アーバンビュー緑井フラウ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
アーバンビュー緑井フラウの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／緑井駅 徒歩6分
アストラムライン／大町駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『緑井駅』 JR可部線
『大町駅』 JR可部線 アストラムライン
-
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区緑井1丁目15-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2007年2月
-
総戸数
38戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
緑井小学校
-
中学校区域
安佐中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
アーバンビュー緑井フラウの【賃貸】物件情報
アーバンビュー緑井フラウの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大町駅に対する口コミ】アストラムラインの駅とは繋がっているので行き来がしやすいです。 また駅から出るとすぐにバス停、すぐ近くにタクシー乗り場もあるので、乗り換えをするのにも便利だと思います。 駅の中には小さな売店もあるので、ちょっと小腹が空いた時やのどが乾いた時などに利用できるのも良いです。 駅から少し歩けば、コンビニやスーパーもあります。 階段の他にもエレベーターやスロープのある道もあるので、ベビーカーや車イスの方も利用しやすい駅だと思います。 みどりの窓口もあるので新幹線の切符も買えたり、駅員さんも常にいる駅なので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大町駅に対する口コミ】アストラムラインのほか、JRも使えるので便利。住宅価格が安く、住宅戸数も多いため、物件を探しやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【大町駅に対する口コミ】スーパーやコンビニ、衣服店などが多く便利。繁華街のない街でほとんどが住宅地であるため、治安が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大町駅に対する口コミ】ファミレス、牛丼屋、弁当屋などなんでも揃っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大町駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、小中高、全てが近隣にあるため、子育て環境が充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】近くにショッピングスーパーのフジや天満屋があるため、買い物に行く際にはとても良い場所だと思います。他にも家電量販店が近くにあったり広島市内へのアクセスも容易で、ちょっと都会気分を味わないがら住みたいなら最適だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年3月
ぴちくりさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | アクセスが大変よく人気物件です。環境もよく近くに大型商業施設があるのも◎ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | フジグラン緑井が近く、利便性が大変よい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | デザイナーズマンションだけあって大変おしゃれ |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 内装も大変凝っていて間取りも面白いつくりになっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 買い物には困りません。近くにたくさんスーパーもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 子育てには大変よい環境で緑井学区は人気あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大町駅
あかさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 可部線だけでなくアストラムライン、バスセンターとしても利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小さめのセブンイレブンが１店舗入っている。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | そもそも飲食店自体がない。あってもアイスの自販機程度。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駐輪場が広いので停める場所には困らない。エレベーター、エスカレーター、階段と移動手段もそれなりに揃っているので駅の中の移動には困らないと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いつも駅員さんが掃除してくれているので駅自体は綺麗。ただタクシー乗り場の運転手さん達がよくタバコを吸っているので治安は少し悪く見えるかも知れない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大町駅から歩き、もしくは更に電車に乗って移動すればフジグラン等のショッピングモールに行くことも出来る。 |
2024年5月 大町駅
だるまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アストラムラインやjrバスにタクシー公共交通機関が多くて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の中にコンビニがあるからちょっとした物を買いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅の中に飲食店はないが少し歩いたらあるため便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレに多目的用トイレがあったり、車椅子が通れる広さになっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は皮膚科があったり民家もあるので治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一つの駅でだいたい行きたいところへは行けるのが便利。 |
2024年2月 大町駅
加奈さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大町駅はモノレール（アストラムライン）と繋がっており、バス・タクシーもあります。利用者が非常に多い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな駅ですが周りは住宅街で近くにスーパーやドラッグストア、アパレルもあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | たくさんあるわけではありませんが、徒歩圏内では蕎麦屋、居酒屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園があります。単身でも家族でも暮らしやすい街だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いや学生が多いですが騒動になったところは見た事がありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地・家賃は高いです。一本道を入ると静かだと思いますが住みやすさは普通だと思います。 |
2023年6月 緑井駅
めろんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 自転車置き場が広いので自転車置き場で来れる。目の前にタクシー乗り場がある。駐車場もある。1分ほど歩くとバス停がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにフジグラン、ラクア、コジマビックカメラがある。いろんな病院、クリニックが集まったビルがある。郵便局がある。マンションやアパートがある。美容院がある。歯科がある。スーパーがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フジグランやラクアの中にフードコート、マクドナルド、スターバックス、くら寿司などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑井には幼稚園が2つ、保育園が3つ、小学校が1つ、緑井ではないが近くに中学校が2つある。緑井駅を出ると、フジグランなどにつながる歩道橋の階段、エレベーターがある。公園が10個ある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 安佐南区なので、広島市の中心部とは言えないが、いろいろあるので中心部に行かなくても普通に暮らしができる。消防署がある。交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションやアパートがたくさんあり、賃貸も賃貸じゃないやつもある。 |
アーバンビュー緑井フラウの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市安佐南区ランキング(223物件中) |
広島市安佐南区緑井ランキング(29物件中) |
緑井駅ランキング(15物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,201万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
アーバンビュー緑井フラウの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,441 ～ 3,521万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,281 ～ 3,441万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,121 ～ 3,281万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,961 ～ 3,121万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,801 ～ 2,961万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アーバンビュー緑井フラウの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 72.48㎡ | 12.71㎡ | 2,888万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 7,100円 97円 |
15,947円 220円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーバンビュー緑井フラウの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■広島市安佐南区緑井の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
■大町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.48～72.48㎡｜72.48㎡ | 2,526万円｜115万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 72.48～72.48㎡｜72.48㎡ | 3,160万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.48～72.48㎡｜72.48㎡ | 2,888万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
アーバンビュー緑井フラウの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 72.48 | |||||||
| 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | 72.48 | |||||||
| 2018年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 72.48 | |||||||
| 2013年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 83.02 | |||||||
| 2013年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 83.02 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンビュー緑井フラウの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市安佐南区緑井の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市安佐南区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.02～83.02㎡｜83.02㎡ | 141,500円｜5,635円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 72.48～72.48㎡｜72.48㎡ | 101,666円｜4,637円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.48～72.48㎡｜72.48㎡ | 95,000円｜4,333円/坪 |
| 東向き | 72.48～83.02㎡｜79.5㎡ | 132,666円｜5,505円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
