マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:68件 中古:18件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 4件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約391万円/坪 |
偏差値ランキング |
足立区 |
ライオンズ西新井グランフォートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線/西新井駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
-
所在地(住所)
東京都足立区西新井栄町1丁目15-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
2014年3月
-
総戸数
68戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
足立区立亀田小学校
-
中学校区域
足立区立第七中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
詳細スペック
建物構造 |
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無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズ西新井グランフォートの【賃貸】物件情報
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ライオンズ西新井グランフォートの口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西新井駅に対する口コミ】東武スカイツリーライン(東武伊勢崎線)と大師線があり、特にスカイツリーラインは 北千住や上野、霞が関、六本木方面へ一本で行けるので交通の便はよいと思います。 またスカイツリーラインが東京メトロ半蔵門線に乗り入れているので、大手町方面へも意外に行きやすく、 交通の便はよい方だと思います。物価や家賃相場などは東京23区でもかなり安い方で、 都内の他の場所よりもコストを下げて無駄な出費を防いで生活することができます。 それでいて都心へのアクセスもよいので、利便性に対して家賃や土地代はかなり安いと言えると思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【西新井駅に対する口コミ】いい病院が多く、内科や小児科、歯科、耳鼻科、皮膚科など良い先生のいる病院が揃っています。 また買い物施設についても、西新井アリオがあり衣類や子供の学校用品、食料品や日用品など ほとんどのものが揃うのでとても便利です。 書店や美容院もアリオに入っているのでなんでも事足りてしまいます。駅近くに西新井警察署があるので、警察署方面は治安はいいかなと思います。 大きい警察署なので心理的にも安心できます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【西新井駅に対する口コミ】西新井にカレーパンがおいしくて有名なパン屋さんがあり時々購入しますが、すごくおいしいです。 飲食店もファミレスからビュッフェ、和食、イタリアン、中華、スイーツ、居酒屋など多くのお店があり、 価格も比較的リーズナブルだと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【西新井駅に対する口コミ】幼稚園や小学校、中学校は数が多く、学校は自宅から近隣であれば複数の小学校・中学校から 子供本人の希望に合わせて就学先を選択することができます。 中学校には部活動や勉強に力を入れている学校もあります。 学習面でも、足立区は子供の学習のつまづきに応じてバックアップ体制があるので 苦手を克服しながら学習を進めていけるようになっています。 駅前にある西新井さかえ公園は広くて遊具もあり、楽しく遊ぶ子供たちでにぎわっています。 子育てはしやすい環境だと思います。 中学校卒業まで医療費補助が出るのもとてもありがたいです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西新井駅に対する口コミ】足立区ということであまり良いイメージがなかったのですが、西新井は再開発がされていて、大型ショッピングセンターもあり電車に乗らなくても色々ソロいます。怖い思いはしたことはありませんが夜道は警戒してしまいます。北千住に出やすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
たかたかほほさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | ①急行停車の西新井駅西口から徒歩5分弱の駅近でありながら、再開発エリア内であり落ち着いた環境内にある。②徒歩圏内にスーパーが4店(イトーヨーカドー(アリオ)、イオン、東武ストア、ココス)があり、駅ナカの東武ストアは早朝から深夜まで営業している。またセブンイレブン、デイリーヤマザキといったコンビニも徒歩2分以内にあり利便性が高い。③映画館、天然温泉、スポーツクラブ、ギャラクシティ、テニススクール等娯楽施設が徒歩圏内にある。④郵便局は徒歩1分、銀行支店ATMも駅前に充実している。また西新井警察もすぐそば。⑤公立指定小中学校(亀田小、第七中)も徒歩5分程度。⑥アリオ近くに西新井さかえ公園がある。⑦西新井大師も徒歩圏内。徒歩15分程度。⑧都内屈指のターミナル北千住駅まで急行で1駅5分、かつ複々線となっており電車の運休が極めて少ない。⑨南側上層階からはスカイツリーが見え、足立の花火や隅田川花火も楽しむことができる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 西新井駅
itsukaさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大きなショッピングセンターあり、とても便利 |
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2024年3月 西新井駅
さ?さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 西新井から錦糸町迄30分前後でいけるのは素晴らしいと思います |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にはドンキやパサージオやアリオなど複合施設がそろっており不便さは感じません 物価が安いので激安八百屋さんでバナナ10本100円で売ってたりします |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | そんなに美味しいとは思いませんがマルジラーメンがいつも並んでます |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 塾の数は多い 公園の数が多いのは助かりました |
治安 |
4 |
メリット | 20年前に比べると相当治安が良くなっている |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内に行くのに結構便利 家賃が異常に安い コストパフォーマンスは素晴らしい |
2023年7月 西新井駅
みーくるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 急行で止まる 駅前が再開発されて、バスやタクシーが利用しやすくなった。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にイオンがある。 病院も駅前になんでも揃っている。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 特に選ばなければ食べ物には困らない。駅構内のラーメンおいしい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ギャラクシティがある。 駅前の幼稚園、保育園の数は多い方かもしれない。 |
治安 |
3 |
メリット | 前に比べたらだいぶ治安は良くなった。西新井警察署があるので、そんなに悪いことは出来ない気がする。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内の中では家賃はかなり低い方。 戸建て、マンション共にたくさん建っている。 |
2020年4月 西新井駅
【メリット】 アリオ西新井やパサージオというショッピングセンターがあり、ドンキーホーテもある。
ライオンズ西新井グランフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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足立区ランキング(1266物件中) |
足立区西新井栄町ランキング(14物件中) |
西新井駅ランキング(193物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,916万円
推定相場坪単価391万円/坪
推定相場㎡単価119万円/㎡
ライオンズ西新井グランフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 10,660 ~ 10,908万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 10,164 ~ 10,660万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 9,668 ~ 10,164万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 9,172 ~ 9,668万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 8,677 ~ 9,172万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年3カ月) |
足立区ランキング(506物件中) |
足立区西新井栄町ランキング(5物件中) |
西新井駅ランキング(87物件中) |
ライオンズ西新井グランフォートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2014年3月) |
1階 | 南 | |||||
2階 | 西 | ||||||
3階 | 東 | ||||||
3階 | 西 /北 /東 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
5階 | 南 /東 | ||||||
7階 | 南 | ||||||
7階 | 南 /東 | ||||||
8階 | 南 /東 |
ライオンズ西新井グランフォートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
3 | 2022年12月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
4 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2020年11月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
6 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
7 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2020年6月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2020年1月 | 2020年1月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
12 | 2019年9月 | 2019年12月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
14 | 2016年8月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
15 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2014年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
平均 | 4階 | 71.8㎡ | 12.7㎡ | 5,600万円 | @257万円 | @78万円 | 14,333円 199円 |
9,825円 136円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ西新井グランフォートの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■足立区西新井栄町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西新井駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 67.64~70.11㎡|69.1㎡ | 4,957万円|237万円/坪 |
3階~4階 | 67.64~70.31㎡|69.22㎡ | 5,080万円|242万円/坪 |
5階~6階 | 70.11~70.11㎡|70.11㎡ | 4,973万円|234万円/坪 |
7階~7階 | 70.11~81.93㎡|77.98㎡ | 6,946万円|299万円/坪 |
8階~8階 | 84.55~84.55㎡|84.55㎡ | 9,980万円|390万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.11~84.55㎡|73.57㎡ | 6,002万円|268万円/坪 |
東向き | 68.57~68.62㎡|68.59㎡ | 4,430万円|213万円/坪 |
西向き | 67.64~70.31㎡|68.97㎡ | 5,232万円|251万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ライオンズ西新井グランフォートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2017年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 68.57 | |||||||
2014年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.11 | |||||||
2014年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 66.32 | |||||||
2014年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 70.11 | |||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ西新井グランフォートの賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■足立区西新井栄町の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■足立区の賃料相場
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(2024年05月)
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■西新井駅の賃料相場
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 66.32~70.11㎡|68.21㎡ | 170,000円|8,245円/坪 |
3階~4階 | 68.57~68.57㎡|68.56㎡ | 155,000円|7,473円/坪 |
5階~6階 | 70.11~70.11㎡|70.11㎡ | 220,000円|10,373円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.32~70.11㎡|68.84㎡ | 186,666円|8,955円/坪 |
東向き | 68.57~68.57㎡|68.56㎡ | 155,000円|7,473円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: