アルファステイツ東町の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約129万円/坪
賃料:約5778円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.38％ |
| 偏差値ランキング |
福山市 |
アルファステイツ東町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／福山駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
-
所在地(住所)
広島県福山市東町3丁目1-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2007年9月
-
総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福山市立東小学校
-
中学校区域
福山市立中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファステイツ東町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アルファステイツ東町の【賃貸】物件情報
アルファステイツ東町の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】山陽本線、福塩線の接続駅です。この地域では一番利用客が多い駅です。駅前はバスターミナルとタクシー乗り場があり便利です。新幹線の駅でもあり、のぞみも停まりますので利便性は良いです。駅前でほとんどの生活用品がそろうので便利です。飲食店やスーパーもあるので利便性を求めるならおすすめです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】駅に隣接した商業施設さんすてがあります。改札を出てすぐと、北側の道路を挟んでコンビニがあります。すこし歩けば病院やスーパーもあります。本屋、アパレル、化粧品、生活用品、食料品と駅周辺でほとんどの物が揃います。駅前にデパートもあります。駅前に交番があります。治安は悪くないと思います。以前は夜になると酔っぱらいや爆音で走る車など見かけましたが、コロナの影響もあるのか減っているようです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【福山駅に対する口コミ】さんすて内に飲食店が何店舗か入っています。おみやげ物、お弁当、ケーキ等揃っています。 駅周辺を歩けば、ラーメン、居酒屋、カフェ等たくさんお店があります。 近くの商店街では夏の土曜日に毎週夜店が開 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】駅北口からすぐのところに公園があります。駅に多機能トイレもあり利用するには便利です。エレベーターもあるのでホームまではスムーズに行けます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】福山で1番大きい駅です。さんすてには、若者に大人気のLOWRYS FARMやcepo、niko and...があります。改札横にはスターバックスもあり長旅のお供がすぐに手に入ります。駅員さんもみんな優しくて大きな駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】駅には、さんすてという建物があります。その中には、お土産屋さん洋服屋さん食べ物屋さんなど、沢山のショップが並んでいます。暇な時は、その駅周辺でよく買い物や食事をしています。最近はスターバックスカフェもできました。また、新幹線も通っているので、福山駅は大変便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 福山駅
はなちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線とJRの駅があり、とても便利がいいです。駅周辺には駐車場も多く、飲食店やお土産屋などのお店もたくさんあり、利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にさんすてが入っていて、お土産や衣料品、薬局や雑貨屋など買うことができてとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな種類の飲食店がある。駅弁用にお弁当もいろいろなお店で売っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 福山城や美術館が近くにある。公園も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜にひとりで歩いても怖くないほど治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会すぎず田舎すぎないので、物価も高くなく、住みやすい。 |
2024年4月 福山駅
おうどんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス乗り場が近く、飲食店などもあり、ホームから城が見える。新幹線(のぞみ)もとまるので、福山住民だけではなく、周辺の町に住んでいる人にとっても、新幹線移動の際には便利な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お土産屋や福山・広島地域名産品が数多く売られているのでよい。駅から徒歩圏内と駅の中にもアパレル、本屋、雑貨屋、など買い物施設が充実していてよい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にたくさんの飲食店がある。食事系からカフェ系までそろっていてビジネスマンから学生まで多様な客層をとりこめる場所になっている。駅の周りも飲食店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多いし、子育ての方々に優しい配慮のある店も多い。病院や学校も多いので暮らしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は比較的綺麗であり、変な人も見かけない。治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性などを考えると住宅の値段などは、駅周辺を除いては妥当ではないかと考える。 |
2023年4月 福山駅
今弘法大師さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2025年世界バラ会議が開催される100万本バラの街の玄関口、築城400年の福山城は目の前、宮崎駿監督のポニョは市内の瀬戸内に面した歴史の街鞆でうまれました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市の中心部にバラ公園、緑町公園があり、その周辺に商業施設、各種医療機関、保育施設、マンション等があり、生活環境は抜群、競馬場跡地の開発、その周囲に次々分譲マンションが建設及び計画中であり、将来性豊か |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 数々の飲食店は充実してきており、市の中心部は充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園、保育所、商業施設が数多くあり暮らし、子育て環境はかなり充実して来た。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 通学中の子供達を見守る地域ボランチア活動があり、犯罪も比較的少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃、物価等相場的には他の地域と比較しても利便性は高い |
2021年11月 福山駅
【メリット】 駅の中もすごく広くていい電車もあるし新幹線もあるからいい中にコンビニやスタバがあるからそこ……
アルファステイツ東町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福山市ランキング(131物件中) |
福山市東町ランキング(5物件中) |
福山駅ランキング(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,375万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
アルファステイツ東町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,553 ～ 2,613万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,435 ～ 2,553万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,316 ～ 2,435万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,197 ～ 2,316万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,078 ～ 2,197万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福山市 | 25位 | / 145物件中 |
|---|---|---|
| 福山市東町 | 3位 | / 4物件中 |
| 福山駅 | 19位 | / 108物件中 |
坪賃料ランキング
| 福山市 | 43位 | / 96物件中 |
|---|---|---|
| 福山市東町 | 4位 | / 5物件中 |
| 福山駅 | 39位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ東町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 14階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年10月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 69.95㎡ | 20.95㎡ | 2,553万円 | ＠123万円 | ＠38万円 | 7,140円 100円 |
7,418円 106円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ東町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福山市東町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.96～84.03㎡｜77.98㎡ | 2,598万円｜110万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 59.46～59.49㎡｜59.47㎡ | 2,461万円｜137万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 63.71～63.71㎡｜63.71㎡ | 2,650万円｜137万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.46～84.03㎡｜69.95㎡ | 2,553万円｜122万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
アルファステイツ東町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | 84.03 | |||||||
| 2020年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | 84.03 | |||||||
| 2013年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | 74.96 | |||||||
| 2013年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | 74.96 | |||||||
| 平均 | 14階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ東町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山市東町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 74.96～84.03㎡｜79.49㎡ | 135,000円｜5,621円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.96～84.03㎡｜79.49㎡ | 135,000円｜5,621円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
