| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約112万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
長岡市 |
ルミナス長町蒼明館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／長岡駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『長岡駅』 JR上越新幹線 JR上越線 JR信越本線
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所在地(住所)
新潟県長岡市長町1丁目3-56 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2007年11月
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総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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中学校区域
長岡市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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ルミナス長町蒼明館の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ルミナス長町蒼明館の【賃貸】物件情報
ルミナス長町蒼明館の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【長岡駅に対する口コミ】長岡駅周辺にはいくつかの商業施設があるので、買い物などは不便はないです。また居酒屋なども多いので、週末は会社員や学生でにぎわっています。 電車は都心のように混雑する事は少ないです。 また、雪国ではありますが、雁木というアーケードもあるので生活はしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【長岡駅に対する口コミ】駅中にスーパーや、ショップが多くあり買い物ができる。駅前は、居酒屋などの飲食店が充実していて、長岡の市役所アオーレ長岡があり、夜はライトアップされている。大きな駅ではないので、乗り換えはしやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【長岡駅に対する口コミ】長岡駅は上越新幹線が停まる駅なので、新潟市や東京方面へ移動するときも便利です。 さらに北陸方面へもアクセスが良く、旅行やビジネスなどで利用する人が多くいます。 長岡駅周辺は地元の特産品を始め、観光に便利なお店が数多くあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 長岡駅
サタさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 信越本線、上越線が利用できる。上越新幹線で新潟市や東京へのアクセスが可能。バスターミナルがあり、路線バスと高速バスに乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | CoCoLo長岡やE・PLAZA、駅前商店街など、飲食から本、ファッションまで色々揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札口近くにスターバックス、ヴィ・ド・フランス、NewDaysがある。駅ビル内にはレストランが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に複数の専門学校がある。住宅街には小規模の公園が多数ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅に交番が併設されている。周辺の道路も綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が比較的安く、ドンキホーテや業務用スーパーなどで節約もできる。 |
2022年9月 長岡駅
genn1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線2面2線。電車3面5線ある。 新幹線で東京までは約1時間40分。 電車で新潟駅まで約1時間。 新潟県第2の都市であるので利便性は他の駅に比べて優れている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の地下にスーパーがある。カフェや雑貨屋などたくさんの商業施設がある。 アオーレ長岡という市役所がとても綺麗である。 東口にはボーリング場がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が豊富にある。ラーメン屋が有名である。ラーメン天山さん。ラーメンポアルさんなど。 テレビの取材がくるほど有名な喫茶店がある。お化けパフェが有名である。 駅の周りは居酒屋も多い。夜遅くまで営業している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的に学校の数は多いので困ることはないだろう。 個人的に田舎すぎず都会すぎずで住みやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。駅前に交番があること事から抑止力になっている。警察官が適時巡回している。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 長岡市の平均家賃相場は5,3万円となっている。長岡市に住むなら妥当な数字だと思う。 |
2022年1月 長岡駅
【メリット】 外観はモダンで良い感じ。駅はかなり大きく中には色々な店が入っておりショッピングを楽しめる。……
2021年10月 長岡駅
【メリット】 駅裏には複数の商業施設があり、駅構内にもたくさんのお店が入っているところが良いです。待ち時……
ルミナス長町蒼明館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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長岡市ランキング(63物件中) |
長岡市長町ランキング(4物件中) |
長岡駅ランキング(59物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,588万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
ルミナス長町蒼明館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,782 ～ 2,846万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,652 ～ 2,782万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,523 ～ 2,652万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,394 ～ 2,523万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,264 ～ 2,394万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルミナス長町蒼明館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 83.98㎡ | 19.85㎡ | 2,219万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 7,800円 92円 |
14,660円 174円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミナス長町蒼明館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■長岡市長町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■長岡市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■長岡駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 78.7～91.91㎡｜87.5㎡ | 1,945万円｜73万円/坪 |
| 7階～9階 | 78.7～78.7㎡｜78.7㎡ | 2,630万円｜110万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.7～91.91㎡｜83.98㎡ | 2,219万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
