ロイヤルマンション長良川西
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約59万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
ロイヤルマンション長良川西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／岐阜駅 徒歩52分
名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅 徒歩52分
名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅 バス17分
JR高山本線／岐阜駅 バス18分
「島栄町」バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
『名鉄岐阜駅』 名鉄名古屋本線 名鉄各務原線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市島新町4-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2000年11月
-
総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
岐阜市立島小学校
-
中学校区域
岐阜市立島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ロイヤルマンション長良川西の【賃貸】物件情報
ロイヤルマンション長良川西の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【岐阜駅に対する口コミ】周辺環境はよいところです。駅の北側が商店やオフィース街になります南側は住宅街です。南側は岐阜羽島駅方面につながる道路になります（時間は車で30分はかかるほど離れています）北側出口を出ると銀行・商店街があります。大きな道路を挟むように商店が並んでいます。長さは100ｍ近くあると思います。商店街の先には左折すると柳瀬商店街があります。（閑散としてしまっています）とても住みやすく環境もいいです。公園が多く・長良川・岐阜城（金華山）もいい観光スポットです歩いて登もいいしリフトもあります。頂上からは岐阜を一望できる環境があります。スーパーも多く比較的安い店舗が多いです。住宅を借りる場合も家賃が比較的安いです。 通勤は名古屋までならJRが早く最速20分です。名鉄は駅が多く直線ではないからかJRの倍くらいかかります。 とても住みやすい環境だと思います。住んでいたのは30年前ですが、そのあとも遊びに行ったりしています。 岐阜駅も高架され駅前が広く便利になりました。（北側） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】名古屋までのアクセスが新快速列車だと20分前後で行く事か出来て使いやすいです。お腹が空いたら隣接するアスティ岐阜内の飲食店で食事が出来ます。遅くっても23時まてはサイゼリアとモスバーガーがあるので安心です。お買い物もスーパーやドラッグストアやお土産も買う事か出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】岐阜駅から名古屋駅まで快速電車で２０分です、通勤時間帯であれば10分に1本と本数も多く、名古屋圏の通勤には大変便利です。もちろん岐阜の中心にある駅なので、市内各方面へのバスも多く出ています。ショッピングはJR名古屋ゲートタワー等、最近開発が進んでいる名古屋駅周辺の施設に雨天でも傘なしで行く事ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 岐阜駅
げんのすけさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名鉄岐阜駅も近くにあり、名古屋までの移動時間も短いので、利便性が良く、利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業テナントがたくさんあり、欲しいものの購入ができるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 食事をするところがいくつもあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 特にメリットがあるとは思いませんが、雨の日でも周辺施設への移動ができるので良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので、何かあれば安心できそう。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段は政令指定都市なので高いのは仕方ないが、発展性がありそう。 |
2023年9月 名鉄岐阜駅
たくやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅を降りてすぐの場所にタクシー乗り場がある。バスの停車も多いことから交通利便性ばグッド |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 食料品を扱う店舗が併設されているため、生活に必要なものは揃えやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ビルインの飲食をはじめ、独立店舗のお店も多いことから、飲食店探しに困ることは少ない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 主要駅ということもあり、バリアフリー仕様になっている |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅なので、近くに交番があって、警察官による巡回も多い地域 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 交通の便は良いエリア。学生や社会人が移動するにはもってこい |
2022年9月 岐阜駅
ゆきんこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスターミナル直結。バスが多く発着しておりとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | エクセルシオールカフェやご飯屋さんなど、飲食店の種類が多い。本屋や服屋もあるので駅にいるだけで楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の建物内にも多数あるが、周辺には居酒屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や本屋を繋ぐ階段の隣に、スロープが併設されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | スターバックス近くのトイレは綺麗で使いやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋にすぐ出ることができるのでとても便利。 |
2019年10月 岐阜駅
【メリット】 岐阜市中心部にあり、最寄りには玉宮町という繁華街やシティビル等の商業施設が立ち並び、市内で……
ロイヤルマンション長良川西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
岐阜市ランキング(276物件中) |
岐阜市島新町ランキング(1物件中) |
岐阜駅ランキング(248物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,299万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
ロイヤルマンション長良川西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,397 ～ 1,429万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,332 ～ 1,397万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,267 ～ 1,332万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,202 ～ 1,267万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,137 ～ 1,202万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岐阜市 | 132位 | / 190物件中 |
|---|---|---|
| 岐阜市島新町 | 1位 | / 1物件中 |
| 岐阜駅 | 101位 | / 141物件中 |
| 名鉄岐阜駅 | 73位 | / 93物件中 |
| 名鉄岐阜駅 | 73位 | / 93物件中 |
| 岐阜駅 | 101位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルマンション長良川西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 73.65㎡ | 12.67㎡ | 1,177万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 7,166円 97円 |
10,614円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルマンション長良川西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■岐阜市島新町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岐阜駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.55～77.84㎡｜73.05㎡ | 1,192万円｜54万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.76～75.76㎡｜75.76㎡ | 1,125万円｜49万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.55～75.76㎡｜73.2㎡ | 1,091万円｜49万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロイヤルマンション長良川西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 75.76 | |||||||
| 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 70.55 | |||||||
| 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 75.76 | |||||||
| 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 75.76 | |||||||
| 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 75.76 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルマンション長良川西の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岐阜市島新町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岐阜市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岐阜駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.55～75.76㎡｜74.71㎡ | 88,400円｜3,913円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.55～75.76㎡｜74.71㎡ | 88,400円｜3,913円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
