ブランズ三国サウスレジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約178万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ブランズ三国サウスレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『神崎川駅』 阪急神戸本線
『三国駅』 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新高1丁目15-39 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2012年2月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立新高小学校
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中学校区域
大阪市立三国中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ブランズ三国サウスレジデンスの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ブランズ三国サウスレジデンスの【賃貸】物件情報
ブランズ三国サウスレジデンスの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【神崎川駅に対する口コミ】自転車で20分圏内に色々あります。 ライフ（モールサイズ） イオンスーパー、ホームセンター、ボーリング場など何でもあります。 ３駅先に大阪の中心地、梅田があります。 また一駅先に十三駅があり、宝塚本線、京都本線にもすぐに乗り換えられる事ができます。 坂はほとんどなく、自転車があればどこでも行けます。少し頑張れば梅田でも行けます。 （子供の頃、よく友達と行ってました） 治安も比較的良く、これだけの立地なのに夜は静かでとても住みやすいです。 また自転車で１５分走れば、JR新大阪駅に行けます。新幹線まで乗れてしまう素晴らしい所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【神崎川駅に対する口コミ】・梅田から3駅と都市部へのアクセスは充実しています。 ・駅周辺には飲食店、コンビニ、商店街があり、若者向けには飲食に困ることはありません。最近、神崎川をはさんでスーパーが新規開店しました。 ・神崎川を渡るときは、若干坂道がありますが、それ以外は平坦な道です。 ・神崎川土手で散歩、マラソン、サイクリング等を楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 三国駅
サさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田まで一本でいけるのはすごく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に本屋さんがあるのは個人的によいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋さんも喫茶店もドラッグストアも買い物できるところもあるのでよい、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレは綺麗で個数も少なくないのでいいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 他の町と比べてポイ捨てとかが少ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 騒音などあまり気にならないので住みやすい。 |
2022年8月 神崎川駅
かりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで3駅、10分圏内と利便性がよい点 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパー、100均がある。病院も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前のうどん屋はレビューも高く人気店である |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園があり、子育てに向いてる環境である |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、夜は静かで治安はよい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に近くて家賃も比較的押さえられるためコスパは高いといえる。 |
2021年10月 三国駅
【メリット】 都心の梅田へは３駅目で交通の便はとても良いです。昔(昭和)の頃は豊中に向かう神崎川を大きく……
2018年11月 三国駅
【メリット】 駅前には長い商店街があり自炊が苦手な単身者でも飲食店が沢山あるので問題なく暮らせると思いま……
ブランズ三国サウスレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市淀川区ランキング(413物件中) |
大阪市淀川区新高ランキング(37物件中) |
神崎川駅ランキング(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,924万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
ブランズ三国サウスレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,218 ～ 4,316万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,022 ～ 4,218万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,826 ～ 4,022万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,630 ～ 3,826万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,433 ～ 3,630万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築13年5カ月) |
大阪市淀川区ランキング(76物件中) |
大阪市淀川区新高ランキング(9物件中) |
神崎川駅ランキング(10物件中) |
ブランズ三国サウスレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
2階 | 南南東 | |||||
| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 5階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 9階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 12階 | 南南東 /東北東 /北北西 |
ブランズ三国サウスレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年8月 | 2018年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年6月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年2月 | 2016年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2014年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 71.41㎡ | 16.88㎡ | 3,141万円 | ＠146万円 | ＠44万円 | 7,612円 107円 |
14,485円 204円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ三国サウスレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-
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■大阪市淀川区新高の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■神崎川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 68.25～73.29㎡｜70.77㎡ | 2,885万円｜135万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.82～73.29㎡｜72.06㎡ | 3,401万円｜156万円/坪 |
| 10階～11階 | 68.25～73.29㎡｜69.93㎡ | 2,846万円｜134万円/坪 |
| 12階～13階 | 73.29～73.29㎡｜73.29㎡ | 2,980万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.25～73.29㎡｜71.24㎡ | 3,156万円｜146万円/坪 |
| 東向き | 73.29～73.29㎡｜73.29㎡ | 2,980万円｜134万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
