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サーパス桂第２を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

サーパス桂第２

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 9264
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サーパス桂第２の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:74件
中古:32件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 13件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約159万円/坪 賃料:約6574円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.98％
偏差値ランキング

京都市西京区
71物件中の順位

サーパス桂第２の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分
    阪急京都本線／桂駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『上桂駅』　阪急嵐山線　
    『桂駅』　阪急京都本線　阪急嵐山線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市西京区上桂東ノ口町123 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2000年9月

  • 総戸数

    75戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東北東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    桂徳小学校

  • 中学校区域

    桂中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市西京区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●宅配ロッカー ●「スーパーマツモト上桂店」約250m ●「池尻公園」約250m ●「三菱京都病院」約470m ●「セブンイレブン東ノ口店」約50m ●「スーパーフレスコ上桂店」約150m ●「ドラッグストアダックス西京上野橋店」約450m　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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サーパス桂第２の【中古】販売情報

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

サーパス桂第２の【賃貸】物件情報

サーパス桂第2
サーパス桂第2
賃料(管理費)
13.5万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
70.78m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
西
賃貸情報を見る
サーパス桂第2
サーパス桂第2
賃料(管理費)
13.5万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
69.81m²
間取り
3LDK
所在階
1階
向き
西
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

サーパス桂第２の口コミ・評判

2022年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【桂駅に対する口コミ】特急が停まる主要駅で大阪や河原町にアクセスしやすいです。京都線、嵐山線を利用できます。主要駅なので京都や大阪にアクセスしやすく、マンションなども多いです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【桂駅に対する口コミ】駅改札前にはミュー桂という商業施設があります。駅周辺は綺麗に清掃されています。駅付近に街灯も多いです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【桂駅に対する口コミ】ヴィドフランスというパン屋やアマンドという喫茶店があります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【桂駅に対する口コミ】駅にはエレベーターやエスカレーターがあり利用しやすいです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年4月

えりりんさん

（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近くにスーパーや食べ物屋さんがあり、車がなくても大丈夫です。激安スーパーもあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【桂駅に対する口コミ】特急など全ての電車が止まり便利。
エレベーター、エスカレーターなどもちゃんとある。
駅に行くまでにお店もあり帰りなど便利。
スーパーマツキヨ、本屋、100均など必要なものはほとんどある。
駅周りにもファースートフードも沢山あります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【桂駅に対する口コミ】最大のメリットとしては、京都の中心地である河原町と、大阪の中心地である梅田に直行できる点かと思います。特急停車駅でもあるため非常に便利ですが、一方で駅近辺に大学などもなく、ファミリー層が多く住んでいるため非常に落ち着いた雰囲気があります。阪急沿線全般に言えることかもしれませんが、乗客も全般的に落ち着いた品のある方が多い印象です。（あくまで個人的な感想ですが）

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 桂駅

はぴねすさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 平日の午前に利用しましたが、わりと混雑していました。JRの方とはまた違う雰囲気でした。目の前にロータリーのタクシー乗り場があるので、イオンモールに行きたかったのですぐに乗れました。
生活利便施設の充実
3 		メリット 少し足をのばせば、イオンモールがあるのでなんでも揃います。銀行がいくつか駅前にあります。
飲食店の充実
3 		メリット チェーンの牛丼屋があるので、急いで食べたいときは助かりそうです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子育て世代の方はわりと住んでいそうです。
治安
4 		メリット 駅からすぐ歩くと、閑静な住宅街といった感じで治安は悪くないと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット コストパフォーマンスは良い方だと思います。駅もいくつかありますし、大阪や京都駅にも出やすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・254文字）

2022年8月 桂駅

ぽこさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速が止まります。
大阪へ行くのも便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 本屋や、薬局、スーパーが駅近にあります。病院も歯医者も多くあります。
飲食店の充実
5 		メリット うどんやさんで美味しいお店が近くにあります。お弁当やさんもあり、夜には安くなっています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園や幼稚園、学校は多く、子育て世代も多いです。公園もあります。
治安
5 		メリット 治安は悪くないです。
駅もきれいで、交番も近くにあります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 京都市の上の方に比べて安くて綺麗な部屋に住めます。利便性も良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・225文字）

2022年2月 桂駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・特急が止まる
・ミュー阪急桂が隣接されている為、ショッピングができる

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（残り171文字）

2021年11月 桂駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 この駅は嵐山線、大阪梅田線、河原町線、天下茶屋線があり多くのアクセスがいいのが利点。学生さ……

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（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サーパス桂第２の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

京都市西京区ランキング

位
(71物件中)

京都市西京区上桂東ノ口町ランキング

位
(1物件中)

上桂駅ランキング

位
(16物件中)
桂駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,396万円

推定相場坪単価159万円/坪

推定相場㎡単価48万円/㎡

想定賃料　　13.4　～　14.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,246円～6,903円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.98％
価格帯別判定 i

サーパス桂第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,651 ～ 3,736万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,481 ～ 3,651万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,311 ～ 3,481万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,141 ～ 3,311万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,971 ～ 3,141万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市西京区 11位 / 50物件中
京都市西京区上桂東ノ口町 1位 / 1物件中
上桂駅 3位 / 14物件中
桂駅 9位 / 37物件中

坪賃料ランキング

京都市西京区 8位 / 26物件中
京都市西京区上桂東ノ口町 1位 / 1物件中
上桂駅 1位 / 7物件中
桂駅 7位 / 22物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,275～3,443万円

※中央値：3,359万円

予測坪単価：157万円/坪

予測㎡単価：48万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築24年9カ月)

京都市西京区ランキング

位
(11物件中)

京都市西京区上桂東ノ口町ランキング

位
(1物件中)

上桂駅ランキング

位
(1物件中)
桂駅の騰落率ランキング

サーパス桂第２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2000年9月）		 1階 西南西
1階 南南東 /西南西
2階 南南東
3階 西南西
3階 南南東 /西南西
3階 東北東
6階 西南西 /北北西
6階 南南東 /西南西
6階 東北東
7階 東北東
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サーパス桂第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2023年12月 2024年7月 2階 3LDK 南西 リフォーム ー
2 2023年8月 2024年12月 7階 3LDK 南西 ー ー
3 2023年7月 2023年9月 7階 3LDK 南西 リフォーム ー
4 2023年6月 2023年7月 7階 3LDK 南西 リフォーム ー
5 2023年5月 2023年6月 7階 3LDK 南西 リフォーム ー
6 2023年4月 2023年6月 3階 3LDK 西 リフォーム ー
7 2023年4月 2023年5月 7階 3LDK 南西 リフォーム ー
8 2023年2月 2023年4月 7階 3LDK 南西 リフォーム ー
9 2022年11月 2022年11月 7階 3LDK 南西 リフォーム ー
10 2022年10月 2022年11月 7階 3LDK 南西 リフォーム ー
11 2022年8月 2022年9月 7階 3LDK 南西 リフォーム ー
12 2022年2月 2022年6月 4階 3LDK 北東 角部屋 ー
13 2021年12月 2022年1月 7階 3LDK 南西 ー ー
14 2021年3月 2021年8月 2階 2LDK 東 ー ー
15 2020年7月 2020年8月 5階 3LDK 東 リフォーム ー
16 2020年5月 2020年6月 5階 3LDK 東 リフォーム ー
17 2019年3月 2019年3月 5階 3LDK 南 ー ー
18 2018年10月 2018年10月 1階 3LDK 南 ー ー
19 2018年8月 2018年9月 1階 3LDK 南 リフォーム ー
20 2018年5月 2018年5月 6階 3LDK 北東 リフォーム ー
21 2017年5月 2017年5月 6階 3LDK 南 ー ー
22 2017年1月 2017年3月 3階 2LDK 北東 ー ー
23 2016年9月 2016年10月 4階 3LDK 南 ー ー
24 2016年6月 2016年7月 4階 3LDK 南西 ー ー
25 2015年12月 2017年2月 1階 3LDK 西 ー ー
26 2015年10月 2015年11月 2階 3LDK 南 ー ー
27 2015年7月 2015年8月 6階 ー 北東 角部屋
リフォーム		 ー
28 2015年5月 2015年8月 3階 3LDK 西 ー ー
29 2015年3月 2015年5月 6階 ー 北東 ー ー
30 2014年4月 ー 4階 3LDK 西 ー ー
31 2014年3月 ー 4階 3LDK 南西 ー ー
32 2014年2月 ー 4階 3LDK 南西 ー ー

…残り12件
平均 4階 72.79㎡ 13.43㎡ 2,975万円 ＠136万円 ＠41万円 8,682円
119円		 9,765円
134円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ サーパス桂第２の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サーパス桂第２の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■京都市西京区上桂東ノ口町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■京都市西京区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■桂駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 60.89～78.23㎡｜73.53㎡ 2,681万円｜121万円/坪
3階～4階 60.89～78.33㎡｜73㎡ 2,626万円｜119万円/坪
5階～5階 68.12～75.48㎡｜70.57㎡ 2,758万円｜130万円/坪
6階～6階 68.12～77.6㎡｜72.82㎡ 2,827万円｜128万円/坪
7階～7階 72.82～72.82㎡｜72.81㎡ 3,591万円｜163万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.82～78.23㎡｜74.24㎡ 3,163万円｜141万円/坪
東向き 60.89～68.12㎡｜65.7㎡ 2,728万円｜137万円/坪
西向き 72.82～78.33㎡｜74.19㎡ 2,647万円｜118万円/坪
北・北東・北西向き 60.89～76.09㎡｜70.13㎡ 2,638万円｜124万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 3 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 2 10 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

サーパス桂第２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 1階 3LDK 西 69.81
2025年3月 1階 2LDK 西 70.78
2022年5月 7階 3LDK 南 75.48
2022年4月 7階 3LDK 南 75.48
2021年2月 1階 3LDK 南西 78.33

…残り8件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ サーパス桂第２の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サーパス桂第２の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■京都市西京区上桂東ノ口町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■京都市西京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■桂駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 69.81～78.33㎡｜72.97㎡ 126,666円｜5,780円/坪
3階～4階 72.82～77.61㎡｜75.55㎡ 142,000円｜6,214円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 75.48～75.48㎡｜75.48㎡ 130,000円｜5,694円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.82～78.33㎡｜76.3㎡ 134,000円｜5,810円/坪
東向き 72.82～72.82㎡｜72.81㎡ 137,000円｜6,220円/坪
西向き 69.81～70.78㎡｜70.29㎡ 135,000円｜6,349円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 1 10 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
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  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    インペリアル上桂

    住所 京都府京都市西京区上桂前川町116番
    最寄駅 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩9分
    築年月 1995年7月
    階建 地上7階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 15
    偏差値 ～50
    アクセス数 5614
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,451万円
    163万円
    50万円
  • 中古

    クラウンハイム京都上桂

    住所 京都府京都市西京区上桂前川町46番
    最寄駅 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩8分
    築年月 1996年3月
    階建 地上6階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 5654
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,583万円
    122万円
    37万円
  • 中古

    ディアエスタミオ桂壱番館アートフォース

    ディアエスタミオ桂壱番館アートフォースの外観
    住所 京都府京都市西京区桂下豆田町14番6号
    最寄駅 阪急京都本線 桂駅 徒歩5分
    築年月 2005年3月
    階建 地上6階建
    総戸数 62戸
    口コミ数 44
    偏差値 56
    アクセス数 8974
  • 中古

    ケイシティ桂川３番館

    住所 京都府京都市西京区上桂今井町102番
    最寄駅 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩11分
    築年月 1998年10月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 84戸
    口コミ数 25
    偏差値 ～50
    アクセス数 6147
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,562万円
    121万円
    37万円
  • 中古

    ケイシティ桂川２番館

    住所 京都府京都市西京区上桂今井町101番
    最寄駅 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩11分
    築年月 1998年2月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 80戸
    口コミ数 24
    偏差値 ～50
    アクセス数 4336
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,308万円
    109万円
    33万円

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    シベール阪急桂

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    住所 京都府京都市西京区桂池尻町41番
    交通 阪急京都本線 桂駅 徒歩13分
    築年数 1979年5月
    階建て 地上6階建
    総戸数 41戸
    口コミ数 9
    アクセス数 933
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    阪急京都本線 桂駅 徒歩12分 阪急京都本線 桂駅 徒歩12分 9.8万円
    (9,000円)    		 無 150,000円 78.05m² 3LDK 1階 南西
  • 賃貸

    今井ドゥーズィエムマンション

    住所 京都府京都市西京区桂南巽町27番5号
    交通 阪急京都本線 桂駅 徒歩2分
    築年数 1989年8月
    階建て 地上2階建 地下1階
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 465
  • 賃貸

    雅

    雅の外観
    住所 京都府京都市西京区桂野里町5番54号
    築年数 2025年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 24
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    雅 0202 雅 0202 15.1万円
    (9,000円)    		 50,000円 300,000円 58.41m² 2LDK 2階 南
    雅 0203 雅 0203 16.4万円
    (9,000円)    		 50,000円 300,000円 63.79m² 2LDK 2階 南
    雅 0201 雅 0201 17.8万円
    (9,000円)    		 50,000円 350,000円 72.2m² 2LDK 2階 東
  • 賃貸

    ツインクルコート桂EAST

    住所 京都府京都市西京区桂野里町41番56号
    交通 阪急京都本線 桂駅 徒歩1分
    築年数 2004年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 9
    アクセス数 605
  • 賃貸

    桂オーエスプラザビル

    桂オーエスプラザビルの外観
    住所 京都府京都市西京区桂南巽町133番2号
    交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩23分
    築年数 1986年6月
    階建て 地上6階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 2
    アクセス数 295
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    桂オーエスプラザビル 305 桂オーエスプラザビル 305 8.5万円
    (5,000円)    		 90,000円 90,000円 42.11m² 2DK 3階 南
    桂オーエスプラザビル 304 桂オーエスプラザビル 304 8.5万円
    (5,000円)    		 90,000円 90,000円 46.44m² 2DK 3階 南
    桂オーエスプラザビル 301 桂オーエスプラザビル 301 9.5万円
    (5,000円)    		 100,000円 100,000円 52.14m² 2LDK 3階 南

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    プレディア京都桂御所

    プレディア京都桂御所
    価格 5,498万円～8,598万円
    所在地 京都府京都市西京区桂御所町18番の一部（地番）
    交通 阪急京都本線 「桂」駅 徒歩11分
    階建 地上5階建
    総戸数 108戸
    専有面積 69.16㎡～90.79㎡
    間取り 【先着順】 1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 第2期 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 1597

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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