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第3セシール水前寺の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

第3セシール水前寺

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 713
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第3セシール水前寺の外観：オートロック付のマンションです。
  • 第3セシール水前寺の外観：オートロック付のマンションです。
  • 第3セシール水前寺のエントランス：エレベータ付。
  • 第3セシール水前寺のエントランス：敷地内ゴミ置き場
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 122件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 53,049円
平均坪単価 ＠3,629円
平均m²単価 ＠1,098円
上位専有面積 41.04m²：95件 43.35m²：26件 41.02m²：1件
上位間取り 2DK：120件 1LDK：2件

第3セシール水前寺の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR豊肥本線／水前寺駅 徒歩6分
    熊本市電健軍線／国府駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『水前寺駅』　JR豊肥本線　
    『国府駅』　熊本市電健軍線　熊本市電上熊本線　

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市中央区水前寺3丁目12-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1990年4月

  • 総戸数

    32戸

  • 小学校区域

    熊本市立託麻原小学校

  • 中学校区域

    熊本市立帯山中学校

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    熊本市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

第3セシール水前寺の【賃貸】物件情報

第3セシール水前寺 503
第3セシール水前寺 503
賃料(管理費)
4.5万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
41.04m²
間取り
2DK
所在階
5階
向き
南
賃貸情報を見る
第3セシール水前寺 301
第3セシール水前寺 301
賃料(管理費)
4.5万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
41.04m²
間取り
2DK
所在階
3階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

第3セシール水前寺の口コミ・評判

2023年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【水前寺駅に対する口コミ】タクシー乗り場があります。
運行状況は30分に1本くらい
特急がとまります新水前寺で朝、夕方は学生の多くが乗り降りするので朝の熊本行きは混雑気味ですが新水前寺で大抵座れるようになります。マンションが多く、借りることが可能。家賃もそこそこ。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【水前寺駅に対する口コミ】ドラックストア、クリーニング、ゆめマートがある。
近くに公園もある。小学校生徒の保護者による見回りなどがある。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【水前寺駅に対する口コミ】居酒屋、フレンチなど多様。ピザ屋もある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【水前寺駅に対する口コミ】公園、大江小学校、白川中学校、帯山小学校、中学校、熊本高校など多くの選択肢がある。
水前寺駅のデメリット（4件）
水前寺駅の総合レビュー
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2024年1月 水前寺駅

あああああさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット あまり混雑した場面に出会ったことがなくいつもスムーズに利用出来る
生活利便施設の充実
3 		メリット 買い物できるところもおるが小規模であまり良さを感じない
飲食店の充実
3 		メリット 飲食店はあるが種類は限られていて、あまり人気があるようにも感じない
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 安全な環境が整えられていて、安心して利用出来る
治安
5 		メリット 今までなんのトラブルもなく利用できています
コストパフォーマンス
4 		メリット わたしのかんかくではとてもいい値段だと感じています
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・161文字）

2023年5月 水前寺駅

Donさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 熊本と言えば水前寺。有名な水前寺公園まで徒歩で5分程度で行ける駅。
熊本駅から普通でも20分で到着。朝夕は10分間隔で運行しており、現在、阿蘇くまもと空港へのアクセス路線開設を熊本県が決定。アクセス区間は肥後大津駅から空港に繋ぐと発表され期待が高まっている。
また大分までの特急の停車駅にもなっており、駅舎も新築され、九州新幹線を利用する人には駐車料も1日500円と、熊本駅の駐車料より割安で利用できる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅舎の1階にはドラッグストアもあり、隣にはスーパーもある他、昔からの水前寺駅通り商店街があり、また住宅地としても昔から有名で、昔から多くの戸建住宅の他にマンションも多く建っており住環境にも恵まれている。
観光面では市電を除けばJRでは水前寺公園に最も近い駅です。
飲食店の充実
3 		メリット 周辺には昔からの中華料理などのお店もあり昔から有名なステーキハウスが健在でコース料理も楽しめる。また最近では10割蕎麦の専門店もオープン。そのほかに500m範囲には昔からのレストランなど穴場のスポットも。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 住宅地としては熊本市の一等地、水前寺にあり、全国規模の企業に勤める転勤族などや地元企業の役員等比較的に生活環境が高い世帯が多い地区にある。
また周辺には水前寺陸上競技場や武道場、野球場などもある。
治安
4 		メリット 歓楽街は中心市街地に集積しており、中心市街地からは３kmほど離れており駅周辺の住宅街は治安は良い地区となっている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 毎年の路線価も熊本地震の後も上がっており、戸建住宅を建てるには土地の取得も含めると熊本市では割高と思われるが、マンションは熊本市で初めてのマンションが建つなどバランスの良い地区となっている。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・417文字）

2022年2月 水前寺駅

1件投稿
総合評価：1.0
総合レビュー

【メリット】 駅の施設内に自販機などが設置されていて、前の車の乗り降りができて、案内所もしっかりとしてい……

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（残り144文字）

2021年10月 水前寺駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 市電乗り場までは、少し距離がありますが、近くにバス停があります。駅の隣にはドラッグストアや……

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（残り113文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第3セシール水前寺の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 2DK 南 41.04
2025年4月 9階 2DK ー 43.35
2025年3月 4階 2DK 南 41.04
2025年3月 8階 2DK 南 41.04
2025年2月 6階 2DK ー 43.35

…残り117件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■熊本市中央区水前寺の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■熊本市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■水前寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 103 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    口コミ数 0
    アクセス数 121
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    ＧＬＣ水前寺 702
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    口コミ数 16
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    交通 JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩7分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上7階建
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    口コミ数 9
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    住所 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目4番32号
    交通 JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩3分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上9階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    アクセス数 1392
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クオリア水前寺 302
    クオリア水前寺 302     		6.2万円
    (3,000円)    		 無 無 43.8m² 1LDK 3階 南東
  • 賃貸

    S-FORT水前寺

    住所 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目34番10号
    交通 JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩6分
    築年数 2006年7月
    階建て 地上8階建
    総戸数 119戸
    口コミ数 2
    アクセス数 240

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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