デリード京都洛央
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約259万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
デリード京都洛央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／烏丸駅 徒歩6分
京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩6分
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利用可能路線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
『五条駅』 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区泉正寺町454-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1996年8月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
洛央小学校
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中学校区域
下京中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
デリード京都洛央の【賃貸】物件情報
デリード京都洛央の口コミ・評判
2014年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄・阪急・京阪３線利用可能でめちゃめちゃ便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 交通機関、繁華街へのアクセスどれも優れています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | よく管理されて築年数の割にはきれいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 回りに高い建物がなく、採光・眺望・通風は、すばらしいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 四条烏丸にも四条河原町にも歩いて行けるので、何の不便も感じません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校は洛央小学校、中学校は下京中学校がすぐ近くです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
こまひろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅のアクセス良好、静かで非常に良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】阪急京都線と地下鉄の乗り換えの駅で、京都の中心地にある駅です。そのためいつも混雑しています。 地上に上がるとたくさん商業施設やレストランなど充実しています。 駅地下にしずやのパン屋さんやドラックストア、星乃珈琲店や成城石井もありちょっとした買い物もできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 烏丸駅
ssさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄も阪急もあるので、交通の便は便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がとても多いので、見るだけで楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なお店も多いので、色々と楽しめる場所 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅などのバリアフリーはとてもしっかりとしている |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼はビジネスマンも多いので、とても安心できる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性に関しては、とてもいい土地だと思う |
2024年3月 五条駅
ぼたもちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 五条駅自体は地下鉄烏丸線だが、 ほかの路線への乗り換え駅が近い。 烏丸（阪急に乗り換え可）まで一駅 烏丸御池（東西線に乗り換え可）まで二駅 京都（JR、近鉄、新幹線に乗り換え可）まで一駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはファストフードや定食屋がある。 コンビニも複数ある。 また、商業施設が充実した京都や烏丸まで一駅なので、近隣エリアでたいていのものは揃えることができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くにマクドナルド、吉野家、街かど屋、COCO壱番屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅はエレベーターあり。 近隣に小学校あり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近隣のエリアは住宅街で、地元の方の住宅と、学生や単身者向けの賃貸物件が多いイメージ。 歓楽街からは少し距離があるため、概ね夜は静かなところが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都の中でも家賃は高めと思われるが、 交通アクセスの良さはかなりのもの。 |
2022年10月 烏丸駅
ゆりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 河原町から梅田まで1本でいかことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 乗り換えなくても梅田まで行くことができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 色々なところに行くことができるから色々なものが食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 河原町から梅田まで1本でいくことができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪い噂を聞くことはないので良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 遠くまで行くとしたら安い方だと思います。 |
2021年10月 烏丸駅
【メリット】 はちさあなたやさやらおばなやたなかまにやおぬのゆなめろらおさもほらうはまはまらたふらとはら……
デリード京都洛央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市下京区ランキング(302物件中) |
京都市下京区泉正寺町ランキング(1物件中) |
烏丸駅ランキング(338物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,868万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
デリード京都洛央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,383 ～ 7,555万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,040 ～ 7,383万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,696 ～ 7,040万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,353 ～ 6,696万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,010 ～ 6,353万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 97位 | / 277物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区泉正寺町 | 1位 | / 1物件中 |
| 五条駅 | 45位 | / 110物件中 |
| 烏丸駅 | 131位 | / 224物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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デリード京都洛央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 85.24㎡ | 10.63㎡ | 5,996万円 | ＠233万円 | ＠71万円 | 12,600円 148円 |
8,966円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デリード京都洛央の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市下京区泉正寺町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 86.13～86.13㎡｜86.13㎡ | 6,320万円｜242万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 80.8～80.8㎡｜80.8㎡ | 4,380万円｜179万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.8～86.13㎡｜85.24㎡ | 5,996万円｜232万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
