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南森町ザマークスを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

南森町ザマークス

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 9844
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南森町ザマークスの外観

※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:56件
中古:28件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 6件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約283万円/坪 賃料:約12476円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.29％
偏差値ランキング

大阪市北区
514物件中の順位

南森町ザマークスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分
    JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分
    京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩5分
    京阪本線／北浜駅 徒歩6分
    阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『南森町駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　
    『大阪天満宮駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　
    『なにわ橋駅』　京阪本線　京阪中之島線　大阪メトロ堺筋線　
    『北浜駅』　京阪本線　京阪中之島線　大阪メトロ堺筋線　
    『大阪梅田駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区天神西町3-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2014年6月

  • 総戸数

    56戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立西天満小学校

  • 中学校区域

    大阪市立天満中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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  • 40代 Kさま

    とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた

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南森町ザマークスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

南森町ザマークスの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

南森町ザマークスの口コミ・評判

2016年1月

ぽんちゃん。さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 徒歩10分で地下鉄南森町駅、JR大阪天満宮駅、京阪北浜駅がありますので、すごく便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット なにわ橋を降りると中之島公園があり、芝生の公園がありますので小さいお子様も遊びやすいです。中央公会堂付近をお散歩するのもいいかもしれません。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット ブラウンがベースで綺麗な外観です。大小大きさの異なる宅配ボックスが設置されているので受け取りに困る事がありません。また、オートロックを解除した際に、「受け取り品があります」と知らせてくれるのですぐに分かります。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 玄関、廊下の電気はセンサーで反応してくれるので両手がふさがっている時や夜に帰ってきたときは便利です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 南森町駅前にKOHYO、天神橋を渡ったところにLIFE、天神橋筋商店街の中にスギ薬局がありますので、お買い物に困ることはほとんどありません。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット マンションが建つのと同じくらいの時期に、中之島ちどり保育園ができませいた。マンションのすぐ裏にあるので、預けられればすごく便利だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】利用もしやすくてとてもグッドです。アクセスもしやすいのでメリットが多い。とても住みやすいところです。メリットが多いです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】買い物する場所は多くて便利です。いろんな店があるので楽しいです。治安はとても良いと思います。問題は起こりにくいです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】いろんな飲食店があるので食事目的でも良さそうです。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅にトイレなどあるので便利です。助かりますね。
大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅のデメリット（4件）
大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅の総合レビュー
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2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】梅田のいく場所によりますが、
意外と近いのでよく利用します。
東西線は御堂筋線とちがい、
わりと利用する人が、すくないので
空いている。席にもすわれるイメージがつよいのでよくりよします！
梅田は駅が多く路線も多いので
北新地駅は利用価値は高いとおまいます！
大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅のデメリット（1件）
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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】梅田駅では阪急、JR、四つ橋線など
たくさんの路線に乗り換えることができる。
少し先に行けば心斎橋にアメ村がある。
梅田駅を出るとHEPファイブがある。
梅田駅の中に地下デパートがあり
買い物することができる。
大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 北浜駅

レルカさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪メトロ堺筋線と京阪本線の2路線が利用できる。大阪メトロ御堂筋線淀屋橋駅にも歩いて移動できる。
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニが充実している。ザ・北浜プラザ内にはスーパーや衣料品店や病院も数軒入っている。
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店のカフェや軽食店が充実している。ザ・北浜プラザの中や少し歩けば中之島公園内にも落ち着いて食事ができるレストランもある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに広大な中之島公園がある。子どもが遊べる広場もあるし、腰かけて休めるベンチも多数ある。
治安
4 		メリット 車通りが多い道路に面しているので、夜でも明るく安心できる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 梅田や難波に自転車で行ける距離。買い物や遊びに交通費があまりかからず暮らせる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・242文字）

2024年4月 大阪駅

きさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット とても心地よい乗り場で、人が混むことがあるが、女性にも配慮されている
生活利便施設の充実
5 		メリット たくさんのおみやげがあって、充実している
飲食店の充実
5 		メリット たくさんの美味しい食べものの店があった。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット おむつを変えることができるといれがおおい
治安
2 		メリット コミュニケーションののうりょくが高い人おおい
コストパフォーマンス
3 		メリット 都会だから、たくさんのおみせがあって、いい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・142文字）

2023年4月 大阪駅

ハヤオさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪市営地下鉄にも阪急電車の宝塚線京都線にまで乗れる
生活利便施設の充実
5 		メリット ヨドバシカメラなどショッピング施設が豊富
飲食店の充実
5 		メリット ラーメン、フードコートファーストフード店などいっぱいある
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 多目的トイレがあり子供にも入りやすいと思う
治安
3 		メリット 警察署がすぐ近くにあり治安維持ができそう
コストパフォーマンス
3 		メリット とりあえず便利な立地に存在していることがメリット
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・152文字）

2022年8月 大阪駅

ももんがさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪1の都市である梅田の最寄駅ということもあり、交通のアクセスには困らない。
電車の本数も多いし、路線も多いので近畿圏内は基本どこでもアクセスできる。
生活利便施設の充実
3 		メリット 買い物には困らないし娯楽施設も多いので遊びに困ることがない。
終電を逃してもネットカフェなどが多いのでそこで一泊することができるので便利。
飲食店の充実
5 		メリット 大阪駅の御堂筋南口から出たところにある阪急グランドビルの左側には古風な飲み屋街があり、値段もお手軽でおすすめである。飲み屋街だけでなくレストランや喫茶店も存在するので大阪駅周辺の休憩する穴場スポット。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 現在大阪駅周辺で大きな公園を再開発で建設しているので、将来的にはそこで子供たちが遊ぶエリアとなり環境は大幅に改善されると想定される。
治安
4 		メリット 駅周辺と歓楽街が少し離れているので酔っ払いはそこまでいない。
駅周辺にはビルが多いので夜は夜景が綺麗。
コストパフォーマンス
3 		メリット 交通へのアクセスが便利で商業施設などの娯楽に困らない。
徒歩圏内に有名なお店が数多く存在する。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・413文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

南森町ザマークスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(514物件中)

大阪市北区天神西町ランキング

位
(4物件中)

南森町駅ランキング

位
(262物件中)
大阪天満宮駅の偏差値ランキング / なにわ橋駅の偏差値ランキング / 北浜駅の偏差値ランキング / 大阪梅田駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,217万円

推定相場坪単価283万円/坪

推定相場㎡単価86万円/㎡

想定賃料　　21.8　～　24.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：11,853円～13,100円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.29％
価格帯別判定 i

南森町ザマークスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,608 ～ 5,738万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,347 ～ 5,608万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,086 ～ 5,347万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,825 ～ 5,086万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,564 ～ 4,825万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市北区 119位 / 475物件中
大阪市北区天神西町 1位 / 4物件中
南森町駅 47位 / 159物件中
大阪天満宮駅 47位 / 159物件中
なにわ橋駅 43位 / 103物件中
北浜駅 43位 / 103物件中
大阪梅田駅 75位 / 221物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区 32位 / 412物件中
大阪市北区天神西町 1位 / 3物件中
南森町駅 10位 / 139物件中
大阪天満宮駅 10位 / 139物件中
なにわ橋駅 16位 / 95物件中
北浜駅 16位 / 95物件中
大阪梅田駅 27位 / 197物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：5,130～5,393万円

※中央値：5,262万円

予測坪単価：286万円/坪

予測㎡単価：87万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築11年1カ月)

大阪市北区ランキング

位
(132物件中)

大阪市北区天神西町ランキング

位
(1物件中)

南森町駅ランキング

位
(49物件中)
大阪天満宮駅の騰落率ランキング / なにわ橋駅の騰落率ランキング / 北浜駅の騰落率ランキング / 大阪梅田駅の騰落率ランキング

南森町ザマークスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2014年6月）		 2階 南
3階 南 /東 /北
4階 南
5階 南 /西 /北
5階 南
7階 南
8階 南 /西 /北
11階 南
11階 南 /西 /北
14階 南
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南森町ザマークスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年3月 9階 2LDK 南 リフォーム ー
2 2024年10月 2024年10月 15階 2LDK 南 ー ー
3 2024年9月 2024年9月 9階 2LDK 南 ー ー
4 2024年2月 2024年6月 15階 2LDK 南 ー ー
5 2023年8月 2023年9月 13階 2LDK 南 角部屋 ー
6 2023年5月 2023年5月 6階 2SLDK 南 ー ー
7 2023年4月 2023年4月 6階 2SLDK 南 ー ー
8 2023年2月 2023年2月 6階 2SLDK 南 ー ー
9 2022年11月 2023年2月 13階 2LDK 南 ー ー
10 2022年10月 2022年11月 6階 2SLDK 南 ー ー
11 2022年3月 2022年3月 14階 2SLDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
12 2021年7月 2021年11月 13階 2LDK 南 ー ー
13 2020年12月 2021年1月 4階 3LDK 南 角部屋 ー
14 2019年10月 2019年10月 7階 2LDK 南 ー ー
15 2019年3月 2019年6月 11階 3LDK 南 角部屋 ー
16 2019年1月 2019年3月 11階 3LDK 南 角部屋 ー
17 2018年12月 2019年1月 2階 2LDK 南 ー ー
18 2018年12月 2019年1月 15階 2LDK 南 ー ー
19 2018年11月 2018年11月 9階 2SLDK 南 ー ー
20 2018年10月 2018年11月 9階 2SLDK 南 ー ー
21 2018年10月 2018年10月 9階 2SLDK 南 ー ー
22 2017年12月 2018年1月 14階 2LDK 南 ー ー
23 2017年11月 2018年1月 14階 2LDK 南 ー ー
24 2017年11月 2018年1月 13階 2LDK 南 ー ー
25 2016年9月 2017年3月 11階 3LDK 南 角部屋 ー
26 2016年9月 2016年12月 11階 3LDK 南 角部屋 ー
27 2015年12月 2016年3月 13階 2LDK 南 ー ー
28 2015年10月 2015年10月 13階 2LDK 南 ー ー

…残り8件
平均 10階 59.67㎡ 9.32㎡ 4,176万円 ＠232万円 ＠70万円 7,466円
124円		 4,911円
82円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 南森町ザマークスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■南森町ザマークスの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市北区天神西町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 1 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 4 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

南森町ザマークスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 9階 2LDK 南 60
2021年3月 15階 2LDK 南 66.66
2020年8月 15階 2LDK ー 66.66
2020年6月 13階 2LDK 南 61.62
2019年3月 15階 2LDK 南 61.62

…残り1件
平均 13階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 南森町ザマークスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■南森町ザマークスの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市北区天神西町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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南森町ザマークスの周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ベルデフラッツ南森町

    住所 大阪府大阪市北区天神西町5番9号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩4分
    築年月 1997年4月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 39戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 6190
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,971万円
    282万円
    86万円
  • 中古

    ジーニス大阪イースト棟

    住所 大阪府大阪市北区菅原町10番11号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩5分
    築年月 2003年1月
    階建 地上17階建 地下1階
    総戸数 67戸
    口コミ数 2
    偏差値 57
    アクセス数 6509
  • 中古

    ラインビルド天神橋

    住所 大阪府大阪市北区天神橋1丁目11番7号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩5分
    築年月 2003年2月
    階建 地上14階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 6404
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,018万円
    237万円
    72万円
  • 中古

    イトーピア中之島パークサイド

    住所 大阪府大阪市北区菅原町10番36号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩6分
    築年月 1998年8月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 47戸
    口コミ数 4
    偏差値 59
    アクセス数 8414
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,446万円
    210万円
    64万円
  • 中古

    ルアンジュ南森町

    ルアンジュ南森町の外観
    住所 大阪府大阪市北区西天満3丁目3番17号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩5分
    築年月 2001年5月
    階建 地上10階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 5872
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,446万円
    210万円
    64万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

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    リヴァージュ西天満

    リヴァージュ西天満の外観
    住所 大阪府大阪市北区西天満3丁目3番21号
    交通 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩6分
    築年数 1999年5月
    階建て 地上14階建
    口コミ数 50
    アクセス数 3396
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レジディア西天満 1105
    レジディア西天満 1105     		18.7万円
    (10,100円)    		 1ヶ月 2ヶ月 58.65m² 2LDK 11階 -
    レジディア西天満
    レジディア西天満     		18.8万円
    (10,100円)    		 1ヶ月 2ヶ月 57.62m² 2LDK 9階 南
  • 賃貸

    クレアシオン南森町

    住所 大阪府大阪市北区南森町1丁目2番15号
    交通 JR東西線 大阪天満宮駅 徒歩6分
    築年数 1998年2月
    階建て 地上6階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 324
  • 賃貸

    ノルデンタワー南森町アドバンス

    ノルデンタワー南森町アドバンスの外観
    住所 大阪府大阪市北区南森町1丁目12番1号
    交通 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩1分
    築年数 2025年3月
    階建て 地上19階建
    総戸数 71戸
    口コミ数 0
    アクセス数 648
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ノルデンタワー南森町アドバンス 201
    ノルデンタワー南森町アドバンス 201     		16.8万円
    (12,000円)    		 無 350,000円 50.36m² 2LDK 2階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 801
    ノルデンタワー南森町アドバンス 801     		17.8万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 8階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 901
    ノルデンタワー南森町アドバンス 901     		18万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 9階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1001
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1001     		18.2万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 10階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1101
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1101     		18.4万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 11階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1201
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1201     		18.6万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 12階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1301
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1301     		18.8万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 13階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1401
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1401     		19万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 14階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1501
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1501     		19.2万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 15階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1601
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1601     		19.4万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 16階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1701
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1701     		19.6万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 17階 北
  • 賃貸

    アーバネックス中之島公園

    アーバネックス中之島公園の外観
    住所 大阪府大阪市北区菅原町2番6号
    交通 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩5分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上15階建 地下3階
    総戸数 41戸
    口コミ数 9
    アクセス数 903
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーバネックス中之島公園
    アーバネックス中之島公園     		17.2万円
    (13,000円)    		 無 344,000円 54.87m² 2LDK 3階 西
    アーバネックス中之島公園
    アーバネックス中之島公園     		17.7万円
    (13,000円)    		 無 354,000円 54.87m² 2LDK 11階 西
  • 賃貸

    ノルデンタワー南森町アドバンス

    ノルデンタワー南森町アドバンスの外観
    住所 大阪府大阪市北区南森町1丁目3番18号
    交通 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩1分
    築年数 2025年2月
    階建て 地上19階建
    口コミ数 0
    アクセス数 277
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ノルデンタワー南森町アドバンス 201
    ノルデンタワー南森町アドバンス 201     		16.8万円
    (12,000円)    		 無 350,000円 50.36m² 2LDK 2階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 801
    ノルデンタワー南森町アドバンス 801     		17.8万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 8階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 901
    ノルデンタワー南森町アドバンス 901     		18万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 9階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1001
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1001     		18.2万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 10階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1101
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1101     		18.4万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 11階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1201
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1201     		18.6万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 12階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1301
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1301     		18.8万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 13階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1401
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1401     		19万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 14階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1501
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1501     		19.2万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 15階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1601
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1601     		19.4万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 16階 北
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1701
    ノルデンタワー南森町アドバンス 1701     		19.6万円
    (12,000円)    		 無 500,000円 50.36m² 2LDK 17階 北

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    パークタワー大阪堂島浜

    パークタワー大阪堂島浜
    価格 7,660万円～40,000万円
    所在地 大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分
    階建 地上40階 地下1階建（タワー棟） ／ 地上4階 地下1階建（パーキング棟） ／ 地上2階建（ANNEX）
    総戸数 513戸
    専有面積 42.91㎡～101.17㎡
    間取り 第2期3次 1LDK・2LDK・3LDK
    スコア 5.0
    投票数 28票
    アクセス数 8006
  • 新築

    ブリリアタワー堂島

    ブリリアタワー堂島
    価格 7,510万円～25,800万円
    所在地 大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番）
    交通 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
    階建 地上49階 地下1階建
    総戸数 457戸
    専有面積 37.01㎡～79.75㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.8
    投票数 95票
    アクセス数 21223
  • 新築

    ブランズタワー大阪梅田

    ブランズタワー大阪梅田
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4（計2筆）（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
    階建 地上38階建
    総戸数 256戸
    専有面積 44.13㎡～158.59㎡
    間取り 第2期 1LDK～3LDK＋WIC
    スコア 4.7
    投票数 3票
    アクセス数 2956
  • 新築

    ザパークハウス大阪梅田タワー

    ザパークハウス大阪梅田タワー
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目4番3（地番）
    交通 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 （駅舎出入口）
    階建 地上36階建※最上階住戸は34階になります。
    総戸数 173戸
    専有面積 55.53㎡～100.02㎡
    間取り 最終期（第3期） 1LDK＋DEN～3LDK
    スコア 4.7
    投票数 55票
    アクセス数 8902
  • 新築

    プレサンスレイズ新梅田

    プレサンスレイズ新梅田
    価格 3,780万円～5,670万円
    所在地 大阪府大阪市北区大淀南三丁目5番3（地番）
    交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    専有面積 32.00㎡～48.05㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.0
    投票数 6票
    アクセス数 2035

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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