リュクスガーデン船越南
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:43件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 14件 |
口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約143万円/坪 |
偏差値ランキング |
広島市安芸区 |
リュクスガーデン船越南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/海田市駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『海田市駅』 JR山陽本線 JR呉線
-
所在地(住所)
広島県広島市安芸区船越南2丁目13-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
2007年10月
-
総戸数
162戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立船越小学校
-
中学校区域
広島市立船越中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
リュクスガーデン船越南の【賃貸】物件情報
リュクスガーデン船越南の口コミ・評判
2021年11月
いわちゃんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
最寄り駅はJR海田市駅で、駅までの所要時間は徒歩で10分程度です。 駅までは平坦な道ですので、高齢者でも苦にならないと思います。 JR海田市駅は山陽本線と呉線とがターミナル駅となっており、広島駅方面に向かう電車は10分に1本程度あるのでとても便利です。快速電車も停車するため、広島駅までの所要時間は5~10分程度です。 また、最寄りのバス停は「船越町」で、バス停までは徒歩5分以内で移動できます。こちらは1時間あたり2~3本のバスが運行しており、広島市中心部にあるバスセンターへは約30分で移動できます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大通りからも比較的近いので治安は問題ないと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 昼間は管理員がほぼ常駐しており、エントランスやごみ置き場など共用部はしっかりメンテナンスされています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
リビングの天井が比較的高く、また気になる梁も無いので、圧迫感は皆無です。南東向き角部屋ですので、窓を開放すれば夏場でもエアコンが不要なくらい風通しが良好です。 防音に関しては、入居して2ヶ月が経過しましたが、今のところ隣室や上下階室から音が聞こえて気になることは一切ありません。 浴室は余裕の1620サイズで、浴槽もワイドなのでとても快適です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
人気の高い業務スーパーとドラッグストアが隣接しています。この他にも徒歩圏内にスーパーマーケットやコンビニエンスストア、100円ショップなどが充実しており非常に便利です。 また、近所の飲食店は、チェーン店だけでなく食べログ評価の高いお好み焼き店や焼き肉店があるなど充実していると思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
安芸区役所と図書館が徒歩5分圏内にありますので、とても利用しやすいです。 病医院、小児科を含めて近所に一通りあり、充実していると思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
かもがたさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅まで10分もあれば行けて、周辺にスーパーが多い |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 治安はいいと思う、スーパーも近くてよい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | セキュリティは普通ぐらいだと思いますよ、 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 隣の声とかはあまり聞こえないんで大丈夫だと思います |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパーが近くに多い 隣がスーパーなのはいいと思う |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
子どもも多く住んでて子育てには良い環境だと思います |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【海田市駅に対する口コミ】最近少しきれいになり、すぐ近くに24時間スーパーやクリニックができている。 その為、買い物や通院に便利だと思います。 駅に行くのにもしっかりロータリーもあるので車求めやすい。 道路に出るのもさほど難しくはないので良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
RRRさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 隣は業務用スーパーと薬局があり、とっても便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 海田市駅
もっふぃーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 全列車停車駅である。広島駅にアクセスしやすい。利用客が多い。呉線との乗換駅である。駅舎がこれから新しくなる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーやコンビニがある。(ハローズやローソン、セブンイレブン)。2駅移動するとイオンモールあり。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に純というパン屋さんがあり。魚民など居酒屋もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 川沿いに公園があり、治安も悪くない。広島国際学院高等学校など高校もある。 |
治安 |
4 |
メリット | 昼間は穏やかであまり人も多くないため、暮らしやすい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 広島駅から近い割にはそこまで家賃は高くはないと思う。 |
2023年2月 海田市駅
わたこぽさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 広島駅まで電車で10分で行けるし、呉線山陽本線に乗れるのでとても便利 都会すぎず落ち着いている 駅前にハローズがあるので買い物に便利で住みやすいところだと思う |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんある 一通りの生活で必要な店は揃っていると思う |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェは少ないが飲み屋や飲食店はたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がいないのでよくわからないが、小学校がたくさんある。 待機児童も少ないらしい。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅のトイレは綺麗に改装された 道が入り組んでいて狭いけど、綺麗に整備され始めている |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 広島駅周辺に住むよりはだいぶ安く住むのでいいと思う |
2022年2月 海田市駅
【メリット】 いつも綺麗でトイレも清潔です。
線が沢山あって、移動もすごく便利です。
2022年2月 海田市駅
【メリット】 広島駅までおよそ13分ででられる。呉線と山陽本線の分岐駅であり、とても便利だ。
……
リュクスガーデン船越南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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広島市安芸区ランキング(42物件中) |
広島市安芸区船越南ランキング(8物件中) |
海田市駅ランキング(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,937万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
リュクスガーデン船越南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,158 ~ 3,231万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,011 ~ 3,158万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,864 ~ 3,011万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,717 ~ 2,864万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,570 ~ 2,717万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
リュクスガーデン船越南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 9階 | 3SLDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 1階 | 3SLDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年5月 | 2023年10月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
13 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2022年12月 | 2023年6月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2021年7月 | 2021年9月 | 12階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2021年2月 | 2021年5月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2020年9月 | 2021年2月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2020年8月 | 2021年1月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2020年5月 | 2020年8月 | 12階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2020年4月 | 2020年4月 | 12階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
21 | 2019年11月 | 2020年1月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
22 | 2019年10月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
23 | 2019年7月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2019年6月 | 2019年9月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
25 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2019年3月 | 2019年3月 | 12階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
28 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
29 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
30 | 2018年12月 | 2019年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
31 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
32 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
33 | 2018年11月 | 2019年6月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
34 | 2018年9月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
35 | 2018年3月 | 2018年7月 | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
36 | 2018年2月 | 2018年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
37 | 2017年12月 | 2018年1月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
38 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
39 | 2017年6月 | 2017年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
40 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
41 | 2014年11月 | ー | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
42 | 2014年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
43 | 2014年1月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り23件 |
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平均 | 7階 | 76.24㎡ | 20.35㎡ | 2,847万円 | @124万円 | @38万円 | 6,484円 84円 |
6,470円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リュクスガーデン船越南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市安芸区船越南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■広島市安芸区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■海田市駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 64.05~90.43㎡|71.49㎡ | 2,845万円|131万円/坪 |
4階~6階 | 70.03~92.29㎡|84.27㎡ | 2,792万円|110万円/坪 |
7階~9階 | 63.59~90.43㎡|76.42㎡ | 2,893万円|126万円/坪 |
10階~11階 | 64.61~70.89㎡|68.51㎡ | 2,508万円|121万円/坪 |
12階~13階 | 78.16~80.72㎡|80.08㎡ | 3,076万円|127万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.59~92.29㎡|75.83㎡ | 2,839万円|124万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 70.03~70.03㎡|70.03㎡ | 2,380万円|112万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
リュクスガーデン船越南の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.89 | |||||||
2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.89 | |||||||
2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.89 | |||||||
2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.89 | |||||||
2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.89 | |||||||
…残り9件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リュクスガーデン船越南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市安芸区船越南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市安芸区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■海田市駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 90.43~90.43㎡|90.43㎡ | 120,000円|4,387円/坪 |
4階~6階 | 70.89~70.89㎡|70.89㎡ | 117,571円|5,483円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 60.61~64.61㎡|63.61㎡ | 107,500円|5,581円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.61~90.43㎡|75.64㎡ | 118,454円|5,244円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: