ソレイユ鷹の台
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:41件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 2件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約49万円/坪
賃料:約3232円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.95% |
偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
ソレイユ鷹の台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線/京成大和田駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『京成大和田駅』 京成本線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区柏井4丁目50-4 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
3階建
-
築年月
1982年6月
-
総戸数
98戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
柏井小学校
-
中学校区域
花見川一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソレイユ鷹の台の【賃貸】物件情報
ソレイユ鷹の台の口コミ・評判
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【京成大和田駅に対する口コミ】駅周辺に安売りを得意としている商店が多いので生活費を切り詰めたい世帯には嬉しい。 コンビニは大手が揃っている。 駅前及び駅舎は最近整備され綺麗になった。 都心まで時間はかかるが、快速もいくらか止まるし、次の八千代台駅で乗り換えることもできるのでさほど気にはならない。 朝の通勤時もぎゅうぎゅう詰めというほどには混まない。 駅から住宅地へ四方に伸びる道は、人通りこそ多くはないが街灯は完備されていて夜でも怖さを感じることは無い。 成田街道こそ自動車の交通量は多いが、それを外れれば交通量は少なく渋滞もない。 学区であり、学校や保育園が多く落ち着いた印象がある。 バス路線は不自由を感じない程度に存在する。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
paypayさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅周囲には銀行、BIGーA、小型スーパー、セブンイレブン、クリエイト(ドラッグストア)があります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【京成大和田駅に対する口コミ】スーパーマーケットが、駅から徒歩1分圏内に1つ、3分圏内にもう1つある。また、徒歩5分圏内に大手チェーンの薬局があり、帰りに買い物をしやすい立地となっている。 また、駅にコンビニが隣接しており、出勤時に電車に乗る前に昼食等を購入することができ、帰宅時に時間が遅くとも、夜ごはんを買うことができる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 京成大和田駅
さかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まるため、ある程度の便利さがあると感じる。また、成田空港まで一本で行けるため、使い勝手はいいところもあると感じる。東京の主要な駅に行くためには乗り換えが必要だが、京成船橋まで行けば乗り換えられる。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにコンビニがあり、スーパーや銀行もあるので、駅の規模から考えれば便利なスポットが近くに多い。とても安いスーパーがあるため、お財布にも優しいと感じることがある。また、目の前に歯医者があるため、歯の治療には困らない。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少しだけ歩いたところに地元でも人気の中華料理屋や、惣菜屋がある。どちらもとても美味しく、コストパフォーマンスも良いため、子供が多い印象がある。中華料理屋に関しては、混雑時には並ぶほどであったと記憶している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くに小学校があり、少し離れたところにも幼稚園があるため、子育てに困ることはない。駅のすぐそばに公園のような広場があるため、ちょっとした遊びを子供と一緒にできるかもしれない。総じて、それなりに満足できるところであると思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 周辺に居酒屋などはないに等しいため、キャッチや酔っ払いに絡まれることはない。この駅で降りる人はほぼ全員家に帰る人であるため、治安が悪くなりようがないと感じる。街灯もそれなりにあり、交番もあるため、怖い思いはしないと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | そこまで家賃の相場も高くないのに、ある程度の都心へのアクセスの良さがあるため、コストパフォーマンスは良い方かと感じる。駅の側も田舎なので、土地の価格もそこまで高くないのではないか。お金を貯めたい人におすすめかもしれない。 |
2024年4月 京成大和田駅
トムさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京成本線の各駅停車と快速が利用できます。特に快速を利用すると、乗り換えなしで上野駅に行け、また都営浅草線に連絡しているため、押上駅、浅草駅、日本橋駅などにも乗り換えなしで行くことができます。 タクシー乗り場とバス乗り場が設置されています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパー(スーパーチェーンカワグチ、ビックエー)、コンビニ(セブン、ファミマ)、ドラッグストア(クリエイト)があり、最低限の生活物資を購入できる環境になっていると思います。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に個人のお店でカフェがあり、静かで落ち着いた雰囲気があってくつろげると思います。コーヒーやトーストもおいしいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、駅の構造上、エレベータやエスカレーターはありませんが、バリアフリールートは設定されています。駅の近くに保育園や公園もあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。居酒屋さんの数も少ないため、酔っ払いやお店のキャッチが多いということもありません。 駅近くは街灯も整備されていて、駅前のコンビニもあるため、夜でも明るく、安心できると思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は、沿線の近隣他駅周辺(八千代台駅や勝田台駅周辺)と比べて安いと思います。 閑静な住宅街が広がっていて、ゆっくり過ごせる環境だと思います。 交通や買い物などの利便性も悪くはなく、コスパはいいと思います。 |
2021年11月 京成大和田駅
【メリット】 閑静な場所と言える。駅前にはセブンイレブン、大衆食堂やスーパー、内科クリニックや薬局もある……
2021年10月 京成大和田駅
【メリット】 駅が綺麗になり、朝や夕方は改札が下り方面にもあります。比較的に空いていることが多い駅なので……
ソレイユ鷹の台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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千葉市花見川区ランキング(307物件中) |
千葉市花見川区柏井ランキング(10物件中) |
京成大和田駅ランキング(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,091万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
ソレイユ鷹の台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,173 ~ 1,200万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,118 ~ 1,173万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,064 ~ 1,118万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,009 ~ 1,064万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 954 ~ 1,009万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ソレイユ鷹の台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
7 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
10 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
17 | 2020年3月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
18 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
21 | 2019年12月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
22 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2019年11月 | 2020年3月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
24 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
25 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
26 | 2019年3月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
28 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
29 | 2018年1月 | 2018年3月 | 1階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
30 | 2017年12月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
31 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
32 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
33 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
34 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
35 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
36 | 2016年11月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
37 | 2016年6月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
38 | 2016年6月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
39 | 2016年1月 | 2016年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
40 | 2014年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
41 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り21件 |
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平均 | 2階 | 70.97㎡ | 12.89㎡ | 984万円 | @46万円 | @14万円 | 8,330円 117円 |
9,782円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ソレイユ鷹の台の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市花見川区柏井の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千葉市花見川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京成大和田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 62.99~78㎡|70.07㎡ | 1,032万円|49万円/坪 |
2階~2階 | 69~78㎡|71.34㎡ | 972万円|45万円/坪 |
3階~3階 | 69.6~72㎡|71.12㎡ | 963万円|45万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69~78㎡|71.61㎡ | 1,040万円|48万円/坪 |
東向き | 62.99~72㎡|68.66㎡ | 846万円|41万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 72~72㎡|72㎡ | 500万円|22万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ソレイユ鷹の台の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 69.6 | |||||||
2013年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 69.6 | |||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソレイユ鷹の台の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市花見川区柏井の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千葉市花見川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京成大和田駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 69.6~69.6㎡|69.59㎡ | 66,500円|3,159円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.6~69.6㎡|69.59㎡ | 66,500円|3,159円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: