プレシス戸田公園
総合評価 ：
プレシス戸田公園の外観
JR埼京線の戸田公園駅が最寄りで、徒歩6分の場所にあります。2013年に竣工した12階建て総戸数23戸のマンションです。ホワイトの外壁にブルーがアクセントになっています。各住戸の専有面積は62.26㎡～62.48㎡で、間取りは３LDKとなっています。駅周辺にはスーパーや飲食店、薬局、郵便局など生活に便利な施設が揃っています。
画像提供： ふるき不動産
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約220万円/坪
賃料:約9317円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.09％ |
| 偏差値ランキング |
戸田市 |
プレシス戸田公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／戸田公園駅 徒歩6分
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利用可能路線
『戸田公園駅』 JR埼京線
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所在地(住所)
埼玉県戸田市本町4丁目4-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2013年12月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
市立戸田南小学校
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中学校区域
市立戸田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「ヨークマート」約630m ●「本町４丁目児童遊園地」約180m ●「東光会戸田中央総合病院」約510m ●「ドラッグストアセキ」約410m ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレシス戸田公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレシス戸田公園の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】戸田公園駅はJR埼京線の快速が停車しますので、東京の主要駅へのアクセスが大変良いです。同じクラスの東京都内の駅近新築マンションと比べると分譲価格はまだまだ安く、お値打ちに戸田公園駅近の新築マンションを購入することができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【戸田公園駅に対する口コミ】駅と同じビル内の１階にスーパーマーケットのサミットがあり、生鮮食料品や日用品などの購入には便利に利用できます。また、駅西側徒歩約５分のところに、同じくスーパーマーケットのスーパーバリューがあり、こちらでも食料品などをお値打ちに購入することができます。 ほとんどの地域が典型的な住宅地であり、治安は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】駅を東に５分ほど歩きますと南北に走る中山道（国道１７号線）に当たりますが、そこまで行きますと中山道沿いにすき家、幸楽苑、ロイヤルホストといった飲食店があります。また、駅西口にマクドナルドがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】駅徒歩圏に小学校が２校と中学校が１校あります。また、駅南側には徒歩圏に戸田公園があります。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 戸田公園駅
Meruto364さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 埼京線の快速が止まる駅です！ 戸田市はベットタウンに近い市で、住むのにはどなたでもある程度適した街です。その様な街の駅に快速が止まるのは、人によりますが意外と嬉しいことだと思います。戸田市は荒川を渡れば東京なので、都心部へのアクセスも割と有用です。バスも一応はあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅によくあるような施設はあります 小さなコンビニとかもあるので仕事帰りに買って帰るのはいいと思いますが 駅内よりは駅外のセブンや一階部分にあるスーパーとかの方が安いです 駅を出てすぐ近くに銀行はあるので、その点は便利です 駐輪場もあります。無料時間は短いですが |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩けばいくつか飲食店があります 好き嫌いがあまりにも激しい人以外は、そこまで困らない程度に いくつか店があるので大丈夫だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 戸田市自体がベットタウンなので、そのような施設は車や自転車ですぐに着く距離に複数あります 駅の近くはあまりないですが、少し離れるだけで沢山存在するので、かなり便利ではあると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに交番があります。隣の駅の戸田駅にも交番があり、北戸田駅にも交番があります。何かある場合は駆け込める距離に戸田市は交番があるので、安全性は高いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 意外と家賃は安めなので、ベットタウンとして、快速が通る駅がある町として 選択する意味は十分にあると思います。住みやすいし、喧騒も少ないです。 戸田市にいる外国人は数も少なく、何人か話しかけられたりしましたが 皆さん礼儀正しい人や日本語を心得ている人が殆どでした。 |
2023年7月 戸田公園駅
パンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる 電車本数も多い 改札1つなので迷わない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 夜遅くまでスーパーがやってる 本屋や無印良品等お店もあり、時間が潰せる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ、ドトール、パン屋さんとお茶するとこが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、公園多い。すぐ近くに児童館あり、楽しく過ごせる |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察とか、見守りする人が多いから安心感はある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 戸田市内だったら戸田公園駅が1番住みやすい |
2022年11月 戸田公園駅
せくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まりること、また駅の周辺である程度のことができることかな |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | エキナカが充実しているのである程度の買い物は駅に行けば済む |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店がある程度あるので選ぶ楽しさがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、学校は充実している、公園もたくさんある |
| 治安 |
4 |
メリット | 特別悪いとは感じない、夜でもある程度の人通りはあるので |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新宿、池袋までは一本で行ける、快速が止まることも利便性は抜群 |
2019年2月 戸田公園駅
【メリット】 戸田公園駅は埼玉県ではありますが、池袋まで電車で13分、新宿まで20分と都心部へのアクセス……
プレシス戸田公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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戸田市ランキング(281物件中) |
戸田市本町ランキング(47物件中) |
戸田公園駅ランキング(203物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,046万円
推定相場坪単価220万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
プレシス戸田公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,349 ～ 4,450万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,147 ～ 4,349万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,945 ～ 4,147万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,742 ～ 3,945万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,540 ～ 3,742万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 戸田市 | 38位 | / 249物件中 |
|---|---|---|
| 戸田市本町 | 10位 | / 40物件中 |
| 戸田公園駅 | 36位 | / 169物件中 |
坪賃料ランキング
| 戸田市 | 6位 | / 88物件中 |
|---|---|---|
| 戸田市本町 | 4位 | / 15物件中 |
| 戸田公園駅 | 8位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年7カ月) |
戸田市ランキング(146物件中) |
戸田市本町ランキング(22物件中) |
戸田公園駅ランキング(98物件中) |
プレシス戸田公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年12月） |
3階 | 東 /北 | |||||
| 4階 | 東 /西 /南 | ||||||
| 5階 | 東 /北 | ||||||
| 9階 | 東 /北 | ||||||
| 11階 | 東 /西 /南 | ||||||
| 12階 | 東 /西 /南 |
プレシス戸田公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年10月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年4月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2017年1月 | 2017年2月 | 11階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 62.37㎡ | 11.37㎡ | 3,881万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 18,175円 291円 |
14,800円 237円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス戸田公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■戸田市本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■戸田市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■戸田公園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレシス戸田公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | 62.26 | |||||||
| 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 62.26 | |||||||
| 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 62.26 | |||||||
| 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 62.26 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス戸田公園の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■戸田市本町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■戸田市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■戸田公園駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
