プラウド別所沼公園ディアージュ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:56件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市中央区 |
プラウド別所沼公園ディアージュの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／中浦和駅 徒歩3分
JR京浜東北線／浦和駅 バス9分
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利用可能路線
『中浦和駅』 JR埼京線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市中央区大戸1丁目1-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2013年5月
-
総戸数
57戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
さいたま市立与野南小学校
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中学校区域
さいたま市立与野南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウド別所沼公園ディアージュの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【中浦和駅に対する口コミ】新宿や池袋の都心まで一本で行けるのでとても便利。朝は激込みと言われる埼京線だが、日中は中浦和から（もしくは次の武蔵浦和で）ほとんど座れることが多い。 ホームからは、晴れていると富士山が見える。 "浦和"と付く駅はたくさんあるけど、中浦和は特に家賃が安いように思う。何かあれば浦和や武蔵浦和へも行くことが出来るし、自転車があれば不便はない。 都心へ出たければ、電車ですぐなので住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【中浦和駅に対する口コミ】駅付近はお茶するようなところもないけど、"住めば都"静かで住みやすい。我が家からだと、武蔵野線西浦和駅までも歩けるので、2路線使うこともできる。 駅近の地域密着型のスーパーマルフクは、とにかく安くて助かる。お店の方もフレンドリーで地元から愛されるお店。個人店なので、マルフクで揃わない時や、マルフクが開いてない時は、西友やウェルシアも駅近にあるので日用品には困らない。治安は良い方だと思う。駅前には飲み屋などないのがかえって良いのか、夜遅くても酔っぱらいや怪しい人はほぼいない。 駅付近に交番はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【中浦和駅に対する口コミ】個人でやっている小さなお店がほとんど。一見何もないようだけど、よく探せば地道にやっているお店がけっこうある。パン屋さんの麻凛堂（まりんどう）は、ファンの多いお店。この味でこの価格はさいたまならではだなぁと思う。 お蕎麦屋さんの、游山も美味しくて素敵なお店。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【中浦和駅に対する口コミ】私たちには子どもがいないけど、保育園や小学校、図書館はかなり充実していて、中浦和は家賃も安く子育て世代には住みやすいと思う。中浦和駅も最近トイレがきれいになって使いやすくなった。 |
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【中浦和駅に対する口コミ】埼京線は都心の新宿駅、渋谷駅を通っているため、都心へのアクセスがよい。 また、埼京線は武蔵浦和以降で混むことが多く座れる可能性が高い。 駅周辺には居酒屋などが少ないため治安も比較的多く、タクシーもあるため、安心である。 |
|---|---|---|---|
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 埼京線の中浦和駅まで徒歩3分のため、通勤や通学に便利。また、各駅停車しか停まらないため、新宿方面の車内は混雑はしていない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 東隣に別所沼公園があり、東向きの住戸であればベランダから公園の自然を楽しむことができる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 平日の昼間は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場や共用部分は清掃がきちんとされている。エントランスには、オートロックとモニター付インターホンが設置されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リビングルームには床暖房が設置されており、寒い季節でも身体が暖まるとのことだった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩5分の場所にスーパーの西友があるため、仕事帰りに食材購入をするには便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 浦和区役所までは自転車で10分程度で行けるため、不便さは感じない。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 浦和駅
Hinaseさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅自体もきれいで、京浜東北線、宇都宮線、高崎線と利用しやすい沿線が入っている。 また一駅行けば南浦和での武蔵野線への乗り換え、大宮方面にも10分かからず行けるので新幹線の利用もしやすい。 大きすぎない駅なので乗り換えもしやすい。 利用時間はそこまで混雑する時間ではないが夜の利用でも大混雑は経験したことがない。 駅ナカに２週間に１回入れ替わる「もうこれ食べた？」が入っていたりと楽しみがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西口は百貨店もあり駅周辺は本当に充実している。 少し歩けばおしゃれな個人店も多く街散策だけでも楽しめる。 駅北口にスタバがあるのはありがたく、南口にもアトレがあったりとJREポイントが付くのもうれしい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 前述の百貨店やパルコ、アトレと食も充実している。 再開発からかお店もきれいなところやちょっと珍しいものもあったりと選択肢が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあった。 どのホームもエレベーターが真ん中あたりにあったのでもう少し数を増やしてもいいのかと思った。 北口から出るときにスロープがついてあってベビーカー利用者にはよい設備。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の出口によっての治安は変わらないと思う。 駅周辺の細い道は車通りは多くないが歩道などもないので譲り合い精神が必要。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは非常に高いと思う。 家賃も妥当と感じます。 |
2022年9月 浦和駅
ABさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 線路が3つあります。新宿駅か横浜駅まで一本で行けるので、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内でそば屋とNewdayがあり、ベビーところがあるので、子供と連れても良いです。エレベーターとエスカレーターがあります。不自由な方とベビーカーなど困らないような移動でかなます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店がいっぱいあります。すごく便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしやすいです。なんでもありますので、生活が困らない |
| 治安 |
5 |
メリット | 安全なところだと思います。ルールを守ってる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 不動産が多い、物件が多いですので、借りるとき、困らない |
2021年12月 浦和駅
【メリット】 駅が新しくなって、出口も増えて使いやすくなりました。
西口には伊勢丹、ヨーカ堂が……
2021年12月 中浦和駅
【メリット】 こじんまりとした駅です。駅周辺には西友やウエルシアがあり、日常的な買い物に関しては問題あり……
プラウド別所沼公園ディアージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市中央区ランキング(193物件中) |
さいたま市中央区大戸ランキング(8物件中) |
中浦和駅ランキング(112物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築12年2カ月) |
さいたま市中央区ランキング(68物件中) |
さいたま市中央区大戸ランキング(5物件中) |
中浦和駅ランキング(53物件中) |
プラウド別所沼公園ディアージュの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年5月） |
1階 | 南 /東 | |||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 3階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 3階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 東 /北 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 東 /西 |
プラウド別所沼公園ディアージュの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 4SSLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2022年12月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年11月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年9月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年1月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 75.79㎡ | 14.34㎡ | 4,880万円 | ＠213万円 | ＠65万円 | 16,730円 219円 |
14,516円 190円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド別所沼公園ディアージュの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市中央区大戸の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プラウド別所沼公園ディアージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.52 | |||||||
| 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.52 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■さいたま市中央区大戸の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市中央区の賃料相場
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(2025年05月)
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■浦和駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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