ロイヤルガーデン宇多津駅前五番館
総合評価 ：
※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
綾歌郡宇多津町 |
ロイヤルガーデン宇多津駅前五番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR予讃線／宇多津駅 徒歩3分
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利用可能路線
『宇多津駅』 JR本四備讃線 JR予讃線
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所在地(住所)
香川県綾歌郡宇多津町浜六番丁87-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2008年6月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
宇多津町立宇多津北小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルガーデン宇多津駅前五番館の【賃貸】物件情報
ロイヤルガーデン宇多津駅前五番館の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宇多津駅に対する口コミ】改札が一つしかないので、出口に迷うことはないと思います。改札を出てすぐにセブンイレブンがあります。特急の電車が停まるので、県外へ行くときなど遠出するには便利かと思います。駐車場や駐輪場も隣接しています。 |
|---|---|---|---|
2022年6月
あきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から3分、駅近なのに静かです。隣は図書館、部屋からは山、玄関からは海が見えます。間取りも使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年5月
あきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リビングと和室が繋がっていて、開けると広々しています。もう一つの洋室も隣接しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宇多津駅に対する口コミ】駅も広く特急も停車します。駅構内にコンビニがあり何かと便利です。駅からの徒歩10分圏内にスーパーは百均、映画館もあり帰宅途中に買い物も十分可能です。駅周辺の駐車場も安く一日中置いていても数百円程度です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 宇多津駅
monさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急が止まるので利用がしやすい環境ではある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りに大きなスーパーやマンションがあり、利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しており困らない。和食、回転お寿司、焼肉屋さんといったお店が並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て支援制度があり、安心して生活できる環境である。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅が綺麗で駅前に交番があり安心できる。街灯が明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションがあり、飲食店が立ち並んでいる環境の中での生活はとても良い。 |
2023年11月 宇多津駅
おゆらゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本州に近く、近代的な街並み スターバックスに水族館、タワーが近くにあり観光に向いている。 特急停車駅であり、アクセスも良好。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設は数多くあり、困ることはないと思われる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックス、チェーン店等様々あり、うどん屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑が多く、ゴールドタワーなど子供向け施設もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いとは感じられず、活気のある街に感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 発展していて住みやすいと感じる。 生活に困ることはない。 |
2022年2月 宇多津駅
【メリット】 Kioskがあります。10年以上前に利用していましたが、ホームに電車が来るときは“瀬戸の花……
2018年5月 宇多津駅
【メリット】 駐輪場がある。
タクシーなどが入ってきやすい。
近くにホテル徒歩20分……
ロイヤルガーデン宇多津駅前五番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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綾歌郡宇多津町ランキング(22物件中) |
綾歌郡宇多津町浜六番丁ランキング(8物件中) |
宇多津駅ランキング(24物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,517万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
ロイヤルガーデン宇多津駅前五番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,706 ～ 2,769万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,580 ～ 2,706万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,454 ～ 2,580万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,329 ～ 2,454万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,203 ～ 2,329万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 綾歌郡宇多津町 | 5位 | / 22物件中 |
|---|---|---|
| 綾歌郡宇多津町浜六番丁 | 3位 | / 7物件中 |
| 宇多津駅 | 5位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロイヤルガーデン宇多津駅前五番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 92.14㎡ | 35.83㎡ | 2,446万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 9,930円 107円 |
8,660円 93円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン宇多津駅前五番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■綾歌郡宇多津町浜六番丁の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■綾歌郡宇多津町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宇多津駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
