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ファインクォーターシティを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ファインクォーターシティ

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 24886
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  • 基本情報
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ファインクォーターシティの外観
  • ファインクォーターシティの外観
  • ファインクォーターシティの外観：【現地外観写真】 近くにスーパーやコンビニが揃っていて、買い物も楽々♪
  • ファインクォーターシティのエントランス：宅配ボックスあり
  • ファインクォーターシティのその他

※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:377件
中古:126件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 59件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:34件 デメリット:32件 特徴:12件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約282万円/坪 賃料:約8390円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.57％
偏差値ランキング

大阪市北区
514物件中の順位

ファインクォーターシティの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／中津駅 徒歩11分
    JR大阪環状線／福島駅 徒歩16分
    大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩16分
    JR東海道本線／大阪駅 徒歩17分
    阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『中津駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　
    『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
    『中津駅』　大阪メトロ御堂筋線　
    『大阪駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　
    『大阪梅田駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区大淀北1丁目6-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    20階建

  • 築年月

    2014年3月

  • 総戸数

    377戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大淀小学校

  • 中学校区域

    大淀中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「ライフ大淀中店」約240m ●「大淀北公園」約240m　●ルーフバルコニー：あり

詳細スペック

共用施設
  • バイク置場
  • ゲストルーム
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共用設備
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ファインクォーターシティの【中古】販売情報 本日、14人がこの物件を閲覧しました。

ファインクォーターシティ
ファインクォーターシティ
価格
6,200万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
292.7万円
専有面積
70.00m²
間取り
3LDK
所在階
8階
向き
東
マンション偏差値
65
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
高資産価値・割安 ファインクォーターシティ
ネット公開物件
価格
6,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2SLDK
所在階
向き
マンション偏差値
65
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

478万円 割安

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新着 ファインクォーターシティ
ファインクォーターシティ

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2025年06月25日

価格
6,480万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
288.0万円
専有面積
74.36m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
南
マンション偏差値
65
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ファインクォーターシティの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ファインクォーターシティの口コミ・評判

2022年1月

papaさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄り駅は阪急の中津駅だが、大阪駅に普通に徒歩でいける距離なので、大阪駅まで歩く人がほとんどだと思う。複数路線利用可能な上に、さらに商業施設が集まっている大阪の中心地、「梅田エリア」も徒歩でアクセス可能。新しい駅がうめきたの開発によってできるので、 更に利便性が増すことになる。
大阪駅周辺（梅田）が近いのは、すごく便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 近くに大小の公園が沢山あります。浦江公園は桜の季節はすごく綺麗です。また、淀川があるので河川敷が近くにあり、都会ながら自然を感じながら暮らすことができます。
繁華街からは少し離れているので、騒音なども特になく住みやすいです。このあたりは全体的に静かで治安は良い方です。
淀川方面の眺望をみると目の前がすごく開けていてスカッとします。梅田方面は夜景がきれいです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観は下層はダークブラウン中上層部はガラスが印象的なシックな外観です。エントランスは２層吹き抜けで広々としています。
共有の設備は キッチンスタジオ、パーティールーム、ライブラリー、キッズルーム、ゲストルームがあり、充実しています。
宅配BOXや駐輪場もあります。駐車場は敷地内に平面・自走式駐車場308台もあります。ゴミは24時間出せるので便利です。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 部屋は特に騒音等が聞こえてくることはなく、全く問題ないです。収納が多いので助かっています。
部屋の設備は冷暖房効率を向上させる複層ガラスなので、光熱費の節約にもなります。電力一括受電なので、個人契約よりも安くなります。キッチンはハイパーガラスコートトップ3口コンロ、食器洗い乾燥機、人造大理石カウンターです。
バルコニーはガーデンニングなどに便利な水栓コンセントがついています。
バスルームは保温効果を高める保温浴槽（サーモバス）、スプラッシュミストサウナがあります。
買い物・飲食店充実度 5 メリット コンビニは近くに沢山あります。スーパーは徒歩３分のところに結構大きなライフがあるので、日常生活は困りません。大阪駅周辺には百貨店も多くデパ地下やスーパーがあるので、ついでに買って帰ることもできます。飲食店は福島駅周辺にも美味しいお店が多いので充実していると思います。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 病院は大きな総合病院から小さなクリニックまで近くにあるので、困らないと思います。保育園はマンションの目の前にもありますし、近隣にも数件あります。小学校、中学校も近くにありますよ。
また、大淀小学校の生徒は梅田スカイビルにある里山で、田植えや稲刈りをするみたいです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年5月

いえさがしのたびびとさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 大阪駅まで徒歩でもバスでもすぐいけます。自転車があるとさらに便利。買い物もなんでも揃うし、交通も路線の選択肢が豊富で困ることがない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年11月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 住民は無料でプレイルームが使えるし、ゴミ捨てが便利

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年10月

モリモリさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 近隣エリア商業施設が充実しており住みやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 大阪駅

かみさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 比較的路線が多くどこへでも出れる。新幹線や空港までも出れる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 栄えてから街なので改札を出れば買い物や食事をとれる
飲食店の充実
5 		メリット 栄えてる街のためテレビで取り上げられているお店や、SNSで有名なお店が多い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット コンビニや飲食店が多く、ご飯には困らないと思う
治安
5 		メリット 駅の近くはひと通りもあるためまだ治安はいいと思う
コストパフォーマンス
5 		メリット 比較的綺麗な物件も多く住みやすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・210文字）

2023年7月 大阪駅

みみさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪急、阪神、JR、地下鉄どの沿線にも行きやすい。またショッピングもできるのが便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅のホーム内にもコンビニや雑貨やさん、ユニクロがある。
飲食店の充実
5 		メリット ホーム内にもタリーズコーヒーやご飯屋さんがある。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 便利な環境で子育てをすることができることがいい
治安
4 		メリット 場所によってはよいところもすくなからずある
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅に近い、また駅まで行くのに便利であるとおもう
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・157文字）

2022年10月 大阪駅

まるさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット とても大きい駅ですが、方向音痴な私でも分かるくらい案内標識が多いのでいつも助かっています。しかも、駅周辺もショッピングを思う存分楽しめる店が多いので、大好きな駅の一つです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物施設はたくさんあります。お土産も駅内で買えますし、いつも551は行列ができてるイメージ。
飲食店の充実
5 		メリット 周辺の飲食店は数えきれないほどあります。グランフロントやルクア、ヘップの中にもたくさん飲食店がありますし、少し歩けばカフェもたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅内に多機能トイレがありますので、その面では困ることは少ないかと思います。都会なのでいろんな施設が揃っています。
治安
2 		メリット 人が多いので、誰かに迷惑をかけるような人はあまり見かけないです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 色んな施設があって便利かとは思います。都会ですし家賃は高いですね。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・242文字）

2022年8月 大阪駅

ゆゆゆさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪急百貨店、阪神百貨店や大丸など多数の百貨店が集まっており買い物が大変しやすいです。
また、他の路線に乗り換える時も近いので便利で毎日利用してます。
生活利便施設の充実
5 		メリット ルクアや阪急などショッピングモールが近くにあるので買い物もすぐできます。
飲食店の充実
5 		メリット パンや有名店わ高級レストランもあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 都市部なので駅からも近く保育所も多いです。
治安
3 		メリット 都市部なので夜まで営業してい？店も多いですよ。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅から近く通勤しやすいことが1番のメリットです！！
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・229文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファインクォーターシティの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(514物件中)

大阪市北区大淀北ランキング

位
(6物件中)

中津駅ランキング

位
(89物件中)
福島駅の偏差値ランキング / 中津駅の偏差値ランキング / 大阪駅の偏差値ランキング / 大阪梅田駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格6,216万円

推定相場坪単価282万円/坪

推定相場㎡単価86万円/㎡

想定賃料　　17.5　～　19.4万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,970円～8,809円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.57％
価格帯別判定 i

ファインクォーターシティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,683 ～ 6,838万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 6,372 ～ 6,683万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 6,061 ～ 6,372万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 5,750 ～ 6,061万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,439 ～ 5,750万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市北区 125位 / 477物件中
大阪市北区大淀北 2位 / 8物件中
中津駅 14位 / 91物件中
福島駅 30位 / 128物件中
中津駅 25位 / 96物件中
大阪駅 76位 / 223物件中
大阪梅田駅 76位 / 223物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区 248位 / 411物件中
大阪市北区大淀北 5位 / 8物件中
中津駅 35位 / 77物件中
福島駅 64位 / 109物件中
中津駅 47位 / 86物件中
大阪駅 127位 / 197物件中
大阪梅田駅 127位 / 197物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：6,162～6,478万円

※中央値：6,320万円

予測坪単価：287万円/坪

予測㎡単価：87万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築11年3カ月)

大阪市北区ランキング

位
(132物件中)

大阪市北区大淀北ランキング

位
(1物件中)

中津駅ランキング

位
(20物件中)
福島駅の騰落率ランキング / 中津駅の騰落率ランキング / 大阪駅の騰落率ランキング / 大阪梅田駅の騰落率ランキング

ファインクォーターシティの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2014年3月）		 7階 東
8階 南 /東
9階 東
12階 南
15階 南
17階 南
18階 南
19階 南
20階 南
20階 東
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ファインクォーターシティの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年6月 4階 2LDK 南 ー ー
2 2025年4月 販売中 8階 3LDK 東 ー ー
3 2025年4月 2025年4月 8階 2SLDK 南 ー ー
4 2025年4月 2025年4月 8階 2SLDK 南 ー ー
5 2025年3月 2025年6月 3階 3LDK 南 リフォーム ー
6 2024年11月 2024年12月 3階 3LDK 南 ー ー
7 2024年6月 2024年7月 15階 2SLDK 東 ー ー
8 2024年5月 2024年5月 5階 3LDK 東 ー ー
9 2024年2月 2024年5月 12階 2LDK 東 ー ー
10 2024年1月 2024年4月 16階 2LDK 東 ー ー
11 2023年11月 2023年11月 16階 2LDK 東 ー ー
12 2023年11月 2023年11月 20階 4LDK 南 ー ー
13 2023年10月 2023年11月 15階 3LDK 東 ー ー
14 2023年10月 2023年10月 3階 3LDK 南 ー ー
15 2023年9月 2023年10月 3階 3LDK 南 ー ー
16 2023年7月 2024年1月 16階 2LDK 東 ー ー
17 2023年6月 2023年6月 11階 3LDK 東 リフォーム ー
18 2023年6月 2023年8月 11階 2LDK 東 ー ー
19 2023年6月 2023年6月 16階 3LDK 南 リフォーム ー
20 2023年6月 2023年7月 11階 3LDK 南 ー ー
21 2023年5月 2023年6月 14階 2LDK 南 ー ー
22 2023年1月 2023年1月 13階 3LDK 南 ー ー
23 2022年12月 2023年2月 2階 3LDK 南 ー ー
24 2022年11月 2023年1月 14階 2LDK 南 ー ー
25 2022年9月 2022年10月 10階 3LDK 南 ー ー
26 2022年9月 2022年9月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
27 2022年9月 2023年1月 11階 3LDK 南 ー ー
28 2022年9月 2022年10月 4階 3LDK 南 ー ー
29 2022年9月 2022年9月 11階 3LDK 南 ー ー
30 2022年8月 2023年1月 13階 3LDK 南 ー ー
31 2022年6月 2022年7月 4階 3LDK 南 ー ー
32 2022年6月 2022年7月 5階 3LDK 東 角部屋 ー
33 2022年6月 2022年7月 11階 3LDK 南 ー ー
34 2022年5月 2022年6月 12階 3LDK 東 ー ー
35 2022年2月 2022年6月 4階 3LDK 南東 リフォーム ー
36 2022年1月 2022年2月 5階 3LDK 東 角部屋 ー
37 2022年1月 2022年3月 12階 3LDK 南 ー ー
38 2021年12月 2022年1月 17階 3LDK 南 ー ー
39 2021年12月 2022年2月 8階 3LDK 南東 ー ー
40 2021年12月 2021年12月 7階 3LDK 東 ー ー
41 2021年12月 2022年2月 14階 2LDK 東 ー ー
42 2021年11月 2022年7月 4階 3LDK 南 ー ー
43 2021年10月 2021年11月 12階 3LDK 南 ー ー
44 2021年9月 2021年11月 17階 3LDK 南 ー ー
45 2021年9月 2021年11月 17階 3LDK 南 ー ー
46 2021年8月 2021年9月 4階 3LDK 南 ー ー
47 2021年6月 2021年6月 20階 3LDK 南 ー ー
48 2021年6月 2021年8月 19階 2LDK 東 リフォーム ー
49 2021年5月 2021年10月 12階 3LDK 南 リフォーム ー
50 2021年1月 2021年1月 13階 4LDK 南 ー ー
51 2020年12月 2021年2月 2階 3LDK 南 ー ー
52 2020年9月 2020年10月 3階 3LDK 南 ー ー
53 2020年9月 2020年10月 14階 3LDK 南 ー ー
54 2020年9月 2020年11月 4階 3LDK 南 ー ー
55 2020年9月 2020年10月 7階 3LDK 南 ー ー
56 2020年7月 2020年8月 18階 2LDK 東 ー ー
57 2020年7月 2020年12月 9階 3LDK 東 ー ー
58 2020年6月 2020年8月 16階 4LDK 南 ー ー
59 2020年2月 2020年7月 9階 3LDK 東 ー ー
60 2019年12月 2020年2月 16階 3LDK 北東 角部屋 ー
61 2019年9月 2019年9月 14階 3LDK 東 ー ー
62 2019年6月 2019年7月 16階 3SLDK 東 ー ー
63 2019年2月 2019年2月 19階 3LDK 南東 ー ー
64 2019年1月 2019年2月 10階 2LDK 南 ー ー
65 2018年12月 2019年2月 9階 3LDK 東 リフォーム ー
66 2018年12月 2019年1月 11階 3LDK 南 ー ー
67 2018年11月 2019年4月 18階 3LDK 南 ー ー
68 2018年10月 2019年2月 19階 3LDK 南東 角部屋 ー
69 2018年9月 2018年10月 4階 3LDK 南 ー ー
70 2018年6月 2018年6月 18階 3LDK 南 ー ー
71 2018年4月 2018年7月 12階 1LDK 南 ー ー
72 2018年4月 2018年5月 18階 3LDK 南 リフォーム ー
73 2018年3月 2018年3月 18階 3LDK 南 リフォーム ー
74 2018年3月 2018年3月 12階 2LDK 東 ー ー
75 2018年3月 2018年3月 19階 3LDK 南 リフォーム ー
76 2018年3月 2018年5月 18階 3LDK 南 リフォーム ー
77 2018年2月 2018年2月 15階 3LDK 東 ー ー
78 2018年1月 2018年1月 19階 3LDK 南 リフォーム ー
79 2018年1月 2018年1月 19階 2SLDK 東 ー ー
80 2018年1月 2018年1月 15階 3LDK 東 ー ー
81 2017年12月 2018年3月 15階 3LDK 南 ー ー
82 2017年12月 2017年12月 16階 3LDK 東 ー ー
83 2017年11月 2017年12月 18階 3LDK 南 リフォーム ー
84 2017年8月 2017年10月 10階 3LDK 南 ー ー
85 2017年8月 2017年9月 15階 3LDK 南 ー ー
86 2017年7月 2017年8月 19階 2SLDK 東 ー ー
87 2017年5月 2017年12月 11階 3LDK 南 ー ー
88 2017年4月 2017年4月 19階 2LDK 東 ー ー
89 2017年4月 2017年4月 20階 3LDK 南 ー ー
90 2017年4月 2017年6月 16階 2LDK 東 ー ー
91 2017年2月 2017年2月 17階 2LDK 東 ー ー
92 2017年2月 2017年3月 16階 3LDK 南 ー ー
93 2017年1月 2017年3月 9階 3LDK 東 ー ー
94 2017年1月 2017年5月 5階 3LDK 南 ー ー
95 2017年1月 2017年4月 16階 2LDK 東 ー ー
96 2017年1月 2017年1月 18階 3LDK 南 ー ー
97 2016年12月 2017年1月 18階 3LDK 南 ー ー
98 2016年12月 2017年1月 9階 3LDK 東 ー ー
99 2016年10月 2016年11月 19階 3LDK 東 ー ー
100 2016年10月 2016年12月 16階 2LDK 東 ー ー
101 2016年7月 2016年9月 16階 2LDK 東 ー ー
102 2016年6月 2016年10月 9階 3SLDK 南 角部屋 ー
103 2016年1月 2016年2月 2階 3LDK 南 ー ー
104 2015年7月 2015年8月 7階 4LDK 南 ー ー
105 2015年7月 2015年11月 2階 3LDK 南 ー ー
106 2015年4月 2015年6月 12階 3LDK 南 ー ー
107 2015年1月 2015年1月 2階 3LDK 南 ー ー
108 2014年12月 2015年2月 5階 3LDK 東 ー ー
109 2014年12月 2015年1月 20階 3LDK 南 ー ー
110 2014年12月 2014年12月 19階 2LDK 東 ー ー
111 2014年12月 2014年12月 20階 3LDK 南 ー ー
112 2014年12月 2015年1月 20階 3LDK 南 ー ー
113 2014年12月 2015年1月 5階 3LDK 東 ー ー
114 2014年12月 2014年12月 20階 3LDK 南 ー ー
115 2014年12月 2015年1月 11階 1LDK 南 ー ー
116 2014年12月 ー 20階 3LDK 南 ー ー
117 2014年12月 ー 20階 3LDK 南 ー ー
118 2014年12月 ー 20階 3LDK 南 ー ー
119 2014年11月 ー 20階 3LDK 南 ー ー
120 2014年11月 ー 19階 2LDK 東 ー ー
121 2014年11月 ー 20階 3LDK 南 ー ー
122 2014年11月 ー 20階 3LDK 南 ー ー
123 2014年9月 ー 5階 3LDK 東 ー ー
124 2014年9月 ー 9階 3LDK 東 ー ー
125 2014年9月 ー 11階 1LDK 南 ー ー
126 2014年7月 ー 16階 3LDK 東 ー ー

…残り106件
平均 12階 70.82㎡ 14.64㎡ 4,439万円 ＠208万円 ＠63万円 8,594円
121円		 5,867円
82円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ファインクォーターシティの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ファインクォーターシティの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区大淀北の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 60.17～74.36㎡｜69.42㎡ 4,420万円｜211万円/坪
5階～8階 60～85.67㎡｜71.37㎡ 4,622万円｜213万円/坪
9階～12階 57.61～84.52㎡｜68.78㎡ 4,395万円｜211万円/坪
13階～16階 60～91.47㎡｜66.19㎡ 4,310万円｜215万円/坪
17階～20階 60～85.67㎡｜76.37㎡ 4,510万円｜195万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.17～91.47㎡｜74.35㎡ 4,625万円｜206万円/坪
東向き 57.61～85.67㎡｜64.11㎡ 4,066万円｜210万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 80.46～80.46㎡｜80.45㎡ 5,680万円｜233万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 7 0 3 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 18 7 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 15 6 6 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ファインクォーターシティの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 11階 3LDK 南 78.89
2025年4月 11階 3LDK 南 78.98
2025年3月 11階 3LDK 南 78.98
2024年9月 7階 3LDK 南 81.68
2024年9月 7階 3LDK 南 81.68

…残り54件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ファインクォーターシティの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ファインクォーターシティの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区大淀北の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 66.25～74.36㎡｜71.3㎡ 153,500円｜7,151円/坪
5階～8階 62～81.68㎡｜70.56㎡ 160,076円｜7,586円/坪
9階～12階 60～78.98㎡｜70.5㎡ 188,750円｜8,788円/坪
13階～16階 60.17～74.36㎡｜66.73㎡ 181,153円｜9,004円/坪
17階～20階 60～91.47㎡｜75.07㎡ 209,200円｜9,114円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.17～91.47㎡｜73.72㎡ 186,315円｜8,338円/坪
東向き 60～72㎡｜65.32㎡ 163,375円｜8,279円/坪
西向き 70～70㎡｜70㎡ 165,000円｜7,792円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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  • 中古

    イトーピア北梅田レジスアベニュー

    住所 大阪府大阪市北区大淀中4丁目15番18号
    最寄駅 阪神本線 福島駅 徒歩15分
    築年月 2002年11月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 104戸
    口コミ数 24
    偏差値 56
    アクセス数 9402
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,150万円
    196万円
    60万円
  • 中古

    セレッソコート北梅田

    セレッソコート北梅田の外観
    住所 大阪府大阪市北区大淀中2丁目11番12号
    最寄駅 阪急神戸本線 中津駅 徒歩8分
    築年月 1999年11月
    階建 地上11階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 15
    偏差値 51
    アクセス数 6764
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,192万円
    198万円
    60万円
  • 中古

    プレサンスロジェ新梅田

    住所 大阪府大阪市北区大淀中2丁目6番17号
    最寄駅 JR大阪環状線 福島駅 徒歩12分
    築年月 2021年2月
    階建 地上15階建
    総戸数 84戸
    口コミ数 58
    偏差値 55
    アクセス数 8042
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,839万円
    323万円
    98万円
  • 中古

    リベールシティ新梅田

    住所 大阪府大阪市北区大淀中2丁目10番18号
    最寄駅 阪急神戸本線 中津駅 徒歩8分
    築年月 1998年6月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 110戸
    口コミ数 17
    偏差値 54
    アクセス数 9238
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,018万円
    237万円
    72万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    リベールシティ新梅田     		5,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    グランコート北梅田

    住所 大阪府大阪市北区大淀中2丁目1番19号
    最寄駅 JR大阪環状線 福島駅 徒歩10分
    築年月 2001年5月
    階建 地上11階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 32
    偏差値 51
    アクセス数 5562
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,870万円
    230万円
    70万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ウィル1

    住所 大阪府大阪市北区大淀中3丁目
    交通 阪急神戸本線 中津駅 徒歩12分
    築年数 1991年6月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 11
    アクセス数 619
  • 賃貸

    LUFELI

    住所 大阪府大阪市北区大淀中3丁目
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩13分
    築年数 2012年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 18
    アクセス数 99
  • 賃貸

    ルーチェビル

    住所 大阪府大阪市北区大淀中3丁目
    交通 阪急神戸本線 中津駅 徒歩12分
    築年数 1992年4月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 9
    アクセス数 64
  • 賃貸

    ドムール北梅田

    ドムール北梅田の外観
    住所 大阪府大阪市北区大淀中3丁目11番32号
    交通 阪急神戸本線 中津駅 徒歩12分
    築年数 1987年2月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 0
    アクセス数 81
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドムール北梅田 ドムール北梅田 13万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 50m² 3DK 5階 東
    ドムール北梅田 ドムール北梅田 13万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 50m² 3DK 7階 南東
  • 賃貸

    ルフェリ

    住所 大阪府大阪市北区大淀中3丁目7番16号
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩13分
    築年数 2012年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 9
    アクセス数 107

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周辺の新築マンション

  • 新築

    パークタワー大阪堂島浜

    パークタワー大阪堂島浜
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分
    階建 地上40階 地下1階建（タワー棟） ／ 地上4階 地下1階建（パーキング棟） ／ 地上2階建（ANNEX）
    総戸数 513戸
    専有面積 40.13㎡～200.85㎡
    間取り 第2期3次 1LDK～3LDK
    スコア 5.0
    投票数 27票
    アクセス数 7868
  • 新築

    ブリリアタワー堂島

    ブリリアタワー堂島
    価格 7,510万円～25,800万円
    所在地 大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番）
    交通 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
    階建 地上49階 地下1階建
    総戸数 457戸
    専有面積 37.01㎡～79.75㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.8
    投票数 95票
    アクセス数 21130
  • 新築

    ブランズタワー大阪梅田

    ブランズタワー大阪梅田
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4（計2筆）（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
    階建 地上38階建
    総戸数 256戸
    専有面積 44.13㎡～158.59㎡
    間取り 第2期 1LDK～3LDK＋WIC
    スコア 4.7
    投票数 3票
    アクセス数 2867
  • 新築

    ザパークハウス大阪梅田タワー

    ザパークハウス大阪梅田タワー
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目4番3（地番）
    交通 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 （駅舎出入口）
    階建 地上36階建※最上階住戸は34階になります。
    総戸数 173戸
    専有面積 55.53㎡～100.02㎡
    間取り 最終期（第3期） 1LDK～3LDK
    スコア 4.7
    投票数 55票
    アクセス数 8749
  • 新築

    プレサンスレイズ新梅田

    プレサンスレイズ新梅田
    価格 3,780万円～5,670万円
    所在地 大阪府大阪市北区大淀南三丁目5番3（地番）
    交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    専有面積 32.00㎡～48.05㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.0
    投票数 6票
    アクセス数 1980

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