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エステムコート神戸県庁前４グランディオを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

エステムコート神戸県庁前４グランディオ

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 8148
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エステムコート神戸県庁前４グランディオの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:58件
中古:34件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 298件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約261万円/坪 賃料:約10139円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.66％
偏差値ランキング

神戸市中央区
670物件中の順位

エステムコート神戸県庁前４グランディオの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分
    神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分
    JR東海道本線／元町駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『花隈駅』　神戸高速東西線　
    『県庁前駅』　神戸市営地下鉄山手線　
    『元町駅』　JR東海道本線　阪神本線　神戸高速東西線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2011年8月

  • 総戸数

    58戸

  • 主方位

    南南東

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    神戸市立山の手小学校

  • 中学校区域

    神戸市立神戸生田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エステムコート神戸県庁前４グランディオの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

エステムコート神戸県庁前４グランディオの【賃貸】物件情報

エステムコート神戸県庁前IVグランディオ
エステムコート神戸県庁前IVグランディオ
賃料(管理費)
5.7万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.68m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
北
賃貸情報を見る
エステムコート神戸県庁前4グランディオ
エステムコート神戸県庁前4グランディオ
賃料(管理費)
5.7万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.6m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
南
賃貸情報を見る
エステムコート神戸県庁前IVグランディオ 605
エステムコート神戸県庁前IVグランディオ 605
賃料(管理費)
5.9万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.6m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
南
賃貸情報を見る
エステムコート神戸県庁前IVグランディオ 803
エステムコート神戸県庁前IVグランディオ 803
賃料(管理費)
6万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.6m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
南
賃貸情報を見る
エステムコート神戸県庁前4グランディオ
エステムコート神戸県庁前4グランディオ
賃料(管理費)
6万円(10,000円)
敷金・礼金
無・60,000円
専有面積
20.6m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
エステムコート神戸県庁前IVグランディオ
エステムコート神戸県庁前IVグランディオ
賃料(管理費)
6.3万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.6m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
南
賃貸情報を見る
エステムコート神戸県庁前4グランディオ
エステムコート神戸県庁前4グランディオ
賃料(管理費)
6.3万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.6m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
南
賃貸情報を見る
エステムコート神戸・県庁前IVグランディオ
エステムコート神戸・県庁前IVグランディオ
賃料(管理費)
6.3万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
18.82m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エステムコート神戸県庁前４グランディオの口コミ・評判

2017年2月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 三宮にも近く、元町駅、花隈駅にも近いため便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 歩道など比較的明るいため、治安は良いと感じました。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 管理人が毎日掃除してくれるので、非常に綺麗です。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ロフトがあるので、荷物を保管できて収納しやすいです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 歩いて２分ぐらいの所にスーパーが2つあるので、便利です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 学校等も近くにあり同世代の方が多いので、安心です。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2020年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【元町駅に対する口コミ】神戸大丸まで徒歩5分、中華街である南京町まで徒歩7分ほど。商店街も近く、買い物に便利。駅の高架下には老舗の名店も数多くある。神戸の中心街であるため、華やかである。隣駅の三ノ宮も繁華街であるが、元町駅のほうが落ち着いているイメージであり、元町駅からだと電車で座れることも多い。
元町駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 元町駅

りょうさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車の本数も多いし、都心にある。快速もとまる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大丸デパートや元町商店街、飲食店も多くにぎやかでいて、病院なども多い
飲食店の充実
5 		メリット パン屋は多い。イスズベーカリー、ドンク、小さなshopもおしゃれ
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エレベーターはある。駅にあるトイレも綺麗
治安
4 		メリット 飲み屋が多いので人通りが多いのでその点は安心かも
コストパフォーマンス
4 		メリット 便利のよい都心なので利便性はかなり高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・183文字）

2024年3月 元町駅

夏目さん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速がとまります。
神戸駅に快速と普通でアクセスし乗り換えができます。

周辺は賑わっています
生活利便施設の充実
5 		メリット 元町商店街は三宮駅まで歩いていけます。ブランド街歩いていけます
飲食店の充実
5 		メリット 喫茶店は喫煙所がありタバコを吸う人におすすめな場所です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 神戸市ですので環境は整っていると考えています
治安
5 		メリット 駅前に交番があります
駅の南側です。

駅周辺は飲食店が目立ちます
コストパフォーマンス
5 		メリット 利便性がいいです。駅までアクセスがよく買い物に困りません
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・220文字）

2024年2月 元町駅

かなさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 普通電車も快速電車も停車します。電車の本数も多く、通勤に便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット センター街や南京町へ歩いていけます。おしゃれで高級なお店もあります。
飲食店の充実
5 		メリット 中華街に行くと食べ歩きができます。商店街にもお店が多く、肉系やラーメン屋が人気です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 観光地になっているので観光スポットは整備されていて利用しやすいです。
治安
4 		メリット 駅前に交番があります。色々な人がにぎわっています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住宅街、マンション、ビルのバランスが取れています。交通の便もよく、暮らしやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・256文字）

2023年1月 元町駅

ネコにゃんさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JRと併設されているので乗り換えに便利
タクシー待機場所が有る
電車の本数が多い
生活利便施設の充実
5 		メリット 繁華街の真ん中にあるので買い物等は充実していて便利
飲食店の充実
5 		メリット リーズナブルなお店から高級店まで豊富に揃っていて、中華街も近いので本格中華も食べれて充実している
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 交番が駅横にあるのと人が多いので暗がり場所が無く治安は良いと思う
治安
4 		メリット 交番が有り、深夜までひとどおが有り、街灯等も多いので暗がり場所が少なくて女性1人歩きでも恐怖感は少ない
コストパフォーマンス
2 		メリット 買い物等に適している場所なので土地、家賃は高いですが便利さは充分
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・265文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エステムコート神戸県庁前４グランディオの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市中央区ランキング

位
(670物件中)

神戸市中央区下山手通ランキング

位
(50物件中)

花隈駅ランキング

位
(100物件中)
県庁前駅の偏差値ランキング / 元町駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,577万円

推定相場坪単価261万円/坪

推定相場㎡単価79万円/㎡

想定賃料　　5.8　～　6.4万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,632円～10,646円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.66％
価格帯別判定 i

エステムコート神戸県庁前４グランディオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,695 ～ 1,734万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,616 ～ 1,695万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,537 ～ 1,616万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,458 ～ 1,537万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,379 ～ 1,458万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市中央区 89位 / 548物件中
神戸市中央区下山手通 12位 / 44物件中
花隈駅 17位 / 89物件中
県庁前駅 19位 / 82物件中
元町駅 35位 / 141物件中

坪賃料ランキング

神戸市中央区 53位 / 457物件中
神戸市中央区下山手通 6位 / 40物件中
花隈駅 9位 / 80物件中
県庁前駅 11位 / 66物件中
元町駅 21位 / 126物件中
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無料会員登録すると、エステムコート神戸県庁前４グランディオの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：1,526～1,605万円

※中央値：1,566万円

予測坪単価：259万円/坪

予測㎡単価：79万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築13年11カ月)

神戸市中央区ランキング

位
(151物件中)

神戸市中央区下山手通ランキング

位
(10物件中)

花隈駅ランキング

位
(30物件中)
県庁前駅の騰落率ランキング / 元町駅の騰落率ランキング

エステムコート神戸県庁前４グランディオの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2011年8月）		 2階 北北西 /西南西
3階 南南東 /西南西
4階 南南東 /西南西
5階 南南東 /東北東
6階 南南東 /西南西
6階 北北西 /西南西
7階 北北西 /西南西
8階 北北西 /西南西
12階 南南東 /東北東
12階 北北西 /西南西
無料会員登録でモザイクを消す

エステムコート神戸県庁前４グランディオの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2024年12月 12階 1SDK 南 角部屋 ー
2 2024年8月 2024年9月 7階 ー 南 ー ー
3 2024年3月 2024年3月 7階 ー 南 ー ー
4 2023年11月 2024年1月 7階 1K 北東 ー ー
5 2023年10月 2024年6月 7階 1K 南東 ー ー
6 2023年10月 2024年1月 4階 1K 北 ー ー
7 2023年9月 2023年10月 6階 1K 北 ー ー
8 2023年9月 2023年9月 12階 1SSDK 南 ー ー
9 2023年4月 2023年5月 3階 1K 南 ー ー
10 2023年1月 2023年1月 6階 1K 南 ー ー
11 2021年12月 2022年4月 5階 1K 北 ー ー
12 2020年11月 2020年11月 6階 1K 南 角部屋 ー
13 2020年9月 2020年11月 6階 1K 南 角部屋 ー
14 2020年9月 2020年10月 5階 1K 北 角部屋 ー
15 2020年5月 2020年9月 9階 1K 北 ー ー
16 2020年3月 2020年3月 11階 2DK 南 ー ー
17 2020年3月 2020年4月 5階 1K 北 角部屋 ー
18 2019年10月 2020年1月 5階 1K 北 角部屋 ー
19 2019年4月 2019年7月 5階 1K 北 角部屋 ー
20 2018年2月 2018年4月 4階 1K 北西 ー ー
21 2017年8月 2017年10月 12階 1K 北西 ー ー
22 2017年4月 2017年5月 9階 1K 南 ー ー
23 2017年2月 2017年2月 12階 1K 北西 ー ー
24 2016年10月 2016年11月 12階 1K 北西 ー ー
25 2016年6月 2016年10月 10階 1SDK 南 ー ー
26 2016年6月 2016年8月 9階 1K 南 ー ー
27 2016年4月 2016年10月 12階 1K 北西 ー ー
28 2016年2月 2016年3月 9階 1K 南 ー ー
29 2015年11月 2015年12月 9階 1K 南 ー ー
30 2015年11月 2016年4月 12階 1K 北西 ー ー
31 2015年8月 2015年10月 9階 1K 南 ー ー
32 2015年5月 2015年10月 12階 1K 北西 ー ー
33 2013年2月 ー 4階 1 K 北北西 ー ー
34 2012年8月 ー 4階 1 K 北北西 ー ー

…残り14件
平均 7階 22.97㎡ 4.48㎡ 1,596万円 ＠229万円 ＠69万円 6,031円
260円		 3,678円
159円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エステムコート神戸県庁前４グランディオの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エステムコート神戸県庁前４グランディオの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区下山手通の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■元町駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 1 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

エステムコート神戸県庁前４グランディオの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 3階 1K 南 20.6
2025年6月 12階 1K 南 20.6
2025年6月 8階 1K 南 18.82
2025年5月 8階 1K 南 20.6
2025年5月 6階 1K 南 20.6

…残り293件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エステムコート神戸県庁前４グランディオの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エステムコート神戸県庁前４グランディオの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区下山手通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■元町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 1 278 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 2 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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エステムコート神戸県庁前４グランディオの周辺地図

エステムコート神戸県庁前４グランディオの近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    エステムコート神戸県庁前３フィエルテ

    エステムコート神戸県庁前３フィエルテの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13番9号
    最寄駅 神戸市営地下鉄山手線 大倉山駅 徒歩5分
    築年月 2005年11月
    階建 地上13階建
    総戸数 107戸
    口コミ数 73
    偏差値 56
    アクセス数 9068
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,446万円
    210万円
    64万円
  • 中古

    ジュエリー山手

    ジュエリー山手の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目11番16号
    最寄駅 神戸市営地下鉄山手線 県庁前駅 徒歩5分
    築年月 1985年5月
    階建 地上7階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4114
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,286万円
    108万円
    33万円
  • 中古

    神戸中山手壱番館ハウス

    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目4番11号
    最寄駅 神戸高速東西線 花隈駅 徒歩7分
    築年月 1997年6月
    階建 地上6階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 3144
  • 中古

    CITTA・VISTA神戸下山手通

    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目6番13号
    最寄駅 神戸市営地下鉄山手線 大倉山駅 徒歩5分
    築年月 2011年8月
    階建 地上10階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 3280
  • 中古

    シッタビスタ神戸下山手通

    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目6番13号
    最寄駅 神戸市営地下鉄山手線 大倉山駅 徒歩4分
    築年月 2011年8月
    階建 地上10階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 1157

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    マンション山手苑

    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目12番19号
    交通 神戸高速東西線 花隈駅 徒歩6分
    築年数 1973年6月
    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 2
    アクセス数 877
  • 賃貸

    ロイヤル神戸下山手

    ロイヤル神戸下山手の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 大倉山駅 徒歩8分
    築年数 1991年12月
    階建て 地上6階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 352
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロイヤル神戸下山手
    ロイヤル神戸下山手     		3.8万円
    (10,000円)    		 無 無 19.5m² 1K 4階 -
  • 賃貸

    フラワーサンパレス

    フラワーサンパレスの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 県庁前駅 徒歩5分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 437
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フラワーサンパレス 20B
    フラワーサンパレス 20B     		4.7万円
    (8,000円)    		 無 無 27m² 1K 2階 南
    フラワーサンパレス
    フラワーサンパレス     		4.7万円
    (8,000円)    		 無 無 27m² 1K 4階 東
  • 賃貸

    アルファ神戸元町

    アルファ神戸元町の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目
    交通 神戸高速東西線 花隈駅 徒歩5分
    築年数 2021年3月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 129
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アルファ神戸元町 602
    アルファ神戸元町 602     		6万円
    (7,000円)    		 無 無 18.3m² 1K 6階 南
    アルファ神戸元町
    アルファ神戸元町     		6.1万円
    (7,000円)    		 無 無 19.4m² 1K 7階 -
    アルファ神戸元町
    アルファ神戸元町     		6.1万円
    (7,000円)    		 無 無 19.04m² 1K 7階 南
    アルファ神戸元町
    アルファ神戸元町     		6.1万円
    (7,000円)    		 無 無 21.33m² 1K 5階 -
  • 賃貸

    ロンシャンハイツ

    ロンシャンハイツの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目11番12号
    交通 神戸高速東西線 花隈駅 徒歩7分
    築年数 1998年12月
    階建て 地上7階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 4
    アクセス数 50
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロンシャンハイツ
    ロンシャンハイツ     		5.5万円
    (5,000円)    		 無 無 30.6m² ワンルーム 5階 南西

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周辺の新築マンション

  • 新築

    ワコーレ神戸元町ザゲートタワー

    ワコーレ神戸元町ザゲートタワー
    価格 未定
    所在地 兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番5（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
    階建 地上19階 地下1階建
    総戸数 101戸
    専有面積 45.79㎡～124.26㎡
    間取り 1LDK～4LDK
    スコア 4.4
    投票数 8票
    アクセス数 3631
  • 新築

    ワコーレ神戸PIタワーレジデンス

    ワコーレ神戸PIタワーレジデンス
    価格 2,580万円～6,980万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町4丁目6番7号（地番）
    交通 神戸新交通ポートアイランド線 「みなとじま」駅 徒歩2分
    階建 地上20階建
    総戸数 167戸
    専有面積 43.04㎡～80.32㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.4
    投票数 3票
    アクセス数 1572
  • 新築

    プラウド神戸トアロード

    プラウド神戸トアロード
    価格 6,468万円～34,288万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区下山手通二丁目5番6（地番）
    交通 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩5分
    階建 地上13階建
    総戸数 55戸
    専有面積 40.57㎡～118.15㎡
    間取り 第2期2次 1LDK～3LDK ／ 【先着順】 1LDK～4LDK
    スコア 4.4
    投票数 4票
    アクセス数 2657
  • 新築

    ワコーレザ神戸フロント

    ワコーレザ神戸フロント
    価格 15,500万円～15,500万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
    交通 神戸高速線（東西線） 「高速神戸」駅 徒歩1分
    階建 地上15階建
    総戸数 61戸
    専有面積 100.02㎡～100.02㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.3
    投票数 10票
    アクセス数 5507
  • 新築

    ワコーレ新神戸グランヴュー

    ワコーレ新神戸グランヴュー
    価格 2,800万円～6,220万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区生田町1丁目382番1、383番（地番）
    交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 68戸
    専有面積 33.33㎡～65.27㎡
    間取り 1LDK～3LDK ／ 【先着順】 2LDK・3LDK
    スコア 4.2
    投票数 5票
    アクセス数 3351

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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書き込みに関しての注意点
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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