ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約701万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／千駄ケ谷駅 徒歩4分
都営大江戸線／国立競技場駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線／北参道駅 徒歩8分
JR山手線／代々木駅 徒歩10分
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利用可能路線
『千駄ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線
『国立競技場駅』 都営大江戸線
『北参道駅』 東京メトロ副都心線
『代々木駅』 JR山手線 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目1-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2013年3月
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総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
渋谷区立鳩森小学校
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中学校区域
渋谷区立原宿外苑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【千駄ケ谷駅に対する口コミ】2020年五輪東京大会に併せて改装されました。JR総武線の駅です。スポーツ大会やイベントとの開催時と普段の乗降客数の乖離が大きいため、狭い駅舎、プラットホームのままでしたが、今回の改装で使い勝手が良くなりました。駅前には名門女子大のキャンパスも建てられていました。新宿御苑や神宮外苑、そして明治神宮へのアクセスにも利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 代々木駅
ハゲジジイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線・JR中央緩行線・都営大江戸線が乗り入れているため、利便性がたかい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーマーケット・コンビニエンスストアが多くあり、利便性がたかい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファストフード店、駅前立ち食いそば店があり、利便性がが高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 企業主導型の保育園が多く、子育ては施設が充実している。鳩森小学校・山谷小学校と2校の小学校がある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | JR代々木駅前交番、千駄ヶ谷5丁目交番があり、その近辺の治安はよい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 新宿・渋谷へのアクセスが良い。近年は10階建て程度のマンションが増えている。 |
2023年4月 代々木駅
stanさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線新宿方面行きから、総武線千葉方面に乗り換えなら新宿駅より便利 大江戸線も乗り換え近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | クリニックはたくさんある 飲食店はたくさんある 商店街なし 新宿が近い為不便ほぼ無し |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ランチや居酒屋には困らない。北参道方面には、新しい店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小さな子が少ない為、幼稚園 小学校は空きがあると思う。公園や神社が多い 駅に多目的トイレあり エレベーター有り スロープあり 手すりあり |
| 治安 |
5 |
メリット | 新宿は近いが、甲州街道で分かれているため、会社と住宅が多く歓楽街は無しで、治安は良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全般的に物価は高い方かも知れないが、サラリーマン多い為、ランチは安い、住みやすは良い、何をするにも近いところに何でもある |
2021年4月 代々木駅
【メリット】 駅の近くはお店が非常に多く、深夜でも買い物などに不自由しないです。また、おしゃれな個人経営……
2020年4月 千駄ケ谷駅
【メリット】 千駄ヶ谷駅周辺には東京体育館、神宮外苑、新宿御苑、神宮球場などがあるので試合や催し物がある……
ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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渋谷区ランキング(1601物件中) |
渋谷区千駄ヶ谷ランキング(109物件中) |
千駄ケ谷駅ランキング(113物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格13,140万円
推定相場坪単価701万円/坪
推定相場㎡単価212万円/㎡
ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,125 ～ 14,454万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,468 ～ 14,125万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 12,811 ～ 13,468万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,154 ～ 12,811万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,497 ～ 12,154万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 244位 | / 1,243物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区千駄ヶ谷 | 11位 | / 91物件中 |
| 千駄ケ谷駅 | 19位 | / 97物件中 |
| 国立競技場駅 | 20位 | / 66物件中 |
| 北参道駅 | 17位 | / 87物件中 |
| 代々木駅 | 11位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年3月） |
2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |||||
| 3階 | 北北東 /東南東 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 3階 | 北北東 | ||||||
| 4階 | 北北東 /東南東 | ||||||
| 4階 | 北北東 |
ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 1SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 1SLDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年12月 | 5階 | 1SLDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 1SLDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年11月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 60.22㎡ | 5.7㎡ | 11,521万円 | ＠635万円 | ＠192万円 | 17,437円 289円 |
10,500円 174円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区千駄ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■代々木駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 59.77～63.44㎡｜61.6㎡ | 6,915万円｜371万円/坪 |
| 4階～4階 | 59.77～59.77㎡｜59.77㎡ | 12,390万円｜685万円/坪 |
| 5階～5階 | 59.77～59.77㎡｜59.77㎡ | 13,190万円｜730万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.77～59.77㎡｜59.77㎡ | 11,276万円｜623万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.44～63.44㎡｜63.44㎡ | 6,980万円｜363万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 59.77～59.77㎡｜59.77㎡ | 13,123万円｜726万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | 59.77 | |||||||
| 2022年8月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | 59.77 | |||||||
| 2022年6月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | 59.77 | |||||||
| 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 60 | |||||||
| 2021年3月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | 59.77 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区千駄ヶ谷の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■代々木駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.44～63.44㎡｜63.44㎡ | 262,666円｜13,687円/坪 |
| 3階～3階 | 59.77～59.77㎡｜59.77㎡ | 280,000円｜15,486円/坪 |
| 4階～4階 | 59.77～60㎡｜59.84㎡ | 286,666円｜15,836円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.77～59.77㎡｜59.77㎡ | 284,000円｜15,708円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60～63.44㎡｜62.58㎡ | 267,000円｜14,122円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
