ベルコート垂水霞ヶ丘
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:31件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約155万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
ベルコート垂水霞ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩14分
JR山陽本線／垂水駅 バス7分
JR山陽本線／舞子駅 バス8分
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利用可能路線
『霞ヶ丘駅』 山陽電鉄本線
『垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『舞子駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目9-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2013年10月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ベルコート垂水霞ヶ丘の【賃貸】物件情報
ベルコート垂水霞ヶ丘の口コミ・評判
2013年10月
くろ28さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 全室南向きで日当たりは良好 ６階より上層階の眺めは抜群です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | スーパーが向かいにあるので、冷蔵庫不要ですね |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 普通だけど問題はありません。 問題はなかみでしょう？ |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 新築マンションの基本的なものは揃っていますね |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパーが向かいは便利、郵便局の本局がすぐそば、飲食店もあり 美味しい和菓子屋さんと、お値段手ごろで食事ができるフランス料理店あり。 垂水駅ま出れば、ちょっとした商店街にイオンがあるので何でも揃います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校環境、特には小中学校は神戸市内でも定評がありますね |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】山陽本線とJR神戸線が通っているので交通環境よいです。駅前には商店街やスーパーが並んでいて、ショッピング環境が充実しています。おいしい飲食店もたくさんありますよ。港湾のほうに行けば三井アウトレットもあって楽しいです。また、海や公園があって自然環境にも恵まれていますし、垂水は本当に住みやすい土地だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年11月
ヤンバルクイナさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅からは徒歩15分はかかりますが、目の前にバス停があるので良いかと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街を貫く主要通り沿いですが、車も多くはなく静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 大変おしゃれに仕上げており、眺望も最高です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 北側の部屋も十分すぎるくらい光が入る感じです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 目の前にスーパーから、喫茶店、何から何まであります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 聞くところによると教育熱心な学区で、わざわざ引っ越してくる方もおられるとか、、 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 垂水駅
ノンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速乗って神戸三宮まで20分くらい、大阪まで50分くらいでいける。駅出てすぐにバス停や飲食店、商店街などありとても充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街や食に関して色んなお店がある。有名なケーキ屋さんも並んでおりとても良い！是非色んな食べ物買って楽しんでほしい！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐに飲食店たくさんなのでどこに行こうか迷うくらい。とっても充実している。スタバも出来たから凄いいい！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、学校は近くにある。子育てはしやすい環境。区役所は駅近で便利。スロープはある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | その場を通る分に関しては問題なし。小さい子どもから老若男女いる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お金持ってたら駅近でめっちゃ便利なところ。 |
2023年9月 舞子駅
マイコさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主に学園都市方面への路線バスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストア、クリーニング、パン屋さん等一通りは充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなくの飲食店が入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターは最低限あり、小学校、保育園等は一通りある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 須磨や長田、兵庫といった治安が良くない地域に比べてはマシ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住む場所によるが安く済ませることも可能。 |
2023年7月 舞子駅
洋介さん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 舞子駅 快速止まります。 山側に駅ビル(ティオ舞子)があり、スーパーマルハチが入っています。 海側はすぐ海です。 淡路島に渡る高速バスの最寄駅もすぐです。 眺めが綺麗です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に隣接山側の駅ビル(ティオ舞子)に、病院、診療所、本屋、アパレル、雑貨屋、飲食店が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅に隣接山側の駅ビル(ティオ舞子)にお任せ。 色々楽しんでください。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くに舞子公園があります。舞子ビラより手前にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は眺めよく綺麗です、パチンコ屋、歓楽街は有ません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさのバランスがいいです、物価について食料品はスーパーマルハチに任せましょう。 |
2021年12月 垂水駅
【メリット】 垂水駅にはJR、山陽線が同じ場所にあり、交通利用が便利。
近くには三井アウトレッ……
ベルコート垂水霞ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市垂水区ランキング(393物件中) |
神戸市垂水区霞ケ丘ランキング(8物件中) |
霞ヶ丘駅ランキング(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,310万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
ベルコート垂水霞ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,558 ～ 3,641万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,392 ～ 3,558万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,227 ～ 3,392万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,061 ～ 3,227万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,896 ～ 3,061万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年9カ月) |
神戸市垂水区ランキング(58物件中) |
神戸市垂水区霞ケ丘ランキング(3物件中) |
霞ヶ丘駅ランキング(9物件中) |
ベルコート垂水霞ヶ丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年10月） |
2階 | 南 /東 /北 | |||||
| 4階 | 南 /西 | ||||||
| 4階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 5階 | 南 /西 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 /西 | ||||||
| 9階 | 南 /西 | ||||||
| 10階 | 南 | ||||||
| 12階 | 南 /西 |
ベルコート垂水霞ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年5月 | 2階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2019年10月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 21 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 22 | 2018年4月 | 2018年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 23 | 2018年2月 | 2018年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 24 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 27 | 2017年10月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 28 | 2017年10月 | 2017年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 29 | 2016年7月 | 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2016年6月 | 2016年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 5階 | 72.97㎡ | 15.47㎡ | 2,946万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 8,086円 110円 |
8,600円 117円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルコート垂水霞ヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市垂水区霞ケ丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.77～78.87㎡｜74.39㎡ | 2,706万円｜120万円/坪 |
| 4階～6階 | 64～70.13㎡｜67.35㎡ | 2,714万円｜133万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.13～78.87㎡｜74.5㎡ | 3,230万円｜143万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.13～78.87㎡｜74.5㎡ | 3,238万円｜144万円/坪 |
| 11階～12階 | 70.13～70.13㎡｜70.13㎡ | 3,235万円｜152万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64～78.87㎡｜72.98㎡ | 2,961万円｜134万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
