グレイスロワ鞍馬口の外観
-
グレイスロワ鞍馬口の2011年8月築｜ブラウン調の外観は鞍馬口周辺の趣を引き立てていますね。
-
グレイスロワ鞍馬口の外観：京都市営地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅歩14分／京都市営バス「堀川鞍馬口」バス停歩6分
-
グレイスロワ鞍馬口のエントランス：天井高までのシューズボックス。靴が多い方にも嬉しい設計です。
-
グレイスロワ鞍馬口のその他：【洋室？約7.0帖】ワイドクローゼットと大きな窓が魅力的なお部屋。広々とお使いいただけます。
-
グレイスロワ鞍馬口のその他：ワイドスパン8.3mのバルコニー。目線は周辺戸建てよりも一段上になるので開放感がありますね。
-
グレイスロワ鞍馬口のその他：大和ライフネクスト管理物件｜管理体制良好です
-
グレイスロワ鞍馬口のその他：安心のオートロックシステム。
-
グレイスロワ鞍馬口のその他：安心の内廊下設計。
-
グレイスロワ鞍馬口のその他：開放感のあるリビングダイニングを実現。キッチンとのコミュニケーションもラクラク。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:28件 中古:13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約193万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市上京区 |
グレイスロワ鞍馬口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『鞍馬口駅』 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市上京区西若宮南半町178-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2011年8月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立西陣中央小学校
-
中学校区域
京都市立烏丸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グレイスロワ鞍馬口の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
グレイスロワ鞍馬口の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「グレイスロワ鞍馬口」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グレイスロワ鞍馬口の【賃貸】物件情報
グレイスロワ鞍馬口の口コミ・評判
2020年1月
AKIPINさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 人気の立命館小学校まで自転車・徒歩圏内。京都人に人気の教育大付属小学校も徒歩圏内で教育環境が優れている。最寄の大徳寺前からの市バスは金閣寺、北野天満宮、銀閣寺、平野神社、上賀茂神社、下鴨神社、大丸や高島屋へも１本で行けるほど東西南北の観光地への路線が揃っている。大変閑静な住宅街でこんな静かな場所はそうないだろう。夜でも船岡温泉に通える治安の良さ。かの大徳寺にほど近く、有名神社仏閣に囲まれ桜の季節も紅葉も徒歩で楽しめる。観光客がタクシーを飛ばしてやってくるミシュラン店、老舗の和菓子店が多く近いのも裏千家が近いからだろう。飲食店も観光時は並ぶ店もあるが、平日や夜なら自由に通える。人気の船岡温泉も近い。ゲストハウスの建設に厳しいのは少なく、夜中も明け方も大変治安が良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大変閑静な住宅街。夏には空に鴨川から飛ぶとんびの声が聞こえるが心地良い。また窓を閉めれば外の音は聞こえないことは確認済。虫もいない。上京区は高地なので水害などにも無縁。治安の良さはお墨付きかと。自治会あり。マンション前は広い舗装道路ではあるが通行量は少ない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人による清掃もあり、周囲の住民も綺麗に掃除がなされているので道路は常に綺麗である。監視カメラ、防犯カメラ、オートロック宅配ボックス、新しいマンションなので設備はすべて完ぺきに揃っている。京都市の優良マンションのマーク付。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 新しさはまだあり。バリアフリー。詳しくは住人しかわからないところです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー（大型スーパーは徒歩圏外）はエムジー２店とライフ。コンビニが乱立している。鞍馬口通り、北大路通り大宮商店街に有名店多数。ミシュランから雑誌に掲載される店が結構多い。美味しいパン屋がたくさんあるのも京都らしい。デリバリーも豊富。手土産菓子がデパートに行かずとも徒歩圏で買える。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 人気の立命館小学校が大変近い。新幹線などで通う生徒もいる中、この近さは大きな利点。京都市教育大学付属小学校も近い。地元公立小学校区も上京区であることは大きい。有名大学も近い。入院施設のある大きな病院から、かかりつけ医まで近くに豊富にある。寺や神社、ミッション系まで付属の幼稚園が豊富。保育所もあり。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【鞍馬口駅に対する口コミ】閑静な住宅街にあり、昔からの地域で治安がとてもいい。商業施設や病院もも充実しており、買い物や生活に非常に便利。商店街もあり、昔ながらの京都の暮らしができる地域。路線も市街地にアクセスができるため、使いやすい。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 鞍馬口駅
xinさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 下町っぽい雰囲気を味わえる独特の道、通りがいりくんでいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小さなお店が多く、コンビニはそんなに多くはありません。でも少し歩けば北大路に出るので商店街あり。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はそれほどありませんが、北大路まで出ると商店街に食べるところはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 犯罪も少なく落ち着いたところだと思います。小さい通りがいっぱいあり、車も小さいところは入りにくく、子供には歩きやすいでしょう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通りもちかく、学校もあるので治安に関しては問題は少なめと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安い方ではないかと思います。というのは小さい間取りのおうちが多いからです。町屋風なんかも。 |
2023年10月 鞍馬口駅
むひさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄烏丸線の駅です。北大路の一つ前なので、混んでいません。 エレベーターあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニ、病院は近くにあるので、生活は困りません。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | Manaia Coffee & Thingsは、コーヒーも美味しく、チーズケーキも美味でした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周囲に学校は多いです。夏には紫明通りのせせらぎ公園が子ども達は気に入ってます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街も落ち着いており、夜はとても静かで、治安もよいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 烏丸沿線であること、北大路駅も徒歩圏内であること、住みやすさなど満足しています。 |
2023年10月 鞍馬口駅
りひとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駐輪場がちかい。コンビニもある。 出口が少ないので迷いにくい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、飲食店、病院が近くにあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | なんなとあります。王将や喫茶店など、リーズナブルな価格のお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 病院やスーパーが近くにあるので、生活はしやすいかと思われます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が近くにあるので、なにかあればすぐに来てもらえる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸物件は普通。高くも安くもないかと思います。 |
2023年2月 鞍馬口駅
ryoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都市営地下鉄烏丸線にある鞍馬口駅。バスや他の電鉄との連絡はしていませんが、地下鉄なので数分に一本電車が来て特に不便はありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐ近くに耳鼻科や歯医者、医院さんもあり、病院の心配はありません。北大路ほど栄えてはいませんが、スーパーやコンビニもあり生活用品に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りには、個人経営の飲食店がチラホラ見られます。ラーメン屋、居酒屋、天ぷら屋、お鮨屋、パン屋など。ファーストフード店はありませんが、一駅行けば北大路にファーストフード店が揃っているので問題ないかと思われます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もあり、静かな街です。烏丸通以外は車の通りも少ないので交通事故の心配もあまりありません。駅にはエレベーターもあり、ベビーカーや車椅子での利用も安心です。駅には多機能トイレがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 烏丸通に鞍馬口駅と今出川駅の間あたりに交番があります。烏丸通りでは治安は良く、日中も穏やかな雰囲気です。警察の方もよく巡回されています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は北大路よりも5000円ほど安い気がします。烏丸通りに面しているところや烏丸線であるところから交通の利便性は比較的に良いかと思われます。 |
グレイスロワ鞍馬口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
京都市上京区ランキング(227物件中) |
京都市上京区西若宮南半町ランキング(1物件中) |
鞍馬口駅ランキング(55物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,143万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
グレイスロワ鞍馬口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,454 ～ 4,557万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,246 ～ 4,454万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,039 ～ 4,246万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,832 ～ 4,039万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,625 ～ 3,832万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市上京区 | 87位 | / 183物件中 |
|---|---|---|
| 京都市上京区西若宮南半町 | 1位 | / 1物件中 |
| 鞍馬口駅 | 19位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築13年11カ月) |
京都市上京区ランキング(41物件中) |
京都市上京区西若宮南半町ランキング(1物件中) |
鞍馬口駅ランキング(7物件中) |
グレイスロワ鞍馬口の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年8月） |
1階 | 東 | |||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 西 /北 | ||||||
| 2階 | 東 /北 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 3階 | 東 /南 | ||||||
| 5階 | 東 /南 |
グレイスロワ鞍馬口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年7月 | 1階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年4月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年10月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年6月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 13 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 78.62㎡ | 20.32㎡ | 4,546万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 13,883円 175円 |
10,250円 129円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレイスロワ鞍馬口の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■京都市上京区西若宮南半町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■京都市上京区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■鞍馬口駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
