ライズ万代
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ライズ万代の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR白新線／新潟駅 徒歩8分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区八千代2丁目3-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1999年4月
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総戸数
73戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
南万代小学校
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中学校区域
宮浦中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ライズ万代の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ライズ万代の【賃貸】物件情報
ライズ万代の口コミ・評判
2012年6月
Margeさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅、バスターミナル、空港にアクセスしやすい立地にあること。 商業施設が徒歩圏内にあり、便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
直ぐ傍に川があり、散歩やランニング等に適した環境にある。 中心地にある割に昼間であっても静かな環境。 自治会の活動はマンション内にあり、充実している。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
セキュリティーはカメラが数台稼働しており、管理人在中。 エレベーターは一機。階段2か所。 集会室あり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
個別のニーズによってか、一応でない多様な戸宅。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
直ぐ徒歩圏内にデパート、商業施設が多数あり、便利。物価は多少高目。 郊外に出る方向には空いてるので、買い物にも出易い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
徒歩5分に小学校あり、中学校は徒歩10分程度。 高校も多数あり、アクセスしやすい環境。 幼稚園、保育園も多く、バスでの送迎もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟駅の土地内に市内のあらゆる路線のバスターミナルがあるので便利です。今は新潟駅は大規模な工事中なので多少の不便さはありますが、駅の裏側の南口に続く道路ができるそうなのでこれから更に便利になると思うと利用するのが楽しみです。駅南はわりと家賃は駅前よりは安いイメージがあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟市の中心部(万代)まで徒歩圏内なのは良いかなと思います。万代に行けば、ラブラや伊勢丹、ブランドの路面店があります。駅前は綺麗だと思います。ゴミが落ちているのをあまり見た事がありません。直ぐそばに交番があるのはとても良いと思っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅前にスタバやドラッグストア、ドトールがあるのが良いと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】強いて言えばと考えても思いつかない位何もないです。 |
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟駅は県内最大の駅のため、電車の本数が多く県内どこへでも繋がっていますし、上越新幹線を利用して比較的楽に東京へ行くことができます。それに始発駅、終電駅であるため便利です。また駅周辺には新潟市各部へ向かうバスが充実しています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 新潟駅
せきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 現在改装中だが南口と万代口の行き来が以前よりしやすくなった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アパレル、ドラッグストア、電気屋など充実している。期間限定ポップアップも開催されている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、パン屋、おしゃれなランチや、飲み屋、定食屋など充実している。価格もリーズナブルなお店から接待に使える格式あるお店など幅広くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市内の高校にこの駅から電車やバスが出てるので通いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 万代口と南口共に近くに交番があり、よくパトロールをしている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近でほぼ買い物も揃うので暮らしやすいと思う。 |
2022年5月 新潟駅
rie 1121さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京へ2時間で行くことができるという一点を考えて5点です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新幹線沿線なので文句なしに、駅中のお土産屋が充実してます！特にポン酒館がオススメです。また、街中には徒歩圏内にデパートもあるので、買い物に困ることはないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にも居酒屋が多いです。また、駅内にも名物のへぎそばを食べれるお店があって、旅行帰りにも良いと思います。また、あまり知られていませんが、「とんかつ政ちゃん」という新潟名物のお店が駅前にあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新潟駅前自体は、住宅地と言えませんが、車で5分も行けば住宅地でスーパーもドラッグストアもたくさんあります。特に万代シティまで行けばなんでも揃います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗ですし、新潟県一の繁華街の割には治安は良いと思います。新潟県人は基本的に良い方が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新潟駅は新潟県一便利なエリアだと思うので、その割には家賃相場は高くないと思います。徒歩圏内にデパートもあるので、買い物には困りません。 |
2022年2月 新潟駅
【メリット】 私は新潟に住んで25年になりますが、新潟駅をよく使っています。
新潟駅の周りには……
2021年10月 新潟駅
【メリット】 新潟市の中心駅って感じで、すごく大きい駅です。駅の中には、飲食店もたくさんあったり、マツキ……
ライズ万代の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新潟市中央区ランキング(217物件中) |
新潟市中央区八千代ランキング(3物件中) |
新潟駅ランキング(187物件中) |
ライズ万代の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年12月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 78.39㎡ | 13.11㎡ | 2,667万円 | ＠113万円 | ＠34万円 | 11,550円 136円 |
12,675円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライズ万代の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区八千代の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ライズ万代の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 69.09 | |||||||
| 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 68.73 | |||||||
| 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 70 | |||||||
| 2021年3月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 55.47 | |||||||
| 2020年9月 | 4階 | 1LDK | 南 | 55.47 | |||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライズ万代の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■新潟市中央区八千代の賃料相場
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(2025年05月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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(2025年05月)
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■新潟駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
