グランスイート八幡中央
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年~: 1件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約133万円/坪 |
偏差値ランキング |
仙台市青葉区 |
グランスイート八幡中央の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR仙山線/国見駅 徒歩20分
JR東北本線/仙台駅 バス20分
大崎八幡宮前バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『国見駅』 JR仙山線
『仙台駅』 仙台空港線 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 仙台市地下鉄東西線 JR東北本線 JR仙山線 JR仙石線 JR常磐線 仙台市地下鉄南北線
-
所在地(住所)
宮城県仙台市青葉区八幡3丁目76-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
-
築年月
2007年2月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八幡小学校
-
中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「レキシントンプラザ八幡 徒歩4分」約250m ●「広瀬川牛越緑地 徒歩10分」約730m ●「仙台厚生病院 徒歩12分」約960m ●「七十七銀行八幡支店 徒歩4分」約290m ●「仙台八幡郵便局 徒歩5分」約330m ●「大崎八幡宮 徒歩2分」約140m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランスイート八幡中央の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グランスイート八幡中央の【賃貸】物件情報
グランスイート八幡中央の口コミ・評判
2018年3月
ajarianさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 市営バス停が、すぐそばにある。徒歩2分で行ける。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | ほぼ住宅地といえる。広瀬川原に近く、散歩には最適。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はきれい。共用部も管理が行き届いている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 東向きだが、とても暖かく。ほぼ南向きと変わらないのでは。冊子は二重で、結露は全くなし、防音も充分。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 歩きで5分の所に生協と西友があり、とても便利。コンビニも5分くらいのところにある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 大崎八幡宮がすぐそばにある。散策にも良いし、年に何度かお祭りもあり楽しい。子供の参加も多い。病院も多い。歩いて15分の所に東北大学病院・厚生病院など大きな病院もある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【仙台駅に対する口コミ】東北で1番栄えているといっても過言ではない駅。駅ビルで買い物もできるしご飯も食べれるので遊ぶのにはちょうどいいです。また、路線も多いので人と会うのにも便利ですし、東北のお土産も買えるのでとてもいい駅だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 仙台駅
レインさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 宮城県の中心の駅で交通の便が良いので使いやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が充実していて生活に困らないと思う。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな種類の飲食店があるので困らないと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 必要最低限の施設は揃っていてバリアフリーもしっかりしている。 |
治安 |
5 |
メリット | 交番がしっかりあり常に見回りをしている。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 宮城県の中心なのでいろんな施設が揃っていて住みやすいと思う。 |
2023年9月 仙台駅
ちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 自宅からちかくて利用しやすい、すぐ地下鉄などに乗れる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アーケード周りに知らないお店が増えたり、無かったアパレルなどが出来たりした |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | インスタ映えがするお店が増えたり東北になかった食べ物が増えた |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにエレベーターがあったりお年寄りの人も使いやすい |
治安 |
5 |
メリット | 冬はイルミネーションなどがあったり活気がある |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から近いとスーパーがあったり通いやすい、 |
2022年1月 仙台駅
【メリット】 非常に広く綺麗な駅です。お土産屋さん、デパート、買い物したい方にも便利です。飲食店などもた……
2020年1月 仙台駅
【メリット】 東北の中心仙台市の一番大きな駅、仙台駅は構内に様々なお土産屋さんがあります。もちろん、コン……
グランスイート八幡中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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仙台市青葉区ランキング(677物件中) |
仙台市青葉区八幡ランキング(29物件中) |
国見駅ランキング(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,880万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
グランスイート八幡中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,096 ~ 3,168万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,952 ~ 3,096万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,808 ~ 2,952万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,664 ~ 2,808万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,520 ~ 2,664万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
グランスイート八幡中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年7月 | 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年6月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年2月 | 2021年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
14 | 2020年12月 | 2021年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
16 | 2020年7月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
17 | 2020年6月 | 2020年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
19 | 2019年1月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
21 | 2018年6月 | 2018年9月 | 10階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
22 | 2018年3月 | 2018年6月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2017年11月 | 2017年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
24 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
25 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
26 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2017年1月 | 2017年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
28 | 2016年12月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2016年7月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2014年2月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2013年11月 | ー | 8階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
33 | 2013年7月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2013年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り14件 |
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平均 | 5階 | 78.82㎡ | 19.36㎡ | 3,097万円 | @131万円 | @40万円 | 7,346円 93円 |
11,707円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート八幡中央の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■仙台市青葉区八幡の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■仙台市青葉区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■国見駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 70.94~90.75㎡|77.24㎡ | 3,005万円|129万円/坪 |
4階~6階 | 72.27~85.6㎡|78.16㎡ | 3,003万円|127万円/坪 |
7階~9階 | 72.76~91.64㎡|82.2㎡ | 3,249万円|131万円/坪 |
10階~12階 | 95.24~95.24㎡|95.24㎡ | 3,680万円|127万円/坪 |
13階~15階 | 72.27~77.78㎡|74.1㎡ | 3,180万円|142万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.94~91.64㎡|79.82㎡ | 3,119万円|129万円/坪 |
東向き | 72.76~95.24㎡|75.56㎡ | 3,024万円|132万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
グランスイート八幡中央の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 77.78 | |||||||
平均 | 12階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート八幡中央の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■仙台市青葉区八幡の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■仙台市青葉区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■国見駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 77.78~77.78㎡|77.78㎡ | 125,000円|5,313円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 77.78~77.78㎡|77.78㎡ | 125,000円|5,313円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: