ファーネスト武蔵ヶ丘
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約125万円/坪
賃料:約4051円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.89％ |
| 偏差値ランキング |
熊本市北区 |
ファーネスト武蔵ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線／武蔵塚駅 徒歩9分
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利用可能路線
『武蔵塚駅』 JR豊肥本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘5丁目13-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2008年3月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ファーネスト武蔵ヶ丘の【賃貸】物件情報
ファーネスト武蔵ヶ丘の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 武蔵塚駅から5分、バス停2分、小学校徒歩7分、中学校徒歩5分の住宅街にある。左隣がムサシプラザ（スーパー）、右隣が飲食店で便利も良い。車で5分ほどの場所に大光の森ゆめタウン（モール）がある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 裏は静かな住宅街、面は商店が並ぶ通り。近隣はカフェ、居酒屋、お弁当屋など飲食店が多く、便利。コンビニ、郵便局、100円ショップ、銀行ATM、小学校、中学校、どれも徒歩3～7分の距離。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 監視カメラがあり、宅配ボックスの数も多い。エントランス、駐車場などはきちんと清掃されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 壁が厚い、震度6強の地震2回でも小さなヒビがところどころ入っただけだった。天井は普通のマンションの高さ。バリアフリーではないが、玄関の段差さえ乗り越えれば、あとはフラットな設計になっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパー：ムサシプラザ、左隣。マンションの入り口から1分もかからない。 飲食店：右隣が蕎麦屋、斜め前にケーキ屋、ワンブロック先にカフェがある。徒歩3分以内に居酒屋2件。校区内には他にも居酒屋や寿司屋など食事をするところが多い。 ショッピングモール：1kmほど先に大型モール（光の森ゆめタウン）があり、その周辺にチェーンの飲食店が多く、非常に便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小学校：武蔵小学校400m 中学校：武蔵中学校300m 保育園：武蔵ヶ丘こども園50m 幼稚園：武蔵ヶ丘幼稚園150m 無認可保育園：さくら保育園300m 診療所 西村クリニック（内科・呼吸器科）600m 喘息、肺炎などが得意。 中村ファミリークリニック（内科・皮膚科）500m 内視鏡、成人病の管理、美容皮膚科などが得意。 平井皮膚科アレルギー科 350m たくさんお薬を出さず、ていねいに見てくれる。 ムサシ歯科クリニック150m 院長先生はお上手、息子の若い先生にはこれからを期待したい。 こじま歯科 100m 行ったことはないが、いつも患者さんがいる ※この他にも徒歩圏内にあり。 総合病院 熊本博愛病院1km 評判は特になし。 武蔵ヶ丘病院1.5km 最近建物が建て直され、綺麗になった。地元の病院という感じ。 行政サービス 車で5分のところに区役所の出張所があり便利。 地域のイベント 大変活発です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【武蔵塚駅に対する口コミ】駅前に駐車場が広いコンビニエンスストア（FamilyMart）があるので車での送り迎えなどの際にも乗り降りがしやすい、またコンビニエンスストア自体も新しくイートインスペースもあるので待ち合わせ場所としても過ごしやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【武蔵塚駅に対する口コミ】短期大学への通学に使われている。 コンビニやスーパー、ドラッグストアーがある。 住宅街にあるため、通勤・通学で乗車する人が多い。 特急等が停車する駅なのでここから乗車する方が多い。 パーキングが新設された。 旧道が近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR武蔵塚駅まで徒歩8分、武蔵ヶ丘中央バス停・武蔵ヶ丘四丁目バス停共に徒歩2～3分の場所で非常に便利。熊本市中心部までは、電車、バス共に40分程度の距離で朝夕は混み合うこともある。バス停までは100円ショップのダイソー、ムサシプラザというショッピングセンターがあり、夜も明るく危険は感じない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 武蔵ヶ丘のほぼ中心に位置し、一本道路を中に入ると閑静な住宅街、おもて通りはお店がずらりと並ぶ通りでとても便利。隣はムサシプラザというショッピングセンター（徒歩1分）、銀行、郵便局、セブンイレブン共に徒歩3分以内にある。また、居酒屋、カフェなども徒歩3分以内にあり賑わっている。大きな公園もあり住みやすいと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック、宅配ボックスは非常に便利。また防犯カメラもしっかりついている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 立って10年ほどのマンションなので、壁のや窓ガラスの厚さなどの防音対策はとても良い。備え付けの食器棚に地震のときはロックがかかるシステムがついていて、熊本地震の時に役立った。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 建物となりがムサシプラザというスーパーで徒歩1分もかからない。目の前にDAISOがあり、こちらは徒歩2分程度。また居酒屋、蕎麦屋、カフェ、コンビニ等も徒歩5分圏内にある。その他、700mほど東には光の森ゆめタウンという大型ショッピングセンターがあり、映画館なども揃っている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
武蔵小学校、武蔵中学校、共に徒歩5分圏内、校区内には幼稚園1つ、認可保育園2つ、無認可保育園1つがあり、塾などの習い事も多く、車で5分程度の場所には高校や大学などもあり文京区と言える。 クリニックも内科、整形外科、呼吸器科、小児科、精神科、循環器科など主なものはほぼあり、病床を備えた病院も1つある。救急体制としては、車で15分程度のところにくまもと日赤があり24時間ERとして稼働している。地域の活動が活発で、毎月子供会や老人会などのお祭りやイベントなどが開催されており、馴染める人は楽しいと思う。公園も多く、公園毎のイベントもある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 武蔵塚駅
しろくろやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の目の前にコンビニがあるので、昼食を買ったりするのに便利です。またそのコンビニ前に郵便ポストもあるので、何か郵便を出したい時ついでに出せるのも良いところだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けばディスカウントストアや飲食店などもあります。また１つ先の駅にはゆめタウンもあるのでまあまあの利便性かなと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに飲食店は多いです。有名店というよりはチェーン店が多いです。でもそういうお店は味が変わらない安心感があるのでハズレのお店に行きたくない方にはリーズナブルで安心して食べれて良いのではないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに保育園や小学校はわりとある方だと思います。駅には無料で停めれる原付バイク専用の駐車スペースがあります。駅近くには管理人さんが常駐している自転車専用の駐車場もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | この駅周辺にはファミリー層が多いので治安は良いと思います。酔っ払いがふらふらしてる所は見たことないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街中に比べると家賃は安めだと思います。商業施設も近いし、安いお店もありますし、子育て世代には人気の街です。 |
2022年2月 武蔵塚駅
【メリット】 朝通学時間は混んでいますが、昼間や休日などは比較的空いています。熊本駅まで乗換不要で行くこ……
2019年6月 武蔵塚駅
【メリット】 駅の側に無料のバイク置き場と駐輪場が設置されている。徒歩5分圏内にファミリーマート、北熊本……
2018年2月 武蔵塚駅
【メリット】 近くに大型のショッピングモールがあります。
また、駅を降りてすぐにバス停もあり、……
ファーネスト武蔵ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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熊本市北区ランキング(26物件中) |
熊本市北区武蔵ケ丘ランキング(5物件中) |
武蔵塚駅ランキング(8物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,171万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
ファーネスト武蔵ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,409 ～ 3,488万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,250 ～ 3,409万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,091 ～ 3,250万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,933 ～ 3,091万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,774 ～ 2,933万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 熊本市北区 | 5位 | / 24物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市北区武蔵ケ丘 | 3位 | / 7物件中 |
| 武蔵塚駅 | 4位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊本市北区 | 6位 | / 10物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市北区武蔵ケ丘 | 5位 | / 6物件中 |
| 武蔵塚駅 | 5位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ファーネスト武蔵ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2016年3月 | 2016年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2016年3月 | 2016年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 79.67㎡ | 72.88㎡ | 2,694万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 8,780円 110円 |
17,860円 224円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーネスト武蔵ヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市北区武蔵ケ丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■武蔵塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 90.12～90.12㎡｜90.12㎡ | 2,580万円｜94万円/坪 |
| 9階～9階 | 68.18～81.6㎡｜77.06㎡ | 2,722万円｜116万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.18～90.12㎡｜79.67㎡ | 2,694万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ファーネスト武蔵ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 85.06 | |||||||
| 2022年8月 | 7階 | 4LDK | ー | 85.06 | |||||||
| 2016年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 68.18 | |||||||
| 2015年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 68.18 | |||||||
| 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 68.18 | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーネスト武蔵ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市北区武蔵ケ丘の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■武蔵塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 90.12～90.12㎡｜90.12㎡ | 120,000円｜4,402円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 85.06～85.06㎡｜85.06㎡ | 96,000円｜3,731円/坪 |
| 9階～9階 | 68.18～68.18㎡｜68.18㎡ | 112,222円｜5,441円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.18～90.12㎡｜74.25㎡ | 110,600円｜4,987円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.18～68.18㎡｜68.18㎡ | 120,000円｜5,819円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
