ブランズ南森町
総合評価 ：
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約389万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ブランズ南森町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩3分
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利用可能路線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区紅梅町3-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2013年11月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立堀川小学校
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中学校区域
大阪市立北稜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ブランズ南森町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ブランズ南森町の【賃貸】物件情報
ブランズ南森町の口コミ・評判
2023年3月
いしせかさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅が南森町駅で、複数の地下鉄と東西線がクロスしていて便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周辺には病院や商店が揃っていて、夜でも明るさを感じる事ができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観やエントランスのデザイン性は先進性があって、センスを感じる事ができます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋の仕様や設備は近代的で、最新の技術を活用していて、納得度は大きいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 天神橋筋商店街やスーパー等が揃っていて、問題点はないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 地域の防災対策や行政サービスが整っていて、安心した暮らしが可能です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】堺筋線と中央線がクロスして、大阪市内の移動にかなり便利。地上に上がれば、日本一長い商店街の天神橋筋商店街で、各種グルメを楽しむ他、新旧様々な店舗でのショッピングや、季節ごとに行われるイベント参加も楽しい！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 大阪天満宮駅
スープさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 堺筋線やJR東西線との乗り換えが可能で便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天神橋筋商店街がありますので、活用するメリットは大きいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が天神橋筋商店街に並んでいて、選びやすさがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校から高校まで揃っています。少し移動すると、大学や専門学校等もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大阪市内でのこちらのエリアの治安度は標準的だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と住みやすさのバランスが取れていると思います。 |
2022年12月 大阪天満宮駅
あむあむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田、天満、天神橋筋六丁目に徒歩で移動できる。新大阪へはタクシーで混んでなければ10分ほどで移動できる。 JR東西線に繋がっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニもあるしスーパーもあり。安い店からカジュアルな店まで色入あり。ハイクラスなビジネスホテルあり。銀行、郵便局、不動産屋もあり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店豊富。 天神橋筋商店街が近いので、安い店からカジュアルな店まで。デートに行けるような店もあればファミリーで入れる店もある。 うどん、定食、和食系もあれぼ、中華、洋食、バル、飲み屋など。上記で記載したビジネスホテルに入ってるパン屋はいつも人が多く、テレビでも紹介されている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高速道路の入り口がある。駅構内はきれい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から地上に上がると１号線なので、明るい。 夜も、学生や若い子は少なくどちらかというと、２０代後半以降が多い傾向。 歓楽街からは程よく離れている。酔っ払いは少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 築数の古い、相場より安い賃料のマンションもあり、それでいて構造しっかりしていたりリノベした綺麗だったりする。 外の騒音はさほど気にならない。(建物の構造にもよる) |
2022年2月 大阪天満宮駅
【メリット】 天神橋筋商店街がまずあることで買い物したいときは何でも揃っているので、とても楽しいです。<……
2020年1月 大阪天満宮駅
【メリット】 OsakaMetroの堺筋線と谷町線が乗り入れている他、連絡通路を通じてJR西日本にも乗り……
ブランズ南森町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市北区ランキング(514物件中) |
大阪市北区紅梅町ランキング(5物件中) |
大阪天満宮駅ランキング(262物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格8,469万円
推定相場坪単価389万円/坪
推定相場㎡単価118万円/㎡
ブランズ南森町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,104 ～ 9,316万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,681 ～ 9,104万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,257 ～ 8,681万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,834 ～ 8,257万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,410 ～ 7,834万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ブランズ南森町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年11月） |
2階 | 南 /北 | |||||
| 3階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 3階 | 南 /東 | ||||||
| 6階 | 南 /東 | ||||||
| 7階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 10階 | 南 | ||||||
| 11階 | 南 | ||||||
| 13階 | 南 /西 /北 |
ブランズ南森町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 80.45㎡ | 18.96㎡ | 9,700万円 | ＠397万円 | ＠121万円 | 12,310円 152円 |
28,965円 359円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ南森町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■大阪市北区紅梅町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 74.38～86.54㎡｜80.45㎡ | 9,700万円｜397万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.38～86.54㎡｜80.45㎡ | 9,700万円｜397万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ブランズ南森町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 57.83 | |||||||
| 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 86.54 | |||||||
| 2021年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 74.38 | |||||||
| 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 86.54 | |||||||
| 2020年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 57.83 | |||||||
…残り10件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ南森町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区紅梅町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.83～57.83㎡｜57.83㎡ | 141,000円｜8,060円/坪 |
| 4階～6階 | 57.45～86.54㎡｜66.4㎡ | 190,300円｜9,368円/坪 |
| 7階～9階 | 74.38～74.38㎡｜74.38㎡ | 240,000円｜10,667円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.83～86.54㎡｜67.52㎡ | 195,714円｜9,451円/坪 |
| 東向き | 57.45～57.45㎡｜57.45㎡ | 165,000円｜9,494円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
