太さん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いつも利用しています、、料金もやすいし、職員さんも優しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに病院もあってなんかあった時のためにもいいと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに美味しいお店があって観光客にもとてもおすすめデス。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | この前駅員さんが妊婦さんや、くるまいすのお客さんのサポートができていた |
| 治安 |
5 |
メリット | ちあんはとてもいいです なので、塾帰りに安心して帰れます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | えきいんさんの声かけや、対応が、とても素晴らしい |
2023年4月 てだこ浦西駅
クックさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大学に最も近く、始発駅なので座れるのはいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 坂田周辺に最近新しくなったマックスバリューやケンタッキーはある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お恥ずかしながら徒歩圏内にランチができるのはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校や小学校は身近に多く、公園も多く見られる |
| 治安 |
5 |
メリット | 学校や大学が身近に多いことで治安はすごくいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 棚原周辺の土地や家賃は安く、最近開発中なのでおすすめ |
ミオビエントラビスタ西原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
中頭郡西原町ランキング(7物件中) |
中頭郡西原町上原ランキング(5物件中) |
てだこ浦西駅ランキング(20物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,937万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
ミオビエントラビスタ西原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,157 ～ 3,231万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,010 ～ 3,157万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,864 ～ 3,010万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,717 ～ 2,864万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,570 ～ 2,717万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ミオビエントラビスタ西原の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年11月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年1月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年11月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2017年10月 | 2018年4月 | 10階 | 2LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2015年7月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 85.15㎡ | 15.32㎡ | 2,661万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 8,708円 102円 |
5,548円 65円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ミオビエントラビスタ西原の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■中頭郡西原町上原の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■中頭郡西原町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■てだこ浦西駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.76～92.53㎡｜83.19㎡ | 2,743万円｜110万円/坪 |
| 5階～6階 | 79.58～92.53㎡｜85.48㎡ | 2,635万円｜102万円/坪 |
| 7階～8階 | 92.53～92.53㎡｜92.53㎡ | 2,380万円｜85万円/坪 |
| 9階～10階 | 79.84～88.16㎡｜82.61㎡ | 2,780万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.76～92.53㎡｜84.5㎡ | 2,683万円｜106万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
