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オープンレジデンシア小石川を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 東京都 > 文京区 > 小石川 > 茗荷谷駅 > オープンレジデンシア小石川

中古

オープンレジデンシア小石川

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 11470
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オープンレジデンシア小石川の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:19件
中古:22件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 39件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約436万円/坪 賃料:約14067円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.87％
偏差値ランキング

文京区
1354物件中の順位

オープンレジデンシア小石川の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ丸ノ内線／茗荷谷駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『茗荷谷駅』　東京メトロ丸ノ内線　

  • 所在地(住所)

    東京都文京区小石川5丁目20-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付6階建

  • 築年月

    2013年2月

  • 総戸数

    19戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東北東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    窪町小学校

  • 中学校区域

    第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    文京区小学校学区 文京区中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ミニコープ氷川下店」約160m ●「窪町東公園」約50m ●「森内科」約200m ●「小石川植物園」約200m　●ルーフバルコニー：あり

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • 24時間対応ゴミ置場
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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オープンレジデンシア小石川の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 オープンレジデンシア小石川
ネット公開物件
価格
8,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
55
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

154万円 割安

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高資産価値・割安 オープンレジデンシア小石川
ネット公開物件
価格
8,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
55
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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159万円 割安

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オープンレジデンシア小石川ヒルズ
オープンレジデンシア小石川ヒルズ
価格
9,480万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
555.5万円
専有面積
56.41m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
北
マンション偏差値
55
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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オープンレジデンシア小石川の【賃貸】物件情報

オープンレジデンシア小石川ヒルズ
オープンレジデンシア小石川ヒルズ
賃料(管理費)
28.5万円(13,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
57.41m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
北
賃貸情報を見る
オープンレジデンシア小石川ヒルズ 405
オープンレジデンシア小石川ヒルズ 405
賃料(管理費)
28.5万円(13,000円)
敷金・礼金
285,000円・285,000円
専有面積
56.41m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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オープンレジデンシア小石川の口コミ・評判

2019年9月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 丸ノ内線の茗荷谷が最寄駅となり便利。バス停も近い。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 住宅街で静かで環境は良いし、公園も近い。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 宅配ボックス、地下のトランクもあって便利。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 玄関もバリアフリーになっており、子供も使いやすい。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅前にスーパー、ドラッグストアがある。近くにコンビニがある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 人気小学校の学区内である。小児科も近くにある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

NNさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット 公園が近く、コンビニや小さなスーパーもあり問題ない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2018年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【茗荷谷駅に対する口コミ】丸ノ内線ですから、東京都心へのアクセスも良く、電車も混んでいることは少ないですから、とても使いやすい駅と言えます。駅周辺には薬局、小さなスーパー、食べ物屋があり、生活するのにも大変便利です。また近くには講演もありますので、落ち着いた街の落ち着いた駅です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 茗荷谷駅

masさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ターミナル駅から２駅。
駅もこじんまりしていますが、駅前にバス通りがあり（錦糸町ー池袋）、意外とアクセスは良い印象です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 体育館が割と近くにあったり、小さな駅なのに駅すぐの場所に百円ショップが２軒あります。
スーパーも駅前に大型店ではありませんが、２軒あります。まいばすけっと、ドラッグストアもあるので買い物はしやすいです。
飲食店の充実
4 		メリット 散歩圏内におしゃれなカフェやイタリアンもいろいろあります。
また、駅前のサイゼリアはいつも人気で混んでます
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園はここ数年ですごく増えました。駅周辺ではないあたりにもいくつかできています。
駅には多機能トイレあり、エレベーターもあります。
学校も多数あります。
治安
5 		メリット 駅前に交番があります。また学生が多い町で歓楽街がないため治安はいい印象です
コストパフォーマンス
4 		メリット 決して安くはないと思いますが、治安が良いのでその分コストパフォーマンスは良いと感じます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・316文字）

2023年12月 茗荷谷駅

TMKさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 池袋駅まで2駅5分､日中は5分に1本で朝は約2分に1本と本数が充実しています。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にはまいばすけっとやファミリーマートなどが存在します。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺には油そば屋など話題性の高い飲食店が多く立地しています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近隣には小学校や教育の森公園があります。駅にはエレベーターが設置されています。
治安
5 		メリット 春日通り方面改札口は春日通りに面しているため夜も明るく安全性が高いです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 池袋や後楽園などに近い立地にしては十分リーズナブルです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・218文字）

2023年9月 茗荷谷駅

ななしのひとさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 通ってる路線が一本だけなので余り混雑しないです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 付近に飲食店やスーパー、コンビニがあるので快適です。
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルドやモスバーガー。サイゼリヤといった有名な店舗があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに公園や駅内に多機能トイレがついています。
治安
5 		メリット 不審者なども見かけませんし、夜でも人がいるので安全だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 茗荷谷駅付近は利便性が良いのでお勧めできます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・190文字）

2022年2月 茗荷谷駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 改札を出てすぐにパンやさんがあり便利です。改札、エレベーター、エスカレーターと場所が比較的……

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（残り147文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オープンレジデンシア小石川の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

文京区ランキング

位
(1354物件中)

文京区小石川ランキング

位
(168物件中)

茗荷谷駅ランキング

位
(284物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格9,099万円

推定相場坪単価436万円/坪

推定相場㎡単価132万円/㎡

想定賃料　　27.8　～　30.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：13,364円～14,770円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.87％
価格帯別判定 i

オープンレジデンシア小石川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 9,782 ～ 10,009万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 9,327 ～ 9,782万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 8,872 ～ 9,327万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 8,417 ～ 8,872万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 7,962 ～ 8,417万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

文京区 395位 / 1,045物件中
文京区小石川 70位 / 129物件中
茗荷谷駅 98位 / 210物件中

坪賃料ランキング

文京区 190位 / 833物件中
文京区小石川 40位 / 112物件中
茗荷谷駅 36位 / 164物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：8,893～9,349万円

※中央値：9,121万円

予測坪単価：438万円/坪

予測㎡単価：133万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築12年4カ月)

文京区ランキング

位
(390物件中)

文京区小石川ランキング

位
(42物件中)

茗荷谷駅ランキング

位
(78物件中)

オープンレジデンシア小石川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2013年2月）		 1階 東北東 /西南西 /南南東
1階 東北東 /西南西 /北北西
3階 西南西
4階 東北東 /北北西
4階 西南西
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オープンレジデンシア小石川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 1階 2LDK 北東 ー ー
2 2025年4月 2025年6月 1階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
3 2025年1月 2025年4月 1階 2LDK 北東 ー ー
4 2024年7月 2025年1月 1階 2LDK 北東 ー ー
5 2023年11月 2024年1月 1階 2LDK 北東 角部屋 ー
6 2023年2月 2023年3月 6階 3LDK 北東 角部屋 ー
7 2022年8月 2022年8月 4階 2LDK 西 ルーフバルコニー ー
8 2021年12月 2022年9月 3階 2LDK 北西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
9 2021年9月 2021年9月 3階 2LDK 北西 ー ー
10 2021年8月 2021年8月 3階 2LDK 北西 ー ー
11 2021年8月 2021年8月 3階 2LDK 北西 角部屋 ー
12 2021年7月 2021年8月 4階 2LDK 北西 角部屋 ー
13 2018年11月 2018年12月 3階 3LDK 東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
14 2018年1月 2018年1月 1階 2LDK 東 角部屋 ー
15 2017年12月 2018年1月 1階 2LDK 東 ー ー
16 2017年9月 2017年10月 -1階 2LDK 北東 ー ー
17 2017年7月 2017年9月 -1階 2LDK 東 ー ー
18 2017年7月 2017年10月 1階 2LDK 東 ー ー
19 2017年6月 2017年7月 -1階 2LDK 東 ー ー
20 2017年2月 2017年3月 6階 3LDK 東 ー ー
21 2016年6月 2016年9月 2階 2LDK 南西 ー ー
22 2015年2月 2015年3月 2階 2LDK 東 ー ー

…残り2件
平均 2階 63.71㎡ 9.68㎡ 7,375万円 ＠385万円 ＠117万円 16,849円
264円		 10,595円
166円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ オープンレジデンシア小石川の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■オープンレジデンシア小石川の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■文京区小石川の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■文京区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■茗荷谷駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 57.5～68.4㎡｜65.37㎡ 7,353万円｜372万円/坪
3階～3階 55.52～69.45㎡｜58.3㎡ 7,553万円｜431万円/坪
4階～4階 55.52～55.52㎡｜55.52㎡ 7,634万円｜454万円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 75.42～75.42㎡｜75.42㎡ 9,185万円｜402万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.22～68.4㎡｜65.81㎡ 7,599万円｜384万円/坪
東向き 57.5～75.42㎡｜66.71㎡ 6,376万円｜314万円/坪
西向き 55.52～55.52㎡｜55.52㎡ 7,888万円｜469万円/坪
北・北東・北西向き 55.52～75.42㎡｜61.89㎡ 8,014万円｜429万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

オープンレジデンシア小石川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 1階 1DK ー 33.76
2024年12月 1階 1DK ー 33.76
2024年11月 1階 1DK ー 33.76
2024年1月 5階 3LDK 南西 74.67
2024年1月 6階 3LDK 南西 74.67

…残り34件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ オープンレジデンシア小石川の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■オープンレジデンシア小石川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■文京区小石川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■文京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■茗荷谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 33.76～70.36㎡｜45.58㎡ 188,333円｜13,552円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 33.76～69.45㎡｜51.6㎡ 239,000円｜15,100円/坪
5階～5階 33.76～76.67㎡｜51.92㎡ 203,133円｜13,060円/坪
6階～6階 55.05～74.67㎡｜66.08㎡ 236,714円｜11,859円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 33.76～76.67㎡｜65.44㎡ 256,470円｜12,927円/坪
東向き 64.8～64.8㎡｜64.8㎡ 215,000円｜10,968円/坪
西向き 55.05～55.05㎡｜55.05㎡ 206,500円｜12,401円/坪
北・北東・北西向き 33.76～69.45㎡｜41.41㎡ 168,307円｜13,500円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

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オープンレジデンシア小石川の周辺地図

オープンレジデンシア小石川の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

  • 中古

    グランアクス小石川

    住所 東京都文京区小石川5丁目30番4号
    最寄駅 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分
    築年月 1991年1月
    階建 地上5階建 地下2階
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5949
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,147万円
    432万円
    131万円
  • 中古

    パルテール小石川五丁目

    住所 東京都文京区小石川5丁目21番2号
    最寄駅 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分
    築年月 2004年2月
    階建 地上6階建 地下1階
    総戸数 37戸
    口コミ数 20
    偏差値 56
    アクセス数 10567
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,571万円
    452万円
    137万円
  • 中古

    パークサイド小石川植物園

    住所 東京都文京区大塚3丁目33番5号
    最寄駅 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分
    築年月 2000年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 18
    偏差値 51
    アクセス数 6677
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,613万円
    454万円
    138万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    パークサイド小石川植物園
    リノベorリフォーム済み
    パークサイド小石川植物園     		8,980万円 487.0万円 60.95m² 3LDK 7/10階 南西 相応
    パークサイド小石川植物園
    リノベorリフォーム済み
    パークサイド小石川植物園     		8,980万円 487.0万円 60.95m² 3LDK 7階 南西 相応
  • 中古

    クレアホームズ小石川

    クレアホームズ小石川の外観
    住所 東京都文京区小石川5丁目35番8号
    最寄駅 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分
    築年月 1998年8月
    階建 地上9階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 4
    偏差値 53
    アクセス数 14004
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 10,587万円
    500万円
    152万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    クレアホームズ小石川
    割安
    クレアホームズ小石川     		12,000万円 505.2万円 78.52m² 3LDK 9階 南西 1,090万円
    割安
    ネット公開物件
    割安 新着
    クレアホームズ小石川     		10,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 372万円
    割安
    情報取得日:2025年06月22日
  • 中古

    ベルメゾン小石川植物園

    住所 東京都文京区大塚3丁目35番14号
    最寄駅 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分
    築年月 1999年7月
    階建 地上9階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 8152
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 11,434万円
    540万円
    164万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ローレルアイ茗荷谷教育の森公園

    住所 東京都文京区大塚3丁目
    交通 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分
    築年数 2011年1月
    階建て 地上15階建
    口コミ数 2
    アクセス数 71
  • 賃貸

    アークビギン

    アークビギンの外観
    住所 東京都文京区大塚3丁目
    交通 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩4分
    築年数 1995年4月
    階建て 地上11階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 2
    アクセス数 383
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アークビギン 703 アークビギン 703 16.5万円
    (9,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 51.6m² 1LDK 7階 南
    アークビギン 1001 アークビギン 1001 16.8万円
    (9,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 50.61m² 1LDK 10階 東
  • 賃貸

    グランレスト文京茗荷谷

    グランレスト文京茗荷谷の外観
    住所 東京都文京区大塚3丁目
    交通 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩8分
    築年数 2022年8月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 60
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランレスト文京茗荷谷 グランレスト文京茗荷谷 22万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 44m² 1LDK 5階 -
  • 賃貸

    クラルス久堅

    クラルス久堅の外観
    住所 東京都文京区小石川5丁目
    交通 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分
    築年数 2025年5月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 99
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クラルス久堅 301 クラルス久堅 301 24.5万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 54.14m² 1LDK 3階 南西
    クラルス久堅 201 クラルス久堅 201 24.7万円
    (9,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 54.14m² 1LDK 2階 南西
  • 賃貸

    テレパレス文京千石

    テレパレス文京千石の外観
    住所 東京都文京区千石2丁目10番22号
    交通 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分
    築年数 1979年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 47
    アクセス数 3798
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    テレパレス文京千石 1-202 テレパレス文京千石 1-202 18万円
    (7,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 75.26m² 3LDK 2階 南西

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    クレヴィア文京千石

    クレヴィア文京千石
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    交通 都営三田線 「千石」駅 徒歩4分
    階建 地上14階建
    総戸数 29戸
    専有面積 30.45㎡～74.10㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 5票
    アクセス数 3904
  • 新築

    リビオシティ文京小石川

    リビオシティ文京小石川
    価格 9,690万円～17,990万円
    所在地 東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩12分 （サブエントランスより/8番出口まで）
    階建 地上10階建（A棟） ／ 地上7階建（B棟～E棟）
    総戸数 522戸
    専有面積 35.89㎡～85.81㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～3LDK ／ 第二期5次 1LDK～4LDK
    スコア 4.2
    投票数 46票
    アクセス数 9778
  • 新築

    アトラス文京安藤坂

    アトラス文京安藤坂
    価格 未定
    所在地 東京都文京区春日二丁目107番32、33、41、107、108（地番）（分筆手続き中）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩9分
    階建 地上6階 地下2階建（実質、地上7階 地下1階建相当）
    総戸数 70戸
    専有面積 53.54㎡～142.55㎡
    間取り 第1期 2LDK～4LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 2191

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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