マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 150件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約203万円/坪
賃料:約9283円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.50% |
偏差値ランキング |
所沢市 |
ヴェルステージ所沢の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線/所沢駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『所沢駅』 西武池袋線 西武新宿線
-
所在地(住所)
埼玉県所沢市東町20-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
2008年11月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
所沢市立所沢小学校
-
中学校区域
所沢市立所沢中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ヴェルステージ所沢の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件を賃貸で貸したい
【ヴェルステージ所沢の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
ヴェルステージ所沢の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】夜遅くまで飲んでいても帰れる印象。改札も増え、利便性は向上した。駅自体も綺麗。所沢始発も多く、座りやすい。都内のアクセスは良いのに対して家賃は低め。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】周辺は再開発が進み、ある程度なんでも揃うようになった。治安は良い。降板も良く機能していると思う。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】様々なジャンルのお店があり、ある程度困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】トイレ等含めバリアフリーが浸透していると思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】各駅、準急、急行、快速急行、特急全て止まるので便利な駅です。池袋に直通で行けるのはもちろんのこと、新宿線も通っているので直通で西武新宿に行けるのも利便性が良いです。駅中のお店も充実しているので駅の中だけでも楽しめます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】所沢駅は最近駅ビルが新しくでき、大きな商業施設「エミオ」があります。他にも西部百貨店も駅前にあります。この二つの商業施設には日ごろ生活で必要なものはすべてそろうといっても過言ではないほど充実しています。ターミナル駅であるため朝夜の通勤時間は大変混んでいます。ベッドタウンであるため住人がたくさんいます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 所沢駅
ゆんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる バスが一定本数でている |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設も増えてきて充実していっている。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | プロペ通りはじめ食事をする分には困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は綺麗で利用しやすいと感じます。 多機能トイレどうも存在します。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前はそこまで暗くなく治安も悪いとは感じません。 西口には駅前に交番もあります。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から少し離れれば家賃も安いところはあります。 |
2024年4月 所沢駅
たまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 所沢駅周辺は新築物件が多く、便利で都内にも近いロケーションです。地元の人々はとてもやさしく、物価も比較的安いので生活しやすいです。また、駅周辺には充実した商業施設もあり、日常の買い物にも便利です。公共施設やレジャー施設も充実しており、暮らしやすい環境が整っています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 所沢駅周辺の買い物は充実しており、商業施設も多数存在します。病院や診療所、救急病院も数多くあります。また、プロペ商店街も活気があり、TSUTAYA本屋や、雑貨屋など様々なお店が揃っていますので、買い物を楽しむことができます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 所沢駅は大きく、店舗も多く揃っています。駅周辺ではイタリア料理や和食など、さまざまな美味しい料理を楽しむことができます。特に、プロぺ通りでは充実した食事やショッピングが楽しめます。居酒屋、カラオケが多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 所沢駅は綺麗で整備されたトイレがあり、周辺には家族で遊べる公園がたくさんあります。バーベーキューやアウトドアの楽しみも豊富ですね。最近は新しいデパートができており、人々の集まりもますます増えています。児童歯科が出来た。子育て安心なところ多い。 |
治安 |
5 |
メリット | 所沢は一般的に治安が良い地域として知られています。警察の監視や地域住民の協力により、犯罪発生率が比較的低い傾向にあります。さらに、夜間も比較的安全であり、街灯や防犯カメラの設置など、防犯対策がしっかりと行われています。地域のコミュニティも活発で、住民同士が連携し安心して生活できる環境が整っています。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車があると、所沢の駅周辺から少し離れた場所には、よりリーズナブルな店やスーパーが見つかります。また、海外料理の選択肢は少ないかもしれませんが、地元の飲食店やカフェで美味しい食事を楽しむことができます。自家用車があることで、さらに地域の魅力を探索する楽しみもありますね。 |
2023年9月 所沢駅
Aaaaaaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 美味しいご飯屋さんやコンビニなどが多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニなどの何でも売っている場所が多い |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | とにかく、美味しいご飯屋さんが多く大体当たり |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | なんでもぞろいの、コンビニがものすごくある |
治安 |
2 |
メリット | 昼は人がたくさんいるので、ものすごくいいと思う |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ここにかんしては、あまりメリットがない。 |
2022年11月 所沢駅
umesanさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 西武新宿線、西武池袋線の乗換駅で特急も急行もすべての電車が停車する。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結でグランエミオ、西武百貨店がありアパレルから飲食店までなんでもあって買い物に便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設内にも周辺の商店街にもたくさんの飲食店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は新しくて改札が広く、エレベーター・エスカレーターが各ホームに整備されている。トイレも綺麗で、テラスでくつろぐことができる。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は開発が進んでいてきれいになってきている。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通は新宿にも池袋にも一本で出られるので便利。 |
ヴェルステージ所沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
所沢市ランキング(526物件中) |
所沢市東町ランキング(12物件中) |
所沢駅ランキング(137物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,408万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
ヴェルステージ所沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,514 ~ 1,549万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,443 ~ 1,514万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,373 ~ 1,443万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,302 ~ 1,373万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,232 ~ 1,302万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
所沢市 | 26位 | / 392物件中 |
---|---|---|
所沢市東町 | 7位 | / 10物件中 |
所沢駅 | 24位 | / 108物件中 |
坪賃料ランキング
所沢市 | 9位 | / 154物件中 |
---|---|---|
所沢市東町 | 4位 | / 8物件中 |
所沢駅 | 7位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ヴェルステージ所沢の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年9月 | 2024年11月 | 11階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
6 | 2021年12月 | 2022年1月 | 12階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 12階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2017年5月 | 2017年6月 | 10階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
11 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
12 | 2017年3月 | 2017年5月 | 10階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
13 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
15 | 2016年9月 | 2016年10月 | 10階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
16 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
17 | 2016年3月 | 2016年6月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
18 | 2015年7月 | 2015年7月 | 10階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2015年1月 | 2015年3月 | 10階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2014年12月 | 2014年12月 | 10階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2014年12月 | ー | 10階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
23 | 2014年11月 | ー | 10階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
24 | 2014年11月 | ー | 10階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
25 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 7階 | 21.83㎡ | 4.25㎡ | 1,113万円 | @169万円 | @52万円 | 6,001円 274円 |
3,600円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルステージ所沢の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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-
■所沢市東町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■所沢市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■所沢駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 21.83~21.83㎡|21.83㎡ | 1,133万円|171万円/坪 |
4階~6階 | 21.83~21.83㎡|21.83㎡ | 1,091万円|165万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 21.83~21.83㎡|21.83㎡ | 1,072万円|162万円/坪 |
11階~12階 | 21.83~21.83㎡|21.83㎡ | 1,296万円|196万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.83~21.83㎡|21.83㎡ | 1,228万円|186万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 21.83~21.83㎡|21.83㎡ | 1,068万円|162万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ヴェルステージ所沢の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 6階 | 1K | 南 | 21.83 | |||||||
2025年5月 | 6階 | 1K | ー | 21.38 | |||||||
2025年5月 | 6階 | 1K | 南 | 21.83 | |||||||
2025年4月 | 3階 | 1K | 南 | 21.83 | |||||||
2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 21.83 | |||||||
…残り145件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルステージ所沢の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■所沢市東町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■所沢市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■所沢駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 21.83~21.83㎡|21.83㎡ | 59,305円|8,981円/坪 |
4階~6階 | 21.38~21.83㎡|21.81㎡ | 56,448円|8,555円/坪 |
7階~8階 | 21.83~21.83㎡|21.83㎡ | 55,383円|8,388円/坪 |
9階~10階 | 21.83~21.83㎡|21.83㎡ | 59,769円|9,052円/坪 |
11階~12階 | 21.83~21.83㎡|21.83㎡ | 57,068円|8,643円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.83~21.83㎡|21.83㎡ | 57,401円|8,693円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 21.83~21.83㎡|21.83㎡ | 57,833円|8,758円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: