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ウェリス大手前を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ウェリス大手前

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 15006
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:83件
中古:46件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 54件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約270万円/坪 賃料:約10210円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.54％
偏差値ランキング

大阪市中央区
608物件中の順位

ウェリス大手前の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪本線／天満橋駅 徒歩2分
    大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『天満橋駅』　京阪本線　京阪中之島線　大阪メトロ谷町線　
    『谷町四丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ中央線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市中央区谷町1丁目3-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付17階建

  • 築年月

    2014年1月

  • 総戸数

    83戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    借地権、地上権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    市立中大江小学校

  • 中学校区域

    市立東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●「ライフ天神橋店」約550m ●「北大江公園」約250m ●「後藤内科クリニック」約10m ●「京阪シティモール」約280m ●「三菱東京ＵＦＪ銀行」約230m ●「大阪城公園」約350m　●ルーフバルコニー：あり

詳細スペック

共用施設
  • 駐輪場
  • バイク置場
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共用設備
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ウェリス大手前の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

新着 ウェリス大手前
ウェリス大手前

情報取得日:2025年06月23日

価格
4,820万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
282.6万円
専有面積
56.38m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
西
マンション偏差値
59
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
ウェリス大手前
ネット公開物件
価格
4,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
59
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ウェリス大手前の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ウェリス大手前の口コミ・評判

2022年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【天満橋駅に対する口コミ】地下鉄谷町線・京阪の複数路線利用できる。京阪は快速急行・準急だけでなく特急も止まるので、京都の三条・四条までも乗り換え不要で短時間で行ける。谷町線で東梅田まで2駅。京阪は最も混雑する通勤の時間帯でも座れることが多い。多少時間をずらすと、ほぼ確実に座れる。換気もいいため、感染症流行下でもさほど乗車が苦痛ではない。梅田など中心部からは少し離れているため、家賃や地価も法外な高さとまでは感じない。キタやミナミへのアクセスも良いが、人込みは少なく生活しやすい。大川や大阪城など風光明媚な自然の残る場所も多く、気持ちよく生活が出来る。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【天満橋駅に対する口コミ】駅ビルのシティーモールは小さめだが、ユニクロ・無印良品・ニトリ・ダイソー・赤ちゃんほんぽ・アパレル・靴屋・雑貨屋・本屋など、幅広い世代には便利なテナントが多く入っている。駅ビルには成城石井とフレストの2種類のスーパーがあり、フレストには魚屋が入っているため鮮魚の質・値段・種類の多さが、他のスーパーよりもいい。川沿いのリバーサイドカフェはテラス席は犬連れも可で、散歩がてら休憩することが出来る。徒歩圏内に郵便局・救急対応可能の大きめの病院・クリニック・歯科医院も多数ある。官公庁街であり、大通りは比較的遅くまで明るく人通りも多い。定期的に駅の清掃・メンテナンスされており綺麗さは問題ない。居酒屋はあるが歓楽街はなく、迷惑な酔っぱらいをみかけることはほぼない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【天満橋駅に対する口コミ】お洒落なカフェやレストラン、人気のパティスリー、ベーカリーが点在している。出勤前の時間に利用できるように、早朝から営業しているサンドイッチ専門店、うどん屋、牛丼・定食屋など、リーズナブルなお店も多い。昔ながらの鰻屋、複数のラーメン屋などもあり、気分に合わせて食事を楽しめる。夜に利用できる居酒屋・焼き肉屋なども多すぎない程度にある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【天満橋駅に対する口コミ】治安は良く、川沿いの遊歩道や公園など憩いの場も多い。20分ほど歩けば大阪城公園も利用できる。駅の施設も比較的清潔に保たれている。公立・私立校ともに評判は悪くない。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【天満橋駅に対する口コミ】駅中にショッピングセンター、大型電気店、100均ショップなどがあるため非常に買い物が便利です。京都市内まで1時間で行けるので観光などを楽しめます。また、近くに大阪市営地下鉄が通っているので大阪市内の移動も便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 谷町四丁目駅

くううまさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪メトロ中央線、谷町線、シティーバスと利便性は十分。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物も便利、通勤通学も便利な地域で、問題なし。
飲食店の充実
5 		メリット サラリーマンの街でもあるので、コスパの店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 交通の便は問題ないので、生活はしやすい。大阪城も近く環境も良い。
治安
5 		メリット 警察署も有り、治安は安心できる環境課と思われる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 基本的には、サラリーマン外でのコスパは問題ないのではないか。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・195文字）

2023年9月 天満橋駅

白のスクール１さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京阪の特急が停車する駅で、中之島線とも接続しています。
生活利便施設の充実
4 		メリット 京阪モールなどが百貨店に近い役割を果たしています。
飲食店の充実
5 		メリット 京阪モールのレストラン街に飲食店が揃っています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 暮らしや子育て環境は都心にありながら良好です。
治安
5 		メリット 治安は予想より良くて、安心できる部分もあります。
コストパフォーマンス
3 		メリット コスパに関しては、並みくらいで、相場に合った物件もあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・172文字）

2021年10月 谷町四丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大阪metro中央線と谷町線の2線が使える便利な立地であるというところ。大阪城へ歩いてすぐ……

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（残り105文字）

2020年2月 天満橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 近くに京阪モール天満橋があり多くの商業施設が入っており、大変便利。
大阪メトロだ……

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（残り115文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ウェリス大手前の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市中央区ランキング

位
(608物件中)

大阪市中央区谷町ランキング

位
(56物件中)

天満橋駅ランキング

位
(157物件中)
谷町四丁目駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,793万円

推定相場坪単価270万円/坪

推定相場㎡単価82万円/㎡

想定賃料　　20.8　～　23.0万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,700円～10,721円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.54％
価格帯別判定 i

ウェリス大手前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,227 ～ 6,372万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,938 ～ 6,227万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,648 ～ 5,938万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 5,358 ～ 5,648万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,069 ～ 5,358万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市中央区 135位 / 574物件中
大阪市中央区谷町 10位 / 52物件中
天満橋駅 41位 / 140物件中
谷町四丁目駅 45位 / 174物件中

坪賃料ランキング

大阪市中央区 103位 / 479物件中
大阪市中央区谷町 3位 / 35物件中
天満橋駅 30位 / 125物件中
谷町四丁目駅 27位 / 137物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：5,697～5,989万円

※中央値：5,843万円

予測坪単価：273万円/坪

予測㎡単価：83万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築11年5カ月)

大阪市中央区ランキング

位
(181物件中)

大阪市中央区谷町ランキング

位
(19物件中)

天満橋駅ランキング

位
(44物件中)
谷町四丁目駅の騰落率ランキング

ウェリス大手前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2014年1月）		 4階 西
4階 西
5階 東 /北 /西
6階 西 /南
7階 西
8階 南 /東
12階 東 /北 /西
12階 西 /南
14階 東 /北 /西
16階 西 /南
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ウェリス大手前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 9階 2LDK 西 ー ー
2 2025年4月 2025年6月 4階 1SLDK 西 ー ー
3 2025年2月 2025年4月 9階 2LDK 西 ー ー
4 2024年12月 2024年12月 14階 2LDK 西 ー ー
5 2024年12月 2024年12月 12階 2LDK 西 角部屋 ー
6 2024年11月 2024年11月 12階 2LDK 西 角部屋 ー
7 2024年11月 2024年12月 12階 2LDK 西 ー ー
8 2024年11月 2024年12月 12階 2LDK 西 角部屋 ー
9 2024年11月 2025年4月 10階 1LDK 南西 角部屋
リノベーション		 ー
10 2024年8月 2024年9月 7階 1LDK 西 ー ー
11 2024年7月 2024年8月 7階 1LDK 西 ルーフバルコニー ー
12 2024年7月 2024年8月 10階 1LDK 西 ー ー
13 2024年2月 2024年3月 15階 4LDK 東 ー ー
14 2023年12月 2024年2月 3階 1LDK 西 ー ー
15 2023年6月 2023年10月 11階 1LDK 南 ー ー
16 2023年6月 2023年9月 4階 2LDK 東 ー ー
17 2023年5月 2023年5月 3階 1R 西 ー ー
18 2023年2月 2023年3月 6階 3LDK 西 角部屋 ー
19 2023年1月 2023年1月 6階 3LDK 西 角部屋 ー
20 2022年10月 2022年11月 6階 1LDK 東 ー ー
21 2022年7月 2022年7月 12階 2LDK 西 ー ー
22 2021年6月 2021年7月 3階 2LDK 西 ー ー
23 2021年3月 2021年6月 6階 1LDK 東 ー ー
24 2021年1月 2021年1月 6階 1LDK 東 ー ー
25 2020年7月 2020年7月 5階 2LDK 西 角部屋 ー
26 2020年7月 2020年9月 15階 3LDK 西 角部屋 ー
27 2020年5月 2020年6月 4階 2LDK 南東 角部屋 ー
28 2020年4月 2020年6月 5階 2LDK 北西 ー ー
29 2020年1月 2020年2月 4階 2LDK 南東 角部屋 ー
30 2019年10月 2020年1月 4階 2LDK 南東 角部屋 ー
31 2019年5月 2019年5月 6階 1LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
32 2019年3月 2019年3月 6階 1LDK 南 角部屋 ー
33 2019年1月 2019年2月 6階 1LDK 南 角部屋 ー
34 2018年10月 2018年11月 10階 2LDK 東 角部屋 ー
35 2018年10月 2018年10月 10階 2LDK 東 ー ー
36 2018年8月 2018年9月 14階 2LDK 西 ー ー
37 2018年7月 2018年10月 10階 2LDK 東 角部屋 ー
38 2018年6月 2018年8月 14階 2LDK 西 ー ー
39 2018年5月 2018年7月 10階 2LDK 東 ー ー
40 2017年11月 2018年1月 2階 2LDK 西 ー ー
41 2017年5月 2017年7月 12階 3LDK 南 ー ー
42 2017年3月 2017年4月 12階 3LDK 南 ー ー
43 2017年2月 2017年5月 11階 1DK 東 ー ー
44 2016年11月 2016年12月 9階 1LDK 東 ー ー
45 2015年6月 2015年6月 7階 2LDK 東 ー ー
46 2014年9月 ー 2階 3LDK 西 ー ー

…残り26件
平均 8階 59.02㎡ 7.39㎡ 4,141万円 ＠232万円 ＠71万円 9,452円
160円		 6,829円
116円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ウェリス大手前の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ウェリス大手前の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市中央区谷町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■天満橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 56.38～70.06㎡｜59.09㎡ 3,787万円｜214万円/坪
5階～8階 36.34～70.06㎡｜54.89㎡ 3,826万円｜231万円/坪
9階～11階 36.34～59.81㎡｜54.47㎡ 3,968万円｜239万円/坪
12階～14階 56.38～76.93㎡｜65.96㎡ 4,775万円｜239万円/坪
15階～17階 70.06～81.41㎡｜75.73㎡ 5,740万円｜249万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.35～76.93㎡｜62.98㎡ 3,964万円｜208万円/坪
東向き 36.34～81.41㎡｜51.63㎡ 3,501万円｜224万円/坪
西向き 56.38～70.06㎡｜61.26㎡ 4,575万円｜247万円/坪
北・北東・北西向き 56.38～56.38㎡｜56.38㎡ 3,590万円｜210万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～11階 12階～14階 15階～17階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 8 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ウェリス大手前の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 4階 1LDK 西 56.38
2024年10月 8階 1SLDK 東 36.34
2024年9月 12階 2LDK 西 57.35
2024年9月 11階 2LDK 西 57.35
2024年5月 16階 3LDK 西 99.45

…残り49件
平均 10階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ウェリス大手前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ウェリス大手前の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市中央区谷町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■天満橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 49.69～59.81㎡｜53.96㎡ 153,727円｜9,366円/坪
5階～8階 36.34～58.62㎡｜48.75㎡ 146,857円｜10,167円/坪
9階～11階 36.34～59.81㎡｜51.24㎡ 142,437円｜9,235円/坪
12階～14階 56.38～76.93㎡｜62.57㎡ 177,875円｜9,458円/坪
15階～17階 70.06～99.45㎡｜92.1㎡ 280,000円｜9,935円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 49.69～76.93㎡｜62.31㎡ 165,866円｜8,783円/坪
東向き 36.34～59.81㎡｜44.31㎡ 126,846円｜9,609円/坪
西向き 55.35～99.45㎡｜62.8㎡ 187,782円｜9,850円/坪
北・北東・北西向き 56.38～56.38㎡｜56.38㎡ 168,000円｜9,851円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～11階 12階～14階 15階～17階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 1 4 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 8 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

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周辺の中古マンション

  • 中古

    アトラス天満橋

    住所 大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目2番11号
    最寄駅 京阪本線 天満橋駅 徒歩2分
    築年月 2012年11月
    階建 地上15階建
    総戸数 53戸
    口コミ数 11
    偏差値 62
    アクセス数 9549
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,526万円
    261万円
    79万円
  • 中古

    レックスヒルズ大手前

    住所 大阪府大阪市中央区船越町1丁目1番1号
    最寄駅 京阪本線 天満橋駅 徒歩3分
    築年月 1997年8月
    階建 地上15階建 地下1階
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    口コミ数 4
    偏差値 55
    アクセス数 6244
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,785万円
    226万円
    69万円
  • 中古

    シティコープ大手前

    住所 大阪府大阪市中央区内平野町1丁目1番5号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩2分
    築年月 1981年11月
    階建 地上11階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 11
    偏差値 57
    アクセス数 5463
  • 中古

    ザシティタワー大手前センチュリー

    住所 大阪府大阪市中央区船越町1丁目4番1号
    最寄駅 京阪本線 天満橋駅 徒歩3分
    築年月 2001年3月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 45戸
    口コミ数 4
    偏差値 61
    アクセス数 8861
  • 中古

    ブライトウォール大手前

    住所 大阪府大阪市中央区船越町1丁目4番6号
    最寄駅 京阪本線 天満橋駅 徒歩3分
    築年月 2004年2月
    階建 地上12階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 4
    偏差値 53
    アクセス数 8098
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,743万円
    224万円
    68万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ブライトウォール大手前     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 40万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    ブライトウォール大手前     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 64万円
    割安

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    パークヒルズゼンボー大手前

    パークヒルズゼンボー大手前の外観
    住所 大阪府大阪市中央区島町1丁目3番8号
    交通 京阪本線 天満橋駅 徒歩3分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上12階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 0
    アクセス数 98
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パークヒルズゼンボー大手前 パークヒルズゼンボー大手前 18.1万円
    (9,000円)    		 無 400,000円 72.64m² 3LDK 4階 東
    パークヒルズゼンボー大手前 パークヒルズゼンボー大手前 18.1万円
    (9,000円)    		 無 400,000円 72.64m² 2SLDK 5階 東
    パークヒルズゼンボー大手前 パークヒルズゼンボー大手前 18.6万円
    (9,000円)    		 無 400,000円 75.35m² 2SLDK 9階 東
  • 賃貸

    サニーハウス天満橋

    サニーハウス天満橋の外観
    住所 大阪府大阪市中央区船越町1丁目6-1番1
    交通 京阪本線 天満橋駅 徒歩4分
    築年数 2016年3月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 27
    アクセス数 648
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーハウス天満橋 サニーハウス天満橋 12.5万円
    (10,000円)    		 無 2ヶ月 44.44m² 2LDK 4階 西
    サニーハウス天満橋 サニーハウス天満橋 12.8万円
    (10,000円)    		 無 250,000円 44.44m² 1LDK 10階 西
  • 賃貸

    第五双基マンション

    住所 大阪府大阪市中央区島町1丁目4番1号
    交通 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩3分
    築年数 1984年10月
    階建て 地上11階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1853
  • 賃貸

    BRAVE徳井町

    BRAVE徳井町の外観
    住所 大阪府大阪市中央区徳井町1丁目
    交通 大阪メトロ中央線 谷町四丁目駅 徒歩4分
    築年数 2022年2月
    階建て 地上14階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 0
    アクセス数 266
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    BRAVE徳井町 BRAVE徳井町 16.6万円
    (10,000円)    		 無 無 45.97m² 1LDK 2階 北
  • 賃貸

    エタニティ谷町

    住所 大阪府大阪市中央区南新町1丁目4番4号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩5分
    築年数 1987年7月
    階建て 地上8階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 14
    アクセス数 1185

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    ローレルタワー堺筋本町

    ローレルタワー堺筋本町
    価格 6,698万円～11,798万円
    所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
    交通 OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （10号出入口利用の場合。7:00～22:00利用可能（平日・土曜） 7:00～21:00利用可能（日曜・祝・休日）、徒歩2分（9号出入口利用の場合。始発から終電まで利用可能））
    階建 地上44階 地下1階建
    総戸数 511戸
    専有面積 43.41㎡～64.97㎡
    間取り 1LDK～2LDK＋2N　※Nは納戸です。
    スコア 4.9
    投票数 79票
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    ザパークハウス心斎橋タワー

    ザパークハウス心斎橋タワー
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    交通 OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩6分 （3番出入口）
    階建 地上35階 地下1階建
    総戸数 222戸
    専有面積 42.77㎡～76.05㎡
    間取り 第2期 1LDK～2LDK
    スコア 4.7
    投票数 2票
    アクセス数 3534
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    ブリリアタワー北浜

    ブリリアタワー北浜
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市中央区今橋1丁目9番1（地番）
    交通 OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩2分 （3番出入口）
    階建 地上31階建
    総戸数 142戸
    専有面積 40.06㎡～156.27㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.6
    投票数 0票
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    リビオ上町台パークレジデンス

    リビオ上町台パークレジデンス
    価格 3,898万円～8,598万円
    所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目22番甲（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
    階建 地上13階建
    総戸数 56戸
    専有面積 33.92㎡～67.02㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 5票
    アクセス数 3021
  • 新築

    ポレスター谷町六丁目

    ポレスター谷町六丁目
    価格 6,458万円～8,858万円
    所在地 大阪府大阪市中央区龍造寺町5、6の一部、7の一部、8（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    専有面積 55.12㎡～70.97㎡
    間取り 第3期1次 2LDK、2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.2
    投票数 6票
    アクセス数 2284

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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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