アプローズ直方駅
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約70万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
直方市 |
アプローズ直方駅の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑豊本線／直方駅 徒歩5分
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利用可能路線
『直方駅』 JR筑豊本線 平成筑豊鉄道
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所在地(住所)
福岡県直方市山部165 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2007年5月
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総戸数
72戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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アプローズ直方駅の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アプローズ直方駅の【賃貸】物件情報
アプローズ直方駅の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【直方駅に対する口コミ】ゆっくりと時間が流れており、ノスタルジックな気分になります。 始発が多く、ほぼ100%座れます。博多と小倉のほぼ中間ですので、土地は安いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【直方駅に対する口コミ】つい最近、駅の近くに総合病院が出来たので、車を持っていなくても大丈夫になりました。打ち解けると、義理人情が厚い人間が多いです（打ち解けるまでが大変ですが）。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【直方駅に対する口コミ】駅の近くに美味しい、ホルモン焼き屋とか焼き鳥屋とかあるのですが、個人商店なので分かりにくいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【直方駅に対する口コミ】トイレが改札を入る前／入った後、両方あり便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【直方駅に対する口コミ】筑豊地区と北九州地区を繋ぐ基点の駅です。駅前にはコンビニ、駅構内にはパン屋や立ち食いそば屋があるため食べるものには困りません。ロータリーも筑豊本線の駅としては広く、送迎も余裕をもって行うことができます。また地元出身の力士「魁皇」の像が立っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【直方駅に対する口コミ】駅が比較的新しく設備は綺麗。平成筑豊鉄道伊田線が併設、また駅前に西鉄バスセンターがあり乗り換えに便利。近くに広くて1日止めても安いコインパーキングがあるため車でアクセスしやすい。始発の列車も多いので座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【直方駅に対する口コミ】改装されてそこまで年数が経っていないため、駅内はキレイな印象です。トイレも清潔感があり気持ちよく使えました。JRの乗り換えだけでなく、平成筑豊鉄道も隣接しているため、他の駅よりはアクセスはいいと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 直方駅
すあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる。始発駅。バスも出ている。タクシーも出ている。電車もまあまああるし平成筑豊鉄道の駅と同じところにあるので利用しやすい。博多駅方面にも行けるし小倉駅方面にも行ける（ただし乗り換え必須、小倉駅方面のみ） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 目の前にコンビニがある（ローソン）。そして直方病院もある。シャッター降りてるとこはあるが商店街もある。少し歩けばファミリーマートがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にパン屋さんやうどん屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や高校があるし駅から通えるので割といいと思う。少し離れたとこに筑豊電鉄の駅もある。駅にトイレもあるしエレベーターもエスカレーターも階段もある。階段には手すりが設置されているし2箇所階段がある。近くに公園もあるし土手もある。裏には図書館もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 賑やかである。駅のとなりに交番がある。街灯もあるので悪くは無い。クリスマスなどのイベント時にはライトアップされたりする。夏祭りなどの時は屋台が出る。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅からどこにでも行けるので割といいと思う。バスもタクシーも出ているのでどこにでも行きやすい。 |
2021年10月 直方駅
【メリット】 大関魁皇の銅像が駅前にあり、近くの駐車場は１日３００円と格安です。
銀行も集中し……
2019年4月 直方駅
【メリット】 最寄りの都心である福岡市、また北九州市へのアクセスが良い。快速や特急も止まる。
……
2019年1月 直方駅
【メリット】 駅のすぐ目の前にコンビニがあります。また、駅構内にパン屋、うどん店、居酒屋があります。
アプローズ直方駅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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直方市ランキング(5物件中) |
直方市山部ランキング(2物件中) |
直方駅ランキング(4物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,367万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
アプローズ直方駅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,469 ～ 1,504万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,401 ～ 1,469万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,333 ～ 1,401万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,264 ～ 1,333万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,196 ～ 1,264万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アプローズ直方駅の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2019年10月 | 2020年5月 | 7階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 69.93㎡ | 16.22㎡ | 1,320万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 9,255円 136円 |
7,355円 108円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アプローズ直方駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■直方市山部の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■直方市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■直方駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63～82.3㎡｜72.65㎡ | 1,485万円｜67万円/坪 |
| 4階～5階 | 58.12～58.12㎡｜58.12㎡ | 980万円｜55万円/坪 |
| 6階～7階 | 58.12～85.75㎡｜70.78㎡ | 1,301万円｜61万円/坪 |
| 8階～9階 | 83～83㎡｜83㎡ | 1,480万円｜58万円/坪 |
| 10階～11階 | 58.12～58.12㎡｜58.12㎡ | 1,280万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.3～82.3㎡｜82.3㎡ | 1,680万円｜67万円/坪 |
| 東向き | 58.12～58.12㎡｜58.12㎡ | 980万円｜55万円/坪 |
| 西向き | 58.12～85.75㎡｜69.87㎡ | 1,317万円｜63万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
