| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約209万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
プラザ梅新別館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩4分
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利用可能路線
『西梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満4丁目12-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1983年6月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立西天満小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プラザ梅新別館の所有者様へ】
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主な登録企業
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仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
プラザ梅新別館の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プラザ梅新別館の【賃貸】物件情報
プラザ梅新別館の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪の主要駅である為、あらゆる方面につながる在来線が停車する。特急列車も数多く泊まる為、旅行の起点として活用するのも可能。便利は便利でいかにも都会という印象。ステータスとしても住むことが出来れば、関西でも一番ではないか。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大型のデパートや商業施設があるので買い物には困らない。アパレルや本屋など無い店は無いくらいの店の集まり。人が多く集まる場所ではあるが、警備員など監視も多くあり治安は多い印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】これでもかというくらい飲食店は集まっている。朝から夜遅くまで困ることはないでしょう。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】商業施設の中に子供向けの施設もあるので、楽しむことが出来るかと思います。多機能トイレやエレベーターなどは充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】言わずとしれた、関西の中心駅です。乗り換えも便利で、お店の数も多いです。JRか地下鉄で新大阪まで行けば新幹線に乗れます。最近は、駅前の開発プロジェクトが始動したので、さらに便利になること間違いなしです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】西の最大都市にある駅であり、利用可能な路線はかなり多く本数も沢山ある。一部ホームにはホームドアも工事され、より安全になった。出入り口も多数あり、トイレも朝は混むが数は多い。エスカレーター・エレベーター多数あり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅が大きくて、店が色々ある。メトロや他の電車への乗り換えが豊富。駅員さんが親切丁寧に答えてくれる。マクドナルドが近くにある。阪急百貨店が大きいし、降りてすぐにある。電車の乗り場が分かりやすくて良い。改札が広い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 大阪駅
うめちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神線以外の駅も使いやすいので、便利な駅かなと感じた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 多くのお店があるので、とても便利ではないかなと感じました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋もありとても便利な駅だなと思いました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても都会で、大きな街だなと感じました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 思っていたイメージよりかは落ち着いた感じがありました。騒がしいと言う雰囲気はありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 職場が梅田であるととても便利な実感を得られるのではないかなと思います。 |
2021年10月 大阪駅
【メリット】 大阪の言わずと知れたターミナル駅であり、乗降客数がかなり多く駅中はもちろんのことながら周辺……
2021年10月 大阪駅
【メリット】 梅田のHEPに行きたくてこちらの駅を利用しました。出口が多くどこから出ればHEPに到着でき……
2020年4月 大阪駅
【メリット】 梅田周辺あたりは大体地下を通っていけるので、雨の日も濡れずに行き気ができます。
……
プラザ梅新別館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市北区ランキング(514物件中) |
大阪市北区西天満ランキング(50物件中) |
西梅田駅ランキング(322物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,776万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
プラザ梅新別館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,984 ～ 3,053万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,845 ～ 2,984万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,706 ～ 2,845万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,567 ～ 2,706万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,429 ～ 2,567万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プラザ梅新別館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 10階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 10階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 2025年5月 | 10階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2025年4月 | 2025年5月 | 10階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2016年5月 | 2016年8月 | 9階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 10階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 42.58㎡ | 4.99㎡ | 2,214万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 16,860円 390円 |
12,964円 299円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラザ梅新別館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区西天満の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 37.27～37.27㎡｜37.27㎡ | 1,480万円｜131万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 37.27～44.71㎡｜43.47㎡ | 2,336万円｜176万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.71～44.71㎡｜44.71㎡ | 1,700万円｜125万円/坪 |
| 東向き | 44.71～44.71㎡｜44.71㎡ | 2,742万円｜203万円/坪 |
| 西向き | 37.27～37.27㎡｜37.27㎡ | 1,350万円｜119万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 37.27～37.27㎡｜37.27㎡ | 1,480万円｜131万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
