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フィオレ八尾を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

フィオレ八尾

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 7424
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フィオレ八尾　外観

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:32件
中古:27件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 1件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約168万円/坪
偏差値ランキング

八尾市
148物件中の順位

フィオレ八尾の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR関西本線／八尾駅 徒歩11分
    近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『八尾駅』　JR関西本線　
    『近鉄八尾駅』　近鉄大阪線　

  • 所在地(住所)

    大阪府八尾市清水町2丁目1-37 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2013年10月

  • 総戸数

    32戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    八尾市立八尾小学校

  • 中学校区域

    八尾市立成法中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八尾市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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フィオレ八尾の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。

割安 新着 フィオレ八尾　2階部分
フィオレ八尾　2階部分

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2025年06月18日

価格
2,980万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
159.6万円
専有面積
61.69m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
東
マンション偏差値
53
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

134万円 割安

販売情報を見る
フィオレ八尾
フィオレ八尾

リノベorリフォーム済み

価格
3,680万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
189.0万円
専有面積
64.35m²
間取り
3LDK
所在階
10階
向き
東
マンション偏差値
53
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

フィオレ八尾の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

フィオレ八尾の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【近鉄八尾駅に対する口コミ】近鉄八尾駅は、河内国分・名張方面に行くにも、大阪上本町方面に行くにもアクセスが便利な駅となっています。また、この駅がある大阪府八尾市はKing＆Princeの永瀬廉くんの出身地としても知られており、ファンの方を含め、沢山の方に利用されています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【近鉄八尾駅に対する口コミ】地元では1番大きな駅です。駅前は大きなロータリーがあり、バス、タクシーが常駐しています。京都行きの直通バスもでています。駅から徒歩5分の場所に大きなショッピングモールがあり、飲食店も病院も充実しているため人気があり家賃は高いようです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 近鉄八尾駅

ぼぼちゃんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅はきれいです。つかいやすいです。よくつかいます
生活利便施設の充実
5 		メリット 売店などがなく使いやすい、スッキリしてて
飲食店の充実
5 		メリット ここはこんなもんでいいとおもいますけど。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 使用者が適度でつかいやすく便利だとおもう
治安
5 		メリット そんなにわるくないとおもう、あれてないし
コストパフォーマンス
5 		メリット とくにおもいつかないです、バランスてきにも⭕️
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・177文字）

2024年5月 近鉄八尾駅

ムツマサさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 全てにおいて
アクセスが良く
タクシー乗り場もバス乗り場も充実しております。
布施駅にも10分以内に行くことができ
難波駅も最短20分以内に行けるので、すごく重宝しています。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の周辺には
百貨店、スーパー
アリオモール、八尾
レジャービル、病院まで全て揃っていて
住みやすい環境です。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前には、パンの家
や、たくさんのパン屋さんがあり
お昼も
比較的安く美味しく食べれるお店がたくさんあります
もちろん、夜も比較的安く、お酒が飲める場所があるのが良いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット たいていの施設にエスカレーター、エレベーターが設置されており
スロープも充実しているので
ベビーカーの色はかなり楽だと思います。
もちろん、百貨店
アリオ八尾などがあるので
オムツ替えスペースも充実しております。
治安
4 		メリット 昔は八尾駅も治安が良いとも言えない状況もあったのですが
最近はマナーも良く、治安も良い感じです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 近鉄八尾駅周辺は、物価が安いので
過ごしやすいと思います。
いろんな施設に入るのも車で行けて、しかも駐車場代はほとんどかからないところが良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・447文字）

2024年3月 近鉄八尾駅

かさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 利便性は高いと思う。とかいのほうにいくのにいい
生活利便施設の充実
5 		メリット 強いてゆうなら周りにもう少し美味しいご飯やさんがほしい
飲食店の充実
5 		メリット ミスタードーナツや吉野家があるのは高得点
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 噴水などがあるので遊び場としてはいいばしょ
治安
5 		メリット しいてゆうなら交番が近くにあるとゆうことぐらいです
コストパフォーマンス
5 		メリット しいてゆうなら周りに安いアパートなどがある
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・173文字）

2023年5月 近鉄八尾駅

GRIT-Groupさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 近鉄八尾駅に止まる電車は普通電車と準急のみです。上本町方面の始発時間が5時11分で、始発時間が早くて行きやすい
です。近鉄八尾駅に止まる電車の平均の本数は、時間によりますが、大体一時間に6本くらいで気軽に乗りやすいです。しかも、近鉄電車には、バスやタクシー乗り場があるので、電車ではいけないところでも気軽に行けます
生活利便施設の充実
4 		メリット 近鉄八尾駅には、八尾アリオ、様々な病院、本屋、松屋、鳥貴族、ジャンカラ、快活クラブ、コンビニ、パチンコ、リノア巣、スタバ、GU、サーティーワン、市役所などがあるので、買い物や施設の充実度は高いので満足できると思います。
飲食店の充実
5 		メリット ワンカルビやびっくりドンキーやいきなりステーキや韓国料理や中華料理や勝男、鳥貴族等があるので近鉄八尾の飲食店の充実度は高いので満足できると思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園や小学校や中学校や高校や服屋や市役所等の暮らし・子育て環境の充実度は高いので満足できると思います。
治安
3 		メリット 駅周辺に関しては衛生管理きちんとしていると思います。昼はそんなに治安は悪くないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 近鉄八尾駅は都会になりつつであるので、住みやすさもよくてアパートも増えているので、住みやすいとおもいます。物価に関しては安いお店が多いので気軽に行きやすいと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・459文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フィオレ八尾の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

八尾市ランキング

位
(148物件中)

八尾市清水町ランキング

位
(1物件中)

八尾駅ランキング

位
(38物件中)
近鉄八尾駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,342万円

推定相場坪単価168万円/坪

推定相場㎡単価51万円/㎡

価格帯別判定 i

フィオレ八尾の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,593 ～ 3,677万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,426 ～ 3,593万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,259 ～ 3,426万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,092 ～ 3,259万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,925 ～ 3,092万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

八尾市 15位 / 139物件中
八尾市清水町 1位 / 2物件中
八尾駅 3位 / 41物件中
近鉄八尾駅 10位 / 48物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,268～3,435万円

※中央値：3,351万円

予測坪単価：168万円/坪

予測㎡単価：51万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築11年8カ月)

八尾市ランキング

位
(37物件中)

八尾市清水町ランキング

位
(1物件中)

八尾駅ランキング

位
(8物件中)
近鉄八尾駅の騰落率ランキング

フィオレ八尾の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2013年10月）		 2階 東
2階 東 /南 /西
3階 東
4階 東
4階 東
5階 東
5階 東
7階 東 /南 /西
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フィオレ八尾の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 10階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
2 2025年5月 2025年5月 2階 3LDK 東 リフォーム ー
3 2025年4月 2025年5月 2階 3LDK 東 リフォーム ー
4 2025年2月 2025年3月 2階 3LDK 東 リフォーム ー
5 2025年2月 2025年3月 2階 3LDK 東 リフォーム ー
6 2024年12月 2025年6月 10階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
7 2024年6月 2024年7月 10階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
8 2024年4月 2024年4月 6階 3LDK 東 リフォーム ー
9 2023年12月 2024年4月 6階 3LDK 東 リフォーム ー
10 2023年11月 2024年1月 10階 3LDK 東 角部屋 ー
11 2023年8月 2023年10月 6階 2LDK 東 ー ー
12 2022年3月 2022年3月 7階 3LDK 東 角部屋 ー
13 2022年1月 2022年3月 9階 3LDK 東 ー ー
14 2020年9月 2020年10月 10階 3LDK 東 角部屋 ー
15 2019年6月 2019年6月 11階 3LDK 南東 角部屋 ー
16 2019年3月 2020年2月 2階 3LDK 東 ー ー
17 2019年2月 2019年3月 9階 3LDK 東 ー ー
18 2019年2月 2019年2月 2階 3LDK 東 リフォーム ー
19 2018年11月 2018年12月 3階 3LDK 東 角部屋 ー
20 2018年10月 2018年11月 3階 3LDK 東 角部屋 ー
21 2018年1月 2018年4月 9階 3LDK 東 ー ー
22 2017年7月 2018年1月 9階 3LDK 東 ー ー
23 2017年4月 2017年5月 9階 3LDK 東 ー ー
24 2017年3月 2017年5月 6階 2LDK 東 ー ー
25 2016年1月 2016年2月 8階 3LDK 東 リフォーム ー
26 2015年11月 2016年3月 8階 3LDK 東 ー ー
27 2015年9月 2015年11月 8階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー

…残り7件
平均 6階 67.94㎡ 14.58㎡ 2,935万円 ＠144万円 ＠44万円 6,240円
91円		 5,147円
75円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ フィオレ八尾の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■フィオレ八尾の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■八尾市清水町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■八尾市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八尾駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 61.69～75.8㎡｜68.73㎡ 2,816万円｜137万円/坪
4階～5階 データなし データなし
6階～7階 64.35～75.8㎡｜67.04㎡ 3,087万円｜152万円/坪
8階～9階 64.35～72.43㎡｜68.39㎡ 2,688万円｜130万円/坪
10階～11階 64.35～72.43㎡｜67.04㎡ 3,298万円｜164万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.43～72.43㎡｜72.43㎡ 2,880万円｜131万円/坪
東向き 61.69～75.8㎡｜67.77㎡ 2,937万円｜144万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 9 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

フィオレ八尾の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2014年1月 2階 3LDK 南東 72.43
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■八尾市清水町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八尾市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八尾駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 72.43～72.43㎡｜72.43㎡ 125,000円｜5,705円/坪
4階～5階 データなし データなし
6階～7階 データなし データなし
8階～9階 データなし データなし
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.43～72.43㎡｜72.43㎡ 125,000円｜5,705円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の中古マンション

  • 中古

    エスリード八尾本町

    住所 大阪府八尾市本町2丁目1番6号
    最寄駅 近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩7分
    築年月 2005年3月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 30戸
    口コミ数 23
    偏差値 54
    アクセス数 6973
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,197万円
    151万円
    46万円
  • 中古

    リエラ八尾本町

    リエラ八尾本町の外観
    住所 大阪府八尾市本町3丁目5番10号
    最寄駅 近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩7分
    築年月 1996年7月
    階建 地上6階建 地下1階
    総戸数 51戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 6428
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,752万円
    130万円
    40万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    リエラ八尾本町　中古マンション
    割安 価格値下げ リノベorリフォーム済み
    リエラ八尾本町　中古マンション     		2,590万円 129.5万円 66.11m² 2SLDK 2階 南 235万円
    割安
    価格更新日:2025年06月24日
    リエラ八尾本町
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    リエラ八尾本町     		2,790万円 139.5万円 66.11m² 3LDK 2階 南 35万円
    割安
    情報取得日:2025年06月20日
  • 中古

    シャルマンフジスマート八尾本町エアー

    シャルマンフジスマート八尾本町エアーの外観
    住所 大阪府八尾市本町2丁目9番16号
    最寄駅 近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩7分
    築年月 2017年2月
    階建 地上13階建
    総戸数 38戸
    口コミ数 6
    偏差値 56
    アクセス数 4877
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    シャルマンフジスマート八尾本町air
    高資産価値・割安
    シャルマンフジスマート八尾本町air     		3,680万円 167.1万円 72.80m² 3LDK 11階 南 96万円
    割安
  • 中古

    ウェリス八尾本町

    住所 大阪府八尾市本町3丁目9番11号
    最寄駅 近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩10分
    築年月 2009年5月
    階建 地上5階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 4
    偏差値 52
    アクセス数 7380
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,816万円
    133万円
    41万円
  • 中古

    エクセレント八尾本町

    住所 大阪府八尾市本町5丁目5番1号
    最寄駅 近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩7分
    築年月 2000年7月
    階建 地上12階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 21
    偏差値 ～50
    アクセス数 6218
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,176万円
    150万円
    46万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    イースタンビル

    住所 大阪府八尾市本町2丁目3番6号
    交通 近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩6分
    築年数 1998年10月
    階建て 地上10階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 9
    アクセス数 489
  • 賃貸

    ベラ・フォレスタ

    ベラ・フォレスタの外観
    住所 大阪府八尾市南本町2丁目5番52号
    交通 近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩12分
    築年数 2023年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 13
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベラ・フォレスタ 0203 ベラ・フォレスタ 0203 12.2万円
    (5,500円)    		 30,000円 250,000円 60.81m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    ルミエール

    ルミエールの外観
    住所 大阪府八尾市東本町3丁目
    交通 近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩3分
    築年数 2016年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルミエール ルミエール 9.5万円
    (6,000円)    		 無 100,000円 44.62m² 1LDK 2階 南
  • 賃貸

    アビタシオンC棟

    アビタシオンC棟の外観
    住所 大阪府八尾市高美町1丁目3番50号
    交通 近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩11分
    築年数 2012年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 27
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アビタシオン　C棟 アビタシオン　C棟 11.5万円
    (7,000円)    		 無 150,000円 70.19m² 2SLDK 2階 東
  • 賃貸

    アビタシオンA棟

    住所 大阪府八尾市高美町1丁目3番48号
    交通 近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩13分
    築年数 2012年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 14
    アクセス数 682

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悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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