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エスリード上本町グラセントを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

エスリード上本町グラセント

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 8199
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:56件
中古:33件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 35件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約270万円/坪 賃料:約8997円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.00％
偏差値ランキング

大阪市天王寺区
391物件中の順位

エスリード上本町グラセントの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分
    近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『谷町九丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ千日前線　
    『大阪上本町駅』　近鉄大阪線　近鉄奈良線　近鉄難波線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    2012年10月

  • 総戸数

    56戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立生魂小学校

  • 中学校区域

    大阪市立夕陽丘中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

詳細スペック

共用設備
  • セキュリティシステム
  • 宅配ボックス
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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エスリード上本町グラセントの【中古】販売情報

エスリード上本町グラセント
ネット公開物件
価格
5,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
61
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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エスリード上本町グラセントの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

エスリード上本町グラセントの口コミ・評判

2022年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【谷町九丁目駅に対する口コミ】谷町9丁目駅は地下鉄路線が２路線と近鉄電車が利用できるので便利です。ダイエット目的で歩いていたのですが、３０分程度で難波まで行けます。20分程歩くとJR鶴橋駅もあるのでJRを利用する人にも便利だと思います。大阪市内なのでそれほど安くはないですが、利便性や住みやすさからコストパフォーマンスはいい方だと思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【谷町九丁目駅に対する口コミ】駅周辺には近鉄百貨店やドラッグストアもありますし、スーパーも徒歩圏内にあります。もちろんコンビニもあるので不便はないです。
駅周辺にクリニック（内科・婦人科・眼科・整形外科など）も多いですし、大手銀行の窓口もあります。実際に駅周辺に住んでいた感想として、大きな騒音などもなく静かな印象でした。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【谷町九丁目駅に対する口コミ】食事に困ることはないと思います。単身でも入りやすいファストフードや牛丼チェーン店などもあります。ファミリー向けのファミレスや回転ずしなどもあるため充実はしていると思います。高級料理店というイメージのものはあまり無いと思います。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【谷町九丁目駅に対する口コミ】保育園や幼稚園は駅周辺に結構あるイメージです。ベビーカーを押している親御さんもよく見かけます。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月

わなびーさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 近鉄大阪線終点の上本町駅は、なんでもあるターミナル駅です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 天王寺区は、文教地区です。高津高校、明星高校等々名だたる進学校があり、
この環境を目当てに、転居してくる人たちがいます。
治安も良好です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット こじんまりと、まとまった外観が、好ましい。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 必要にして充分な部屋の設備です。快適に暮らせそう
買い物・飲食店充実度 5 メリット 上本町駅周辺は、アップタウン。西に向かえば、有名なダウンタウン（鶴橋駅）　完璧です～
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 上町台地は、洪水には盤石。治安も大丈夫です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【谷町九丁目駅に対する口コミ】谷町9丁目は、谷町線で梅田や天王寺へのアクセスが便利で、また少し東側には近鉄のターミナル駅である上本町駅があり、交通の便が極めて良い点がまず挙げられます。
谷町9丁目から夕陽丘にかけては、谷町筋沿いに寺院が建ち並び、それに合わせてマンションや商業ビルが林立するエリアです。文教地区でもあり、静かな都心の住環境を有しています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 大阪上本町駅

ちんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 路線が3本通っていてどこに行くにも便利。お店も充実している。
生活利便施設の充実
5 		メリット 百貨店、専門店、スーパー、飲食店、病院などなんでもある。
飲食店の充実
5 		メリット ハイハイタウンという飲屋街があり飲み屋には困らない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 繁華街には近いのに静かで子育てにはとてもいいと思う。
治安
4 		メリット 繁華街に近い割には落ち着いていて治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 人気が上がってきているので家賃の相場も上がってきている気がする。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・206文字）

2023年8月 大阪上本町駅

Kiさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪上本町駅は大阪市内へのアクセスが良く、JR大阪環状線や地下鉄谷町線など複数路線が利用可能。主要駅へのアクセスが便利で、交通の拠点として便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結のショッピングモールや飲食店、コンビニなどが充実。日常の買い物や食事に便利であり、都市部らしい便益を享受
飲食店の充実
5 		メリット 地域の食文化を楽しむことができ、多様なグルメが揃っている。様々なジャンルの飲食店が駅周辺に点在しており、食事の幅が広がる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園や病院、子育て支援施設が近くにあり、子育て家族にとっても利便性が高い。都市部でありながら子どもを育てやすい環境。
治安
5 		メリット 大阪市内でも比較的安全な地域であり、警察の存在もしっかりしている。一般的には安心して暮らせる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都市部にありながら、家賃や物価が抑えられている。便利な生活環境を求めるならバランスの取れた選択。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・289文字）

2022年10月 大阪上本町駅

シンジコさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 近鉄上本町駅と近くに地下鉄の谷町９丁目駅があり、日本橋・なんば方面へのアクセスが便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近鉄百貨店や上本町YUFURAがあり、日用品、食料品、衣料品の買い物には困らない。
飲食店の充実
5 		メリット 近鉄百貨店や上本町YUFURAのみならず、上本町ハイハイタウンがあり、飲食店が多数入っている。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の改札と乗車口が同じ階にあり、階段の上り下りがなく乗車できる。学校も名門校清風高校がある。
治安
5 		メリット 飲食店なども多いが、比較的品が良いイメージで治安は良い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性は抜群によく、住みやすい街だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・317文字）

2022年8月 大阪上本町駅

chikara1967さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 難波方面から大阪線に乗り換えるときは上本町で乗り換えると始発なので座れます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近鉄百貨店があり便利です。他にもいろいろあります。
飲食店の充実
4 		メリット 駅の周りには定食屋、カフェなどいろいろあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 上宮、清風、高津などかしこい高校かたくさんあります。
治安
3 		メリット 治安は良くもなく悪くもないと思います。普通ですね。
コストパフォーマンス
4 		メリット 買い物には何不自由はしません。周りには何でもあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・187文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスリード上本町グラセントの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市天王寺区ランキング

位
(391物件中)

大阪市天王寺区上汐ランキング

位
(26物件中)

谷町九丁目駅ランキング

位
(151物件中)
大阪上本町駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,997万円

推定相場坪単価270万円/坪

推定相場㎡単価82万円/㎡

想定賃料　　12.6　～　14.0万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：8,547円～9,447円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.00％
価格帯別判定 i

エスリード上本町グラセントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,297 ～ 4,397万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,097 ～ 4,297万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,897 ～ 4,097万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,697 ～ 3,897万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,497 ～ 3,697万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市天王寺区 88位 / 319物件中
大阪市天王寺区上汐 8位 / 26物件中
谷町九丁目駅 41位 / 133物件中
大阪上本町駅 58位 / 162物件中

坪賃料ランキング

大阪市天王寺区 77位 / 210物件中
大阪市天王寺区上汐 7位 / 18物件中
谷町九丁目駅 36位 / 96物件中
大阪上本町駅 49位 / 113物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,951～4,153万円

※中央値：4,052万円

予測坪単価：274万円/坪

予測㎡単価：83万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築12年8カ月)

大阪市天王寺区ランキング

位
(115物件中)

大阪市天王寺区上汐ランキング

位
(13物件中)

谷町九丁目駅ランキング

位
(50物件中)
大阪上本町駅の騰落率ランキング

エスリード上本町グラセントの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2012年10月）		 2階 南
3階 南
3階 南
4階 南
4階 南
5階 南 /西
8階 南
9階 南
12階 南
15階 南
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エスリード上本町グラセントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 2025年6月 12階 2LDK 南 ー ー
2 2024年10月 2024年11月 5階 1LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
3 2024年10月 2025年1月 12階 2LDK 南東 ー ー
4 2024年7月 2024年10月 12階 2LDK 南 ー ー
5 2024年4月 2024年5月 5階 1LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
6 2024年4月 2024年6月 12階 2LDK 南東 ー ー
7 2024年4月 2024年4月 14階 2LDK 南 ー ー
8 2024年3月 2024年3月 5階 1DK 南 角部屋
リフォーム		 ー
9 2024年1月 2024年3月 5階 1DK 南 角部屋 ー
10 2023年11月 2023年11月 8階 1LDK 南 角部屋 ー
11 2023年10月 2024年3月 9階 1DK 南 角部屋 ー
12 2023年7月 2023年9月 9階 1DK 南 角部屋 ー
13 2023年5月 2023年7月 9階 1DK 南 ー ー
14 2019年9月 2019年9月 14階 2LDK 南 ー ー
15 2018年10月 2018年10月 7階 2LDK 北 ー ー
16 2018年3月 2018年5月 13階 1SLDK 南 ー ー
17 2017年10月 2018年1月 11階 2LDK 南 ー ー
18 2017年9月 2017年9月 14階 1LDK 南 ー ー
19 2017年8月 2017年10月 7階 2LDK 北 ー ー
20 2017年5月 2017年5月 8階 1LDK 南東 ー ー
21 2017年4月 2017年4月 3階 1DK 南 ー ー
22 2016年12月 2016年12月 5階 2LDK 南 角部屋 ー
23 2016年1月 2016年1月 8階 1DK 南 角部屋 ー
24 2015年12月 2015年12月 3階 1DK 南 ー ー
25 2015年7月 2015年7月 3階 1DK 南 ー ー
26 2015年1月 2015年2月 12階 1DK 南 ー ー
27 2014年12月 2015年3月 3階 1LDK 南 角部屋 ー
28 2014年12月 2014年12月 3階 1LDK 南 角部屋 ー
29 2014年12月 2015年1月 12階 1DK 南 ー ー
30 2013年12月 ー 2階 1DK 南 ー ー
31 2013年10月 ー 3階 1LDK 南 ー ー
32 2013年6月 ー 3階 1LDK 南 ー ー
33 2013年6月 ー 3階 1LDK 南 ー ー

…残り13件
平均 7階 51.16㎡ 7.1㎡ 3,274万円 ＠209万円 ＠64万円 8,282円
160円		 6,064円
117円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エスリード上本町グラセントの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エスリード上本町グラセントの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市天王寺区上汐の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市天王寺区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪上本町駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 46.57～46.57㎡｜46.57㎡ 2,077万円｜147万円/坪
4階～6階 46.57～67㎡｜50.65㎡ 3,494万円｜232万円/坪
7階～9階 46.57～59.7㎡｜49.85㎡ 3,388万円｜227万円/坪
10階～12階 46.57～59.7㎡｜55.94㎡ 4,151万円｜241万円/坪
13階～15階 46.56～59.7㎡｜56.41㎡ 3,932万円｜226万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 46.56～67㎡｜50.61㎡ 3,261万円｜210万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 59.7～59.7㎡｜59.7㎡ 3,480万円｜192万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 4 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 3 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

エスリード上本町グラセントの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 13階 1LDK 南 46.57
2024年10月 9階 1LDK 南 46.57
2024年6月 9階 1LDK 南 43.67
2024年2月 14階 2LDK 南 59.7
2023年5月 6階 2LDK 南 59.7

…残り30件
平均 10階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エスリード上本町グラセントの賃料相場

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  • ■エスリード上本町グラセントの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市天王寺区上汐の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市天王寺区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪上本町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 46.57～46.57㎡｜46.57㎡ 101,857円｜7,231円/坪
4階～6階 59.7～59.7㎡｜59.7㎡ 140,000円｜7,752円/坪
7階～9階 43.67～46.57㎡｜45.84㎡ 108,500円｜7,844円/坪
10階～12階 59.7～59.7㎡｜59.7㎡ 157,400円｜8,716円/坪
13階～15階 46.57～67㎡｜52.16㎡ 131,166円｜8,282円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 43.67～67㎡｜51.26㎡ 125,625円｜8,058円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 8 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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エスリード上本町グラセントの周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ネベル大阪上本町

    住所 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目2番25号
    最寄駅 近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩2分
    築年月 2020年6月
    階建 地上15階建
    総戸数 99戸
    口コミ数 65
    偏差値 63
    アクセス数 20336
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,135万円
    337万円
    102万円
  • 中古

    セレッソコート上本町

    セレッソコート上本町の外観
    住所 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3番22号
    最寄駅 近鉄難波線 大阪上本町駅 徒歩2分
    築年月 2005年2月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 92戸
    口コミ数 57
    偏差値 57
    アクセス数 22731
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,399万円
    255万円
    78万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    セレッソコート上本町
    セレッソコート上本町     		5,880万円 256.2万円 75.85m² 3LDK 3階 南 相応
    セレッソコート上本町
    セレッソコート上本町     		7,290万円 292.6万円 82.35m² 3SLDK 6階 南 相応
  • 中古

    ベル・アーバニティ上町台

    住所 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6番9号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 谷町九丁目駅 徒歩3分
    築年月 1994年11月
    階建 地上11階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5162
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,642万円
    172万円
    53万円
  • 中古

    上汐アーバンリズ

    住所 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目5番16号
    最寄駅 近鉄難波線 大阪上本町駅 徒歩4分
    築年月 1990年11月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 37戸
    口コミ数 4
    偏差値 51
    アクセス数 7930
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,620万円
    171万円
    52万円
  • 中古

    ハイネス上六

    住所 大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目7番12号
    最寄駅 近鉄難波線 大阪上本町駅 徒歩3分
    築年月 1985年6月
    階建 地上9階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 9
    偏差値 ～50
    アクセス数 6130

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    レジデンス・スエヒロ上本町

    レジデンス・スエヒロ上本町の外観
    住所 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目
    交通 大阪メトロ千日前線 谷町九丁目駅 徒歩5分
    築年数 2012年9月
    階建て 地上10階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 86
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レジデンス・スエヒロ上本町 レジデンス・スエヒロ上本町 14.3万円
    (7,000円)    		 無 300,000円 60.59m² 1SLDK 2階 西
  • 賃貸

    SUNNYSIDE生玉

    SUNNYSIDE生玉の外観
    住所 大阪府大阪市天王寺区生玉町2番29号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町九丁目駅 徒歩3分
    築年数 2024年6月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 0
    アクセス数 330
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    SUNNY SIDE 生玉 SUNNY SIDE 生玉 12.3万円
    (7,000円)    		 無 150,000円 42.78m² 1LDK 6階 -
    SUNNY SIDE 生玉 SUNNY SIDE 生玉 12.8万円
    (7,000円)    		 無 150,000円 42.78m² 1LDK 10階 -
    SUNNY　SIDE　生玉 SUNNY　SIDE　生玉 18万円
    (7,000円)    		 無 200,000円 66.02m² 2LDK 7階 南
    SUNNY SIDE 生玉 SUNNY SIDE 生玉 18万円
    (7,000円)    		 無 200,000円 66.02m² 1LDK 6階 -
    SUNNY SIDE 生玉 SUNNY SIDE 生玉 18.1万円
    (7,000円)    		 無 200,000円 66.02m² 1LDK 7階 -
    SUNNY SIDE 生玉 SUNNY SIDE 生玉 18.3万円
    (7,000円)    		 無 200,000円 66.02m² 1LDK 9階 -
  • 賃貸

    マローネ谷町

    住所 大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番21号
    交通 大阪メトロ千日前線 谷町九丁目駅 徒歩1分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上11階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 9
    アクセス数 626
  • 賃貸

    デレクト・ビュー上町台

    デレクト・ビュー上町台の外観
    住所 大阪府大阪市中央区上汐2丁目2番29号
    交通 近鉄難波線 大阪上本町駅 徒歩5分
    築年数 2019年2月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 0
    アクセス数 4
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    デレクト・ビュー上町台 デレクト・ビュー上町台 16万円
    (9,000円)    		 無 2ヶ月 56.01m² 1SLDK 8階 西
  • 賃貸

    クラウンハイム上町台セントラル

    住所 大阪府大阪市天王寺区生玉町1番26号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町九丁目駅 徒歩3分
    築年数 2004年9月
    階建て 地上15階建 地下1階
    総戸数 92戸
    口コミ数 2
    アクセス数 582

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    間取り 第2期 1LDK～2LDK
    スコア 4.2
    投票数 4票
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    グランドメゾン清水谷ザハウス

    グランドメゾン清水谷ザハウス
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    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 （7号出入口）
    階建 地上9階建
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    間取り 1LDK＋2S＋WIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.2
    投票数 2票
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  • 新築

    サンクレイドル夕陽丘ザレジデンス

    サンクレイドル夕陽丘ザレジデンス
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    交通 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
    階建 地上15階建
    総戸数 97戸
    専有面積 54.31㎡～74.72㎡
    間取り 【先着順】 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 第3期 3LDK
    スコア 4.2
    投票数 21票
    アクセス数 4969
  • 新築

    プレサンスレイズ上本町

    プレサンスレイズ上本町
    価格 3,380万円～3,740万円
    所在地 大阪府大阪市天王寺区小橋町12番4（地番）
    交通 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分
    階建 地上12階建
    総戸数 30戸
    専有面積 31.66㎡～32.07㎡
    間取り 第1期 1LDK
    スコア 4.1
    投票数 1票
    アクセス数 828

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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