サンシティ呉セントラルパーク
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約97万円/坪
賃料:約5709円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.08％ |
| 偏差値ランキング |
呉市 |
サンシティ呉セントラルパークの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／呉駅 徒歩14分
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利用可能路線
『呉駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県呉市中央6丁目9-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2007年2月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
-
小学校区域
呉市立呉中央小学校
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中学校区域
呉市立呉中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンシティ呉セントラルパークの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JR呉駅から徒歩10分ほどの立地条件です。直線的な道のりで駅までスムーズに移動できます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 呉市役所の真向かいにあり、呉市の中心機能が集中している地区です。中央公園や呉市体育館などの公共施設も近く、個性的な飲食店も多くたいへん充実しています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 2007年建築と比較的新しく、15階建ての高層マンションですので見た目がとても立派です。セキュリティはハイグレードマンションと同等の設備を有しており、管理状況も安心感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 快適な暮らしに必要な設備が整っており、南東向きのため日照は十分に得られます。室内には柱が出ないような構造となっていますので、家具の配置にたいへん便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 日常の買い物にはアーケード街の中にあるポポロが便利です。雨でも気にせずに買い物ができるため、快適なショッピングが楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 呉中央小学校の校区内です。小中一貫教育が行われており、学習指導において評価の高い学校です。病院は呉医師会病院が近く、徒歩で通院が可能です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ワンフロア2戸ですべて角部屋で日当たりがいいですエレベーター降りて歩かなくていいのがとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【呉駅に対する口コミ】えきまえはそごうが無くなってさみしいかんじがしますが、周りはみりよくあるおみせがたくさんあります。えきまえしょくどうはいろんなりょうりがあり、やすく美味しくいただけます。映画のスポットもたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 呉駅
くれしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部ということもあり、バスもタクシー乗り場も周辺にある。複数路線あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食、雑小物など駅の中にさまざまな買い物施設があり、困ることは無い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は特に充実している。種類も多く、味も美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレ、多機能トイレ、コインロッカー、エレベーターがあり、困ることは無い |
| 治安 |
5 |
メリット | 良くも悪くも観光地。生活する人、観光する人が入り乱れているので賑やか。夜も、言うほど治安はわるくない。女性一人でも出歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性に問題は無いが、家賃はそこそこ。破格も時々見かけるが理由は知らない。 |
2023年10月 呉駅
ナッシュ中井さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 呉市内にある駅で、広島方面、三原方面にアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーは各地にあり、病院や介護施設も豊富にあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミリーレストランや飲み屋など豊富にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園がたくさんあるので子育て世代にはおすすめできます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | パトカーの巡回が多く、昼間は安心して出歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車やバスのアクセスが揃っていて広島市内にも出かけやすいです。 |
2023年5月 呉駅
モピオさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り入れ路線は呉線のみですが、快速ですと広島駅まで30分以内です。朝の通勤時には混みますが、呉駅で並んでから乗れば座れる場合もあります。 駅前にはバスターミナルがあり、呉市内各所や広島空港へもアクセス可能です。タクシーターミナルもあります。また呉港へも連絡通路があり、江田島等の島嶼部および愛媛県松山へも高速艇やフェリーがでています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内の店舗は少なめですが、一階のスーパーマーケットフレスタが賑わっています。 また駅前の港側には大型ショッピングセンターゆめタウン呉があり、駐車場も充分にあります。 土日は大和ミュージアムや鉄のくじら館（本物の潜水艦内部が見学できる施設）への観光客で賑わいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 呉市は地元グルメが大変充実しています。「くれえばん」というローカル雑誌に情報が色々出ていますので毎月チェックしています。 観光客の方には駅前から美術館方面に向かう通り沿いにお店が色々あり人気です。 夕方以降は中央図書館前の通りに屋台がたくさん並び地元の方にも愛されています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 呉市は広地区以外は保育園待機児童ゼロです。学校も子供の数が少ないぶんサポートが手厚いと感じます。 呉駅すぐのレクレという商業施設内に市の子育て支援施設があり、赤ちゃん連れの方がよく来ています。 土日はゆめタウンに家族連れで大賑わいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 呉駅は歓楽街の中通りからは少し外れていますので治安の悪さはかんじません。 夜も駅前駅は街灯で明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 呉駅付近は広島市内へ通勤する方向けの再開発でマンションが増え家賃はそれなりと思いますが、車やバスで少し離れたところの中古戸建が安いです。住みやすさはかなり良いと感じます。 |
2022年6月 呉駅
きんのわらじさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島駅まで一本で、1時間かからず行くことができ、一時間に2本ほどの頻度で電車が来ます。 通勤、通学の時間帯は混み合いますが、そこをずらせば、ほぼ座ることができます。 改札を出て、ロータリーに下りれば、すぐにタクシー乗り場とバス乗り場があり、呉市内の様々な方面にアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺には、大型施設としてはゆめタウン、中央郵便局があります。 駅を中心に飲食店も多く、大通りに面しているので車でも乗り付けも便利ですが、ロータリーはバスのみの乗り付けなので、自家用車やタクシーは近くの路肩で降りる必要あり。 市役所や呉医療センターなどはバスで10分ほどの距離にあり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが改札のすぐ横にあります。 店舗の入れ替わりはありますが、ケーキ屋さん、ロッテリア、ココカラファイン、雑貨屋さんか2階に入っており、1階はスーパーとうどん屋さんなどが入っています。 また、改札のすぐ隣はお土産屋さんも兼ねたコンビニが、階段を降りてすぐにはセブンイレブンがあります。 連絡通路を渡れば、子育て支援センターや飲食店、衣料品店か入ったレクレというビルがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレには子供用のシートはありますが、おむつ替えシートはありません。ここを使うよりは、連絡通路を歩いてすぐのゆめタウンの赤ちゃんルームを使ったほうが授乳室、おむつ替えシート、おむつボックスもあるので便利です。 駅のゆめタウン側の連絡通路から降りてすぐのところに、滑り台などがある小さな公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はきれいで、大通りに面しているので、駅周辺のロータリーを出たら、人通りよりも車の通りのほうが多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は安め、野菜は美味しくて安いものが多い。瀬戸内海のすぐそばの割には魚介は安くないが、珍しいものも度々出会う。 治安は落ち着いているので住みやすい。広島市へのアクセスは良い。 |
サンシティ呉セントラルパークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,193万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
サンシティ呉セントラルパークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,357 ～ 2,412万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,248 ～ 2,357万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,138 ～ 2,248万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,028 ～ 2,138万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,919 ～ 2,028万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 呉市 | 36位 | / 144物件中 |
|---|---|---|
| 呉市中央 | 6位 | / 22物件中 |
| 呉駅 | 24位 | / 73物件中 |
坪賃料ランキング
| 呉市 | 11位 | / 46物件中 |
|---|---|---|
| 呉市中央 | 3位 | / 9物件中 |
| 呉駅 | 11位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンシティ呉セントラルパークの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 73.97㎡ | 23㎡ | 2,197万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 7,900円 106円 |
14,685円 198円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシティ呉セントラルパークの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■呉市中央の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■呉市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■呉駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 83.43～83.43㎡｜83.43㎡ | 2,300万円｜91万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.04～73.84㎡｜72.17㎡ | 2,140万円｜98万円/坪 |
| 13階～15階 | 73.48～73.48㎡｜73.48㎡ | 2,380万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.04～83.43㎡｜74.62㎡ | 2,196万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.04～70.04㎡｜70.04㎡ | 2,200万円｜103万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンシティ呉セントラルパークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 73.48 | |||||||
| 2023年4月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 73.48 | |||||||
| 2023年3月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 73.48 | |||||||
| 2023年2月 | 15階 | 3LDK | ー | 73.48 | |||||||
| 2023年1月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 73.48 | |||||||
| 平均 | 15階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシティ呉セントラルパークの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■呉市中央の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■呉市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■呉駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 73.48～73.48㎡｜73.48㎡ | 124,000円｜5,579円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.48～73.48㎡｜73.48㎡ | 122,500円｜5,512円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
