ウェリスD’スクエア山の手
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約75万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ウェリスD’スクエア山の手の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／琴似駅 徒歩20分
札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 バス7分
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利用可能路線
『琴似駅』 JR函館本線
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区山の手四条9丁目3-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2006年3月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウェリスD’スクエア山の手の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ウェリスD’スクエア山の手の【賃貸】物件情報
ウェリスD’スクエア山の手の口コミ・評判
2023年9月
たっくさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄の駅まではバスだが本数が多く、10分程度で着くので不便は感じません |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 監視カメラ付きで、ゲート付きで安心感抜群です。これまで問題があったことはないのでは？ |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
建物のデザイン性、居住感非常に良いです。通路はロードヒーティング付きで冬も安心 管理人はいませんが通いの清掃のかたがきちんとしてくれるのでいつも綺麗な感じがします |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
設計上壁スラブ厚が30cmあるのでとなりの音が聞こえることはほとんどありません。 閉め切っていれば部屋の中では気にせず音を出せます。 日当たりが良いのでオール電化ですが真冬でも思いの外電気代が安く済んでいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ゲートを出て1分でセーコーマートがあり何かと便利、徒歩圏にサツドラとラルズがあり、車で5分以内でラッキー、生協、生鮮市場とお買い物には便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
また小学校も子どもの足で5分、保育園もすぐそば。中学校は徒歩10分程度。 北海道医療センターは5分程度 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
まこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近くにバス停が充実しているところです。地下鉄琴似駅、西28丁目駅、JR琴似駅行きのバス停が少し歩いたところにあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安はいいです。近くに割と大きめな公園があり子どももたくさんいます。騒音問題などはありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 数年前外壁が塗り替えられたため、比較的綺麗です。防犯カメラもあり、車はバーを通らないと入らない（住民だけが開けることができます）ためセキュリティはばっちりです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 特に不満はありません。日もよく当たります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにセコマがあります。徒歩圏内にドラッグストアもあり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校が近くにあります。また、医療センターが近くにあるため安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【琴似駅に対する口コミ】道内でも利用者数の多い駅のひとつです。札幌市内外への、通勤や通学はもとより、スーパーマーケットなど、生活に必要なお店がひととおり揃っています。多くの人にとって、豊かに暮らすことのできる環境ではないかと感じます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 琴似駅
ハルハルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤で毎日利用していますが、琴似〜札幌間は毎時間約5〜10分置きで運行しているので本数に関しては全く困ることがないです。冬だとさすがに雪で遅延等はありますが、徒歩10分圏内に地下鉄東西線琴似駅があるので融通も効きます。札幌駅には約7分で着くので立地も最高。交通利便性に関してはトップクラスかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イトーヨーカドー、ツルハ、ゲオ、100円ショップ、病院、飲食店等すべて徒歩1分圏内に揃っているので、日常生活は駅周辺だけで全て事足ります。 地下鉄琴似駅の方に3分ほど歩くと八百屋もあるので、本当にいつも助かっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 札幌第二の繁華街と言われるくらいなので、飲み屋はなかなか充実しています。「炎」や「炭火やBB」、「四文屋」というような王道なお店から、「ことに惣」「琴似バル」という隠れ家的なお店、その他オシャレなバー等、すすきのに行かなくてもいつも楽しい週末にしてもらってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校の数は他の地域とさほど変わらないかと思いますが、 友人や職場の人たちが子どもを付近の保育園や学校に通わせており、人間関係は凄く良いといつも言っています。 駅構内はスロープやエレベーターがしっかり設置されており、さらに駅構内から空中歩廊でイトーヨーカドーや近くの商業施設まで700mほど弊害無く繋がっているので、高齢者や身体が不自由な方も助かっていると思います。 駅周辺には少し歩くと川や公園もあり、毎日子どもたちが楽しそうに遊んでいるのを見かけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜に外を歩いても、一度も治安が悪いと思ったことはないです。 飲み屋街は21時頃少し盛り上がってはいますが、酔っ払いが多かったり、若者が騒いでいたりということは私の知る限りは一度もないです。 駅構内、駅周辺もとても綺麗で、いつも気持ちよく利用しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌の中でも家賃は安い方だと思います。近くにスーパーや八百屋、さらに、車で少し走ると「マンボウ」という【食費を半分に！】をテーマにしているスーパーがあり、本当に食費が以前の半分ほどになっています。 コストパフォーマンスは札幌で一番だと思っています。 |
2023年7月 琴似駅
しばけんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 琴似駅は中心部までの快速が止まり、目の前からバスやタクシーが出るので各方面に行きやすく乗り換え駅としても機能しています。 運行本数も多く空港までの快速が止まるので乗り換え不要な面がいいです。 浸水対策で線路が上にあるのも大雨でも心配せずに使用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 直結でメディカルビルとイトーヨーカドーがあるため一通り駅周辺で済むので非常に便利です。 直結で文教堂とTSUTAYAがあるので学生には非常に助かりました。空中歩道で繋がっているので雨に濡れず助かっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅通りの前は飲み屋やカラオケ、ラーメン屋などが多く並び様々な年代の人が利用しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園小学校中学校がある地域なのでファミリー向けのアイテムがヨーカドーには並んでおり、春は制服販売などもありました。 近くに農試公園があるので公園には困りません。 エレベーターやエスカレーターも設置されており小さい子供がいても不便さはあまり感じませんでした。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の裏に大きい北海道警察があるため治安に関しては心配ありません。 小中学校が多いためこども１１０番の施設が多くあり、何かあったら逃げ込むことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学校や公共施設、大きな病院など生活する上での基盤は1箇所に整っており子育て世代からシニアまで住みやすい環境が整っていると思います。 |
2021年10月 琴似駅
【メリット】 JRのみならず、少し離れてはいますが地下鉄駅もあります。札幌駅にもほど近い感じです。琴似に……
2021年10月 琴似駅
【メリット】 札幌駅までのアクセスもよく、快速電車も停車する。付近は居酒屋やイトーヨーカドー、ブックオフ……
ウェリスD’スクエア山の手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市西区ランキング(439物件中) |
札幌市西区山の手四条ランキング(7物件中) |
琴似駅ランキング(150物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,246万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ウェリスD’スクエア山の手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,490 ～ 3,571万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,327 ～ 3,490万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,165 ～ 3,327万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,003 ～ 3,165万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,840 ～ 3,003万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 209位 | / 353物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区山の手四条 | 3位 | / 8物件中 |
| 琴似駅 | 76位 | / 111物件中 |
| 琴似駅 | 81位 | / 125物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ウェリスD’スクエア山の手の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年11月 | 1階 | ー | 北東 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 146.5㎡ | 2.62㎡ | 3,343万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 12,230円 82円 |
18,163円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェリスD’スクエア山の手の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市西区山の手四条の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■琴似駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
