マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:24件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 11件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約275万円/坪 |
偏差値ランキング |
京都市上京区 |
ザ・レジデンス御所西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『今出川駅』 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市上京区小川町206-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
2013年10月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
新町小学校
-
中学校区域
上京中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
詳細スペック
共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・レジデンス御所西の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ザ・レジデンス御所西の【賃貸】物件情報
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ザ・レジデンス御所西の口コミ・評判
2021年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【今出川駅に対する口コミ】一番大きい出入り口は、エレベーターもあり、御所の入り口に最も近くて、御所の観光の際には非常に近いと思います。近くに同志社大学のキャンパスがありますが、大学生で周辺が混み合うこともあまりありません。コンビニも近くに多くありますし便利です。地下の改札外にもコンビニがあったり、無人改札口もあります。通路やホームは普通に綺麗です。京都駅まで約10分で行けてアクセスがよく、電車内は昼間でもあまり混み合っていません。夜は出入り口辺りはライトがあって、暗くて怖いということも特にありません。駅の場所的にも駅自体も非常に使いやすく便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 今出川駅
ゆいおかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京都駅に続いている路線なのでとても便利です。朝の通勤時間と観光シーズンは混んでいますが、普段はさほど混むこともなく乗りやすいです。 駅を出るとバス乗り場も数ヶ所あります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京都西陣と言われる場所に1番近い駅で、少し歩けば京都らしい落ち着いた風情のある街並みが見られます。 しかしスーパーや病院などもとても充実しており、徒歩圏内に多数あります。生活するのにはとても便利な場所だと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近では新しくオシャレなカフェも多く出来ており、ゆっくりとカフェを巡るのも楽しいと思います。今出川通りにはパン屋さんも沢山あります。 ランチをするお店もたくさんありますし、居酒屋からイタリアンまで本当に色々なお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を出ると大きな大学があります。学生さんがたくさんいるので、駅周辺がとても明るい印象です。 駅構内には多目的トイレ、エレベーターもあります。また一般のトイレも広々としています。 |
治安 |
5 |
メリット | 学生さんが多い為かとても明るい印象があり、京都の中ではとても治安の良い方だと思います。 夜もとても落ち着いた雰囲気です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性と住みやすさはとても良いと思うので、多少家賃が高くても納得がいきます。飲食店やパン屋も特別高いなと感じたことはありません。 |
2023年10月 今出川駅
Haruさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 京都の主要線である京都市営地下鉄の烏丸線を通っており、四条や河原町など主要都市に行く際にはほぼ利用する。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 同志社大学が近いことに加え、改札からそのまま大学構内に入れる通用口まで存在し、当該大学学生からすれば非常に利便性が高い。 学生でなくても、学生街ということもあり近くには安価な飲食店が多い。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 先にも述べたが食べ盛りの学生が多いことからか安価で量もある飲食店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近隣には幼稚園から大学まで全てが揃っており、やろうと思えばこの周辺で子育てを完結できてしまう。 |
治安 |
3 |
メリット | 最寄の同志社大学では学生指導が徹底されているため、何か治安の悪い出来事があれば大学に通報すれば指導や改善が望める。駅自体は綺麗である。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺は値段が張るものの、基本的には学生が手を出せるレベルになっている。 |
2023年7月 今出川駅
まみどるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京都御所にほど近く、学生も多く利用しており、人の往来が多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 同志社大学、京都御苑などがある。上京区役所も歩いてそれほど時間がかからない場所にあり利便性がよい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大戸屋、サイゼリヤ、モスバーガー、ラーメン屋などが近くにある。個人経営の喫茶店などもあり、その数は両手では足りないほどである。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学生にとってはとても使いやすい駅であると思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 学生が多く利用するため昼夜問わず治安は良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | いわゆる京都の中心部であるため、家賃がそれなりにする。その分住んでいる人たちの生活水準は高めである。 |
2021年10月 今出川駅
【メリット】 地上への出口が6箇所あるため、目的の場所に適した出口を使用することができる。
京……
ザ・レジデンス御所西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
京都市上京区ランキング(227物件中) |
京都市上京区小川町ランキング(3物件中) |
今出川駅ランキング(136物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,152万円
推定相場坪単価275万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
ザ・レジデンス御所西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,613 ~ 6,767万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,306 ~ 6,613万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,998 ~ 6,306万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,691 ~ 5,998万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,383 ~ 5,691万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年8カ月) |
京都市上京区ランキング(40物件中) |
京都市上京区小川町ランキング(2物件中) |
今出川駅ランキング(21物件中) |
ザ・レジデンス御所西の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2013年10月) |
1階 | 南 /東 /西 | |||||
1階 | 南 /東 /北 | ||||||
1階 | 北 /西 | ||||||
2階 | 北 /西 /東 | ||||||
3階 | 南 /西 /北 | ||||||
4階 | 南 /東 /西 |
ザ・レジデンス御所西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2023年4月 | 2023年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
8 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
9 | 2020年4月 | 2020年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年1月 | 2020年3月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
15 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
21 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2015年3月 | 2015年6月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 2階 | 70.94㎡ | 4.24㎡ | 5,606万円 | @257万円 | @78万円 | 17,395円 245円 |
9,920円 139円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・レジデンス御所西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■京都市上京区小川町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市上京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■今出川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 43.8~81.71㎡|72.05㎡ | 5,329万円|244万円/坪 |
2階~2階 | 54.69~54.69㎡|54.69㎡ | 4,200万円|253万円/坪 |
3階~3階 | 43.8~72.08㎡|68.02㎡ | 5,177万円|251万円/坪 |
4階~4階 | 65.51~65.51㎡|65.51㎡ | 4,980万円|251万円/坪 |
5階~5階 | 109.59~109.59㎡|109.59㎡ | 14,980万円|451万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.51~109.59㎡|74.3㎡ | 5,913万円|259万円/坪 |
東向き | 54.69~54.69㎡|54.69㎡ | 4,200万円|253万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 43.8~43.8㎡|43.8㎡ | 3,080万円|232万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ザ・レジデンス御所西の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | 54.69 | |||||||
2022年4月 | 1階 | 1LDK | 北 | 43.8 | |||||||
2022年2月 | 1階 | 1LDK | 北 | 43.8 | |||||||
2021年10月 | 1階 | 1LDK | 北 | 43.8 | |||||||
2020年1月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 70.03 | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・レジデンス御所西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都市上京区小川町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市上京区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■今出川駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 43.8~43.81㎡|43.8㎡ | 118,425円|8,938円/坪 |
2階~2階 | 54.69~54.69㎡|54.69㎡ | 160,000円|9,671円/坪 |
3階~3階 | 70.03~70.03㎡|70.03㎡ | 190,000円|8,969円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.03~70.03㎡|70.03㎡ | 190,000円|8,969円/坪 |
東向き | 54.69~54.69㎡|54.69㎡ | 160,000円|9,671円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 43.8~43.81㎡|43.8㎡ | 118,425円|8,938円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: