エイルヴィラ直方駅前
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約70万円/坪
賃料:約4461円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.73％ |
| 偏差値ランキング |
直方市 |
エイルヴィラ直方駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。平成筑豊鉄道／直方駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『直方駅』 JR筑豊本線 平成筑豊鉄道
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所在地(住所)
福岡県直方市須崎町3-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1995年11月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
直方市立直方北小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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効率よく他社比較ができるから
エイルヴィラ直方駅前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エイルヴィラ直方駅前の【賃貸】物件情報
エイルヴィラ直方駅前の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【直方駅に対する口コミ】博多まで乗り換えなしで行ける。横断歩道渡るとバス停がある。改札内にも外にもトイレ設置されている。タクシーや迎えを待つところが広い。駅前にはマンションがいくつかありすごくいいとおもう。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【直方駅に対する口コミ】近くに病院、商店街、コンビニ、パン屋さん、居酒屋がある。学生とかが基本多くて、自分らの年代には快適！！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【直方駅に対する口コミ】ベーカリー、居酒屋、自営業されてる揚げ物屋さんや、特産物売り場がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【直方駅に対する口コミ】裏から出ると、保育園、幼稚園があり、駅内にもトイレがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【直方駅に対する口コミ】駅真正面にコンビニごあり、西鉄バス待合所もすぐ近く 10年ほど前にリニューアルされたので比較的綺麗 駅隣に交番があるので安心 博多駅まで乗り換えなし快速で一時間ほど特急だと45分ほど 博多方面、小倉方面どちらへ行くにも基本始発駅のためほぼ椅子に座れる 近くのコインパーキングは1日最大料金500円程のため比較的安い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【直方駅に対する口コミ】10年前に駅前がリニューアルし、綺麗になりました。 駅前には直方市出身の元力士魁皇関の銅像が建てられています。 また駅舎内には魚民やパン屋があり、駅前にはバスセンターがあります。平成筑豊鉄道に接続しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【直方駅に対する口コミ】駅を降りると直ぐにバスセンターがあり、アクセスがいい。 歩いて直ぐの所に、1日固定の駐車場があるのも便利。 駅周辺に、病院、図書館、銀行等あり便利。 降りてすぐに商店街に入れるので、ブラブラするのに適している |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 直方駅
【メリット】 福岡方面に行くのも北九州方面に行くのも中間で時間もそんなにかからずに移動ができて便利な場所……
2021年10月 直方駅
【メリット】 改装されてそこまで年数が経っていないため、駅内はキレイな印象です。トイレも清潔感があり気持……
2019年7月 直方駅
【メリット】 駅の斜め向かいにバスセンターがあり街中や天神までのアクセスが良い。バスセンターに隣接したコ……
2017年12月 直方駅
【メリット】 駅東側には飲食店や居酒屋、スナックが集中していて、昼も夜も賑やかな場所となっています。また……
エイルヴィラ直方駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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直方市ランキング(5物件中) |
直方市須崎町ランキング(2物件中) |
直方駅ランキング(4物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,549万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
エイルヴィラ直方駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,665 ～ 1,704万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,587 ～ 1,665万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,510 ～ 1,587万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,433 ～ 1,510万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,355 ～ 1,433万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 直方市 | 3位 | / 7物件中 |
|---|---|---|
| 直方市須崎町 | 1位 | / 1物件中 |
| 直方駅 | 3位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
| 直方市 | 3位 | / 4物件中 |
|---|---|---|
| 直方市須崎町 | 1位 | / 1物件中 |
| 直方駅 | 3位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エイルヴィラ直方駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年2月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2017年7月 | 2018年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 81.2㎡ | 17.03㎡ | 1,467万円 | ＠60万円 | ＠19万円 | 5,353円 65円 |
10,895円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エイルヴィラ直方駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■直方市須崎町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■直方市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■直方駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.1～88.98㎡｜86.07㎡ | 1,785万円｜68万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 69.86～72.48㎡｜71.17㎡ | 1,070万円｜49万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.86～85.08㎡｜81.27㎡ | 1,407万円｜57万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.86～88.98㎡｜81.2㎡ | 1,467万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エイルヴィラ直方駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 69.86 | |||||||
| 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 69.86 | |||||||
| 2017年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 85.1 | |||||||
| 2017年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 85.1 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイルヴィラ直方駅前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■直方市須崎町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■直方市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■直方駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 85.1～85.1㎡｜85.1㎡ | 85,000円｜3,302円/坪 |
| 7階～8階 | 69.86～69.86㎡｜69.86㎡ | 93,500円｜4,424円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.86～85.1㎡｜77.48㎡ | 89,250円｜3,863円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
