マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 30件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約52万円/坪
賃料:約4140円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.60% |
偏差値ランキング |
加古川市 |
コスモ加古川別府の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線/別府駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『別府駅』 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県加古川市別府町朝日町28-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1992年3月
-
総戸数
72戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
別府小学校
-
中学校区域
別府中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
コスモ加古川別府の【賃貸】物件情報
コスモ加古川別府の口コミ・評判
2012年11月
Hyamさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 山陽電鉄別府駅から徒歩1分。神戸までは電車で40分、姫路までは電車で30分。イトーヨーカドー、ホームセンターダイキ、ミスタードーナッツ、キリン堂薬局なども全て徒歩3分以内と大変便利な立地。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 商業地の中の住宅街。電車にしても車にしても交通は大変便利。市民センターも近くにあり、ほとんどの手続きはそこで済ませられる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理がしっかりしており中の清掃は行き届いている。、外観も20年以上経ったとは思えないほど綺麗。オートロック、監視カメラも完備。インターホンもテレビ付き。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 天井高は高い部屋で2650mmと大変高い。室内には和室以外段差なし。地デジ、インターネット光回線も対応。2,3,5,6,8階はスキップフロアで南北両面バルコニー。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 周りにイトーヨーカドー、ホームセンターダイキ、キリン堂、ミスタードーナッツ、ココスなど数多くの店舗があり、市内で一番便利な立地。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校までは徒歩15分。中学校までは徒歩20分。市民センターは徒歩10分。公園はすぐそばにあります。マンションの砂場では子どもたちが常時遊んでおり、コミュニケーションは良好に保たれています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【別府駅に対する口コミ】まず、商業施設なり、大型のイトーヨーカ堂近辺に一通りの生活に付帯する店、サービス関連店、小規模ながら商店街やネオン街もあり、不便さはないだろう。通勤にも駅から四方に伸びた道路があり、どこをも通り通勤や登下校ができる。比較的に街路は少ないが、市街地の規模的にはちょうどいい。姫路、明石、神戸へのアクセスは良好なのだ。電車はそこまで込み合うのは退勤や下校時のせいだろうが、見越してJRに乗り換える手もある。ただし明石でだが。 |
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2020年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【別府駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニ2件、ファストフード店、スーパー、雑貨店など多々あります。 朝、夕の出勤退勤時の人は多く感じられます、駅の南側にはバス乗り場、タクシー乗り場もあり移動にも便利です。 交番があるのに加え色々な施設もあり終電の時間帯まで明るく夜道も安全。 |
---|
2017年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 窓を開けるとかなり風通しがよく心地よいです。インターホンもテレビ付きで大変便利です。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 別府駅
ぴむりこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽電鉄の中では比較的利用客の高い駅の一つ。基本的に普通列車しか停まらないが、下り線は東二見駅より以降の駅に停まる、S特急は停車する。ココからだと大阪まで1時間20分ほど、姫路へも25分程度で出られる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | この地で140年近くに渡って、人造肥料や農薬を製造している、多木化学の御膝元である為、同社が3年前に不動産事業でセブン&アイグループを誘致したこともあり、駅の近くにアリオ加古川がある。ココはイトーヨーカドーが21時まで営業している他、ユニクロやDCMなどの店もあり、ショッピングには最適。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 比較的充実している方。駅周辺にスターバックスや魚べいがある他、アリオ内にもマクドナルド、ケンタッキーフライドチキン、ミスタードーナツ、バーガーキング、はなまるうどん、ペッパーランチ等の店がある為、飲食には困らないと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住宅地ではあるものの、駅の周辺に学校が皆無な為(駅の北側に平岡保育園はある)、また加古川市役所のある、JR加古川駅周辺からも結構距離がある為、子育てには適してはいると思うが、何より地方都市というコトもあり、クルマが必要な点は否めない。 |
治安 |
4 |
メリット | 悪くはない。居酒屋も少ない為、酔っ払いに出くわすケースも少ない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 基本的にまぁ安い方。加古川市は国道250号線から北の方が、地価が高めだけれど、近年は地震の多い東日本から、この辺りに住まいを購入した、という人もちらほら聞くので、人気はあると思う。 |
2023年3月 別府駅
丑さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 朝の通勤通学時間帯はS特急が止まり、三宮まで乗り換えなしで行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内にコンビニ(ファミリーマート)、ショッピングモール(アリオ加古川)あり |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | アリオ加古川内にフードコートあり(マクドナルド、ケンタッキーフライドチキン、バーガーキング、サブウェイ、タリーズ、はなまるうどん等) スターバックスや北海道発のパン屋さんペンギンベーカリーや、石焼きオムライスが売りのクローバーキッチンもあり |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅まではスロープがあるので段差なし ホームまでエレベーターあり |
治安 |
3 |
メリット | 駅南側は近くに交番あり 夜でも目の前にコンビニがあるので明るい |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 田舎だからか賃貸も土地も安い所が多い ハイツ系の建物が多く日照問題はなさそう |
2023年2月 別府駅
ももさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅に近い。また、普通車の為混雑する事が滅多にない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内で、カフェ、ショッピングセンター、病院、ドラッグストア、アパレルショップ、カラオケ、飲食店など充実している |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 全国的な有名店から地元での有名店まで、どの層の方でも利用しやすい飲食店が充実している |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校がちらほら建っているので、学力や家庭の事情によって、選択肢が多い |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある、人通りが多かったり住宅街が多い |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 本当に賃貸、物価ともに安い 綺麗で広くて丈夫な家、少し車や電車に乗れば利便性も高い、 本当に住みやすいところだと思う |
2023年2月 別府駅
yosio1さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 加古川市別府町にある駅で、神戸大阪に通勤通学するのは便利な位置にあります。駅には多目的トイレやエレベータも ついています。上り始発は5時27分、終電は0時22分、下り始発は5時11分、終電は0時13分です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には、イトーヨーカドーやホームセンターやコンビニやユニクロもありますし総合病院も近いです。カラオケ屋や パチンコ屋もあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスタードーナツやスターバックスなどのファーストフード店、居酒屋の魚民などもありイトーヨーカドーには中華そば やバーガーキング、タリーズコーヒーなどもあり食べる場所は豊富です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 別府には明治時代創業の別府幼稚園があり、周辺にはたくさんの保育園もあるので小さなお子さんがいるおうちなら 子育てに便利です。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番もあり、警察官のパトロールや監視カメラで防犯対策はされています。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商業施設も多く遊戯施設もあり神戸大阪など大都市も近いので、利便性は高く通勤に便利なので一般的なサラリーマン の方が住むにはおすすめです。 |
コスモ加古川別府の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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加古川市ランキング(179物件中) |
加古川市別府町朝日町ランキング(2物件中) |
別府駅ランキング(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,032万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
コスモ加古川別府の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,109 ~ 1,135万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,057 ~ 1,109万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,006 ~ 1,057万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 954 ~ 1,006万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 903 ~ 954万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
加古川市 | 89位 | / 158物件中 |
---|---|---|
加古川市別府町朝日町 | 2位 | / 2物件中 |
別府駅 | 11位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
加古川市 | 32位 | / 92物件中 |
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加古川市別府町朝日町 | 2位 | / 2物件中 |
別府駅 | 3位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
コスモ加古川別府の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年7月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
3 | 2024年12月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年6月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年4月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年8月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
13 | 2020年6月 | 2020年6月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
14 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2018年6月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
20 | 2018年2月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
22 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
25 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
26 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
27 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 3階 | 65.97㎡ | 10.38㎡ | 1,138万円 | @57万円 | @18万円 | 10,194円 154円 |
13,230円 200円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ加古川別府の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■加古川市別府町朝日町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■加古川市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
コスモ加古川別府の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 63.17 | |||||||
2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 63.17 | |||||||
2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 63.17 | |||||||
2025年2月 | 2階 | 3LDK | ー | 63.17 | |||||||
2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 66.57 | |||||||
…残り25件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ加古川別府の賃料相場
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(2025年05月)
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■加古川市別府町朝日町の賃料相場
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■加古川市の賃料相場
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■別府駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: