フローレンス青葉町グランドアーク
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
鳥取市 |
フローレンス青葉町グランドアークの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／鳥取駅 徒歩29分
城北団地バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『鳥取駅』 JR山陰本線 JR因美線
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所在地(住所)
鳥取県鳥取市青葉町2丁目204-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2008年2月
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総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
鳥取市立城北小学校
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中学校区域
鳥取市立北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
フローレンス青葉町グランドアークの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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フローレンス青葉町グランドアークの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鳥取駅に対する口コミ】鳥取最大の駅です。ここから普通列車や急行列車に乗車できます。冬の雪の多い駅に行ったのですが、雪遊びがとても楽しかったです。駅の隣には鳥取の名物がたくさん売られているお店があり、たくさん買いました。 駅の近くにはカフェや格安ホテルもたくさんあり、旅行にも便利です。駅の隣にはバス停もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【鳥取駅に対する口コミ】駅付近に居酒屋が多く、昼は500円～700円位の定食を出しています。 美容室が複数あり、千円位で髪をカットできる格安の理容室もあります。 治安は良くて大きな犯罪はあまり発生していませんし、交通事故も比較的少ない地域になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 鳥取駅
こんさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 市内中心部にあり、お土産店があるため、県外からの来訪客にはちょうどいい規模の駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ナカの商業施設があり、時間を潰すのにはちょうどいい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 人気のお店は少ないが、人口が少ないため混みあってはおらずスムーズに入店できる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | アーケード商店街が近くにあるため、生活に必要なものは大抵揃う |
| 治安 |
3 |
メリット | 人口が少ないため、夜間はほぼ出歩いている人がいないので、大きな事件もなく治安はすこぶる良い |
2022年6月 鳥取駅
J子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | スーパーはくとやスーパーいなばなど、メインの特急列車はもちろん各種快速は止まります。特急列車は繁忙期以外であれば自由席が余裕で座れます。通学・帰宅時間以外ならどの汽車（鳥取県ではそう呼びます）も混雑することはありません。鳥取駅周辺もタクシー乗り場やバス乗り場はすぐわかるところにあります。バスターミナルは、ローカル線と高速バス（現在は主に大阪行き）・麒麟獅子仕様や二十世紀梨の絵が書いてある100円バスが発着しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅に隣接しているシャミネという商業施設があります。アパレルショップや薬局、カルディみたいなお店などが入っています。鳥取のお土産や特産品が置いてあるわけではないので、お土産系だったら駅構内にあるお店か、駅前の大丸になります。5分くらい歩くと鳥取中央郵便局があり、駅前に鳥取銀行があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ご飯を食べるところや昼からお酒を飲めるお店が駅構内や周辺にはそれなりにあるので、お昼前くらいの時間からならあまり不便はありません。駅構内にある「砂丘そば」は早い・安い・美味しいでおすすめです。なんてことないお店ですが、そばに鳥取名物のあごちくわが入っていて、鳥取グルメを一番最初に味わえるお店です。駅を出て屋根のあるアーケード街「サンロード」の中には飲食店がいっぱいあって昼から飲めます。海鮮系も味わえるのでいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園・幼稚園はたくさんあり、待機児童などはないのでいつでもスムーズに入れます。駅から徒歩20分くらいの鳥取県庁近くに久松山という山があり、鳥取城址があります。その周辺は自然豊かでピクニックなどにはいい場所です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 危ないところはありません。街も綺麗だし、繁華街にも怖い感じの人はいません。夜中に女性一人で歩いて帰っていても基本的には大丈夫かと思います。駅前と繁華街（弥生町）近くに交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 海産物は安くてボリュームがあります。スーパーの刺身もいいものがあります。一戸建てやマンションを買うのも都会に比べたら全然安いと思います。駅近くのマンションでも1,000万円台で買えます。 |
2021年12月 鳥取駅
【メリット】 駅周辺にはいろいろな飲食店、カフェショッピングセンターがあり、ショッピングや休憩をするのに……
2020年1月 鳥取駅
【メリット】 駅から徒歩10分圏内に飲食店・百貨店など日常生活に必要なものは一通り揃えられます。
フローレンス青葉町グランドアークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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鳥取市ランキング(40物件中) |
鳥取市青葉町ランキング(2物件中) |
鳥取駅ランキング(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,606万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
フローレンス青葉町グランドアークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,802 ～ 2,867万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,672 ～ 2,802万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,541 ～ 2,672万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,411 ～ 2,541万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,281 ～ 2,411万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス青葉町グランドアークの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年2月 | 2019年4月 | 11階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年5月 | 2018年7月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 94.88㎡ | 22.98㎡ | 2,492万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 13,480円 142円 |
7,796円 82円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス青葉町グランドアークの売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鳥取市青葉町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鳥取市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鳥取駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 92.71～92.71㎡｜92.71㎡ | 2,625万円｜93万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 82.56～103.21㎡｜92.88㎡ | 2,365万円｜84万円/坪 |
| 13階～15階 | 103.21～103.21㎡｜103.21㎡ | 2,480万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.56～103.21㎡｜94.88㎡ | 2,492万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
