マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:28件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 1件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約79万円/坪 |
偏差値ランキング |
北葛城郡上牧町 |
セントラルヒルズ西大和の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄田原本線/大輪田駅 徒歩12分
JR関西本線/王寺駅 バス10分
-
利用可能路線
『大輪田駅』 近鉄田原本線
『王寺駅』 JR関西本線 JR和歌山線 近鉄生駒線 近鉄田原本線
-
所在地(住所)
奈良県北葛城郡上牧町片岡台1丁目6 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2002年1月
-
総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
上牧町立上牧第二小学校
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中学校区域
上牧町立上牧第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●最寄りバス停より徒歩1分
詳細スペック
共用施設 |
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共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
セントラルヒルズ西大和の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
セントラルヒルズ西大和の【賃貸】物件情報
セントラルヒルズ西大和の口コミ・評判
2023年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】駐輪場が広い。不定期に農作物を安価で販売してくれる方がいる。JRの王寺駅まで数分。 農村地帯なので、高齢者や足を持たない学生にとってはなくてはならない駅。近くのURの賃貸は、リーズナブルな価格で、学生の一人暮らしや子育て世帯には、いいと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】徒歩数分でURの団地がある。 ロータリーの周りには、公文、英会話、美容室。徒歩圏内に、セブンイレブン、コインランドリー、動物病院、空手道場、小中学校、郵便局、銀行、病院など、生活に必要なほとんどの施設がある。記憶が正しければ、2025年には、大きな商業施設ができる予定。街頭は少ないイメージですが、コンビニまで歩道が広く作られており、植え込みもしっかりと手入れされている。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】充実してる。 パン屋、焼き肉、うどん、コンビニ、薬局、弁当屋など。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】保育園、小学校、中学校が徒歩圏内にあり、通学時間帯は学生たちの行列が見られる。 公園は小さなものから大きなものまであるが、子どもたちの放課後の遊び場で、元気で楽しそうな声が聞こえる。 |
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】主要駅の王寺駅まで1駅で、交通の便が非常に良い。主要駅の王寺駅まで1駅で、交通の便が非常に良く、180円で主要駅まで行ける。土地価格も王寺周辺と比べて比較的安く、歩いて15分圏内に小児科、耳鼻科、歯科、内科がある為、非常に住みやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【大輪田駅に対する口コミ】閑静な住宅街なので、とても静かに電車を待つことができる。閑静な住宅街でとても静か。夜も青色点灯で犯罪を防ぐ取り組みも実施している。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大輪田駅に対する口コミ】近くに最近パン屋が出来たので、朝からや夕方に寄って購入できる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大輪田駅に対する口コミ】本駅の2つ次の駅に幼稚園が近くにあり、車の持っていない家庭でも苦労なく訪問できる。 |
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大輪田駅に対する口コミ】王寺へ出やすく、大阪や神戸などに行きやすい。物価は全体的にすごく高い方だと思うけど、、品物はいい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【大輪田駅に対する口コミ】近くにパン屋やコンビニなどがあるので便利。治安は、、ほんとに良くて、すごく子育てしやすくて、住んでいて暮らしやすい。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】少し歩くとコンビニがある。 パン屋も最近できた。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大輪田駅に対する口コミ】町内の幼稚園はないが、私学の幼稚園のバスもすごく充実していて、子供達はみんな私学はバスで行かせている。 |
2024年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】大輪田駅は近鉄なのだが、あと1駅乗るとJRの王寺駅に着くことができる。近くにはユーアール団地があり、手ごろな値段で入居することができる。 閑静な一軒家も存在しているので、お金がある人はそちらに住むこともできる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】歩いて10分以内に西大和学園がある。 JRの王寺駅から歩くよりも短い時間で飛ぶことができる。駅の周辺には関西の住宅街がある。 西大和学園も近くにあるので賢そうな生徒が通っている。 上品な人が多い。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】徒歩圏内においしいパン屋さんがある。 こんなもんや八もある。B1グルメで賞を取った過去がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】駅から歩いて5分以内に保育園か幼稚園がある。 上品な子供が通っている。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 王寺駅
タイ符号さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる バスが運行している 大阪等の大都市に近い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ある程度駅の使い勝手もよく、周りに商業施設などもあるので使いやすい駅だと思います |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | おすすめの美味しいカフェみたいなパン屋さんがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多い エレベーターはある 手すりもある |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あり 街灯は多い 不審者少なめ 繁華街もある |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はとても良い 物価は高い 家賃相場は知らない |
2022年10月 王寺駅
犬さん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪へ30分で行くことができ、電車の本数も通勤ラッシュ時は5分に1本程度(快速、普通合わせて)出ている。 バスも北口と南口両方から出ていて、各方面からアクセスできるため利用者が多い。 また、1日4本程度新大阪直通の電車が出ているため、新幹線に乗るのも便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 北口には西友、南口にはラッキーとヤオヒコがあり、西友の中にはSeriaや本屋も入っているため、食料品や日用品の買い物がすごく便利。 また内科や耳鼻科、眼科、歯科など多くのクリニックが駅周辺にあり、門前薬局も多いため、かかりつけを作ることができる。特に南口駅前にあるまつおかクリニックは胃カメラや大腸カメラなどもできるため、健診も受けることができて良い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名チェーン店のさと、ロイヤルホスト、鳥貴族、吉野家、マクドナルド、モスバーガー、かごの屋、や台ずしなどがあり、他にも個人経営の居酒屋やカフェが多く、ランチからディナーまで色んなものが食べられる。 中でも人気なのが、タピオカ専門店のブラックタイガー奈良。タピオカ目当てというよりかは、KーPOP、BTSの映像や音楽、ポスター、写真が飾られているので、休日には行列ができてる。BTSのメンバーの誕生日などは100m以上の行列ができているのを見たこともある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前には託児所やこども教室などがあり、朝の通勤時間にはこどもと一緒に駅まで来ているパパママが多く見られたので、便利なのだと思う。 また、王寺駅がある王寺町は小学校と中学校が同じ敷地内にあり、義務教育学校となっており、こどもも通いやすそう。王寺駅から歩いて15分くらいのところに、王寺北義務教育学校がある。 |
治安 |
2 |
メリット | 平日毎日シルバーさんが清掃しているため基本的に綺麗。 昼夜問わず、治安は大阪などと比べたら良い方だと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から徒歩10分以内の2DKマンションで家賃4.5万円といったところがあるので安いと思う。 また、一軒家の賃貸なども7.5万円である。 王寺駅のある王寺町は住みやすい町No.1に選ばれたりもしていたため、暮らしやすいと思う。 |
2022年2月 王寺駅
【メリット】 駅周辺に色んな施設があるのが最大のメリット!
居酒屋から大型スーパー、ファストフ……
2019年12月 王寺駅
【メリット】 奈良県内では一番大阪に近い町王寺町に立地です。快速停車駅のため、JR天王寺駅、JR大阪駅、……
セントラルヒルズ西大和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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北葛城郡上牧町ランキング(2物件中) |
北葛城郡上牧町片岡台ランキング(1物件中) |
大輪田駅ランキング(2物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,452万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
セントラルヒルズ西大和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,635 ~ 2,697万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,513 ~ 2,635万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,390 ~ 2,513万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,268 ~ 2,390万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,145 ~ 2,268万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
北葛城郡上牧町 | 1位 | / 2物件中 |
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北葛城郡上牧町片岡台 | 1位 | / 1物件中 |
大輪田駅 | 2位 | / 2物件中 |
王寺駅 | 13位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年6カ月) |
北葛城郡上牧町ランキング(1物件中) |
北葛城郡上牧町片岡台ランキング(1物件中) |
大輪田駅ランキング(1物件中) |
セントラルヒルズ西大和の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2002年1月) |
3階 | 西 /東 | |||||
3階 | 東 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
4階 | 西 /東 | ||||||
4階 | 西 | ||||||
4階 | 東 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
5階 | 東 |
セントラルヒルズ西大和の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年4月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
12 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
13 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
14 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
18 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
21 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
22 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
23 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
25 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
26 | 2015年3月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
27 | 2014年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
28 | 2013年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
…残り8件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 82.21㎡ | 17.69㎡ | 1,847万円 | @74万円 | @23万円 | 9,866円 120円 |
8,455円 103円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セントラルヒルズ西大和の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■北葛城郡上牧町片岡台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北葛城郡上牧町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■王寺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
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- 平均坪単価:
セントラルヒルズ西大和の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2017年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | 70.1 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントラルヒルズ西大和の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■北葛城郡上牧町片岡台の賃料相場
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■北葛城郡上牧町の賃料相場
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■王寺駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- :
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- 平均坪単価: